1[.多選題]購買商品房辦理抵押貸款手續(xù)時，需要提供的資料有()。

A.有效身份證明原件

B.結(jié)婚證

C.銀行要求的資產(chǎn)證明

D.認(rèn)購書原件

E.定金收據(jù)原件

[答案]ACD

[解析]借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口本;②購買住房的商品房認(rèn)購書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明;④貸款銀行要求的其他證明材料。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫	搶先試用

2[.多選題]購買商品房辦理抵押貸款手續(xù)時，需要提供的資料有()。

A.有效身份證明原件

B.結(jié)婚證

C.銀行要求的資產(chǎn)證明

D.認(rèn)購書原件

E.定金收據(jù)原件

[答案]ACD

[解析]借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口本;②購買住房的商品房認(rèn)購書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明;④貸款銀行要求的其他證明材料。

3[.多選題]商業(yè)地產(chǎn)項目的功能一般有()。

A.娛樂功能

B.休閑功能

C.購物功能

D.管理功能

E.服務(wù)功能

[答案]ABCE

[解析]不同商業(yè)地產(chǎn)項目因業(yè)態(tài)定位組合的不同，決定了商業(yè)功能的差異，商業(yè)地產(chǎn)項目的功能一般有：購物功能、休閑功能、娛樂功能、服務(wù)功能等，商業(yè)功能可以是單一的，也可以是多種功能。

4[.多選題]新建商品房進(jìn)入市場銷售需要取得()文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項目銷售處進(jìn)行公示。

A.預(yù)售的需取得竣工許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.商品房銷售(預(yù)售)許可證

D.住宅使用說明書

E.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

[答案]BCDE

[解析]開發(fā)商在房地產(chǎn)項目進(jìn)入市場銷售前需取得、并在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示的批示和法律文件，主要包括“五證”、“兩書”以及《商品房買賣合同》等。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》�！皟蓵�”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。商品房銷售前要進(jìn)行價格及銷售公示，是指經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息。

5[.多選題]下列選項中，屬于分析寫字樓項目指標(biāo)分析的有()、地塊內(nèi)部狀況等。

A.占地面積

B.容積率

C.建筑密度

D.建筑限高

E.高爾夫球場

[答案]ABCD

[解析]寫字樓項目指標(biāo)分析包括地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建設(shè)指標(biāo)分析和地塊形狀分析，具體是指用地面積、容積率、建筑面積、限高、建筑密度、退紅線、地塊形狀、地塊內(nèi)部狀況等。

6[.多選題]大戶型及別墅客戶的消費(fèi)特征表現(xiàn)在()等方面。

A.置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷

B.關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)

C.表現(xiàn)比較低調(diào)。很講道理，容易溝通

D.對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求

E.注重物業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面

[答案]ACE

[解析]大戶型及別墅客戶的消費(fèi)特征表現(xiàn)在：①置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷;②表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通;③對自己的選擇較自信，朋友的影響較關(guān)鍵，同時也接受銷售人員提出的好建議;④注重物業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面與客戶身份地位的匹配度。

7[.多選題]商業(yè)規(guī)模定位需考慮的因素有()

A.周邊購買力的支撐度

B.消費(fèi)者每次持續(xù)購物的時間長度

C.項目的經(jīng)營特色

D.項目的建筑特點(diǎn)及各類指標(biāo)限制

E.商品品種的比例及要求

[答案]ABE

[解析]商業(yè)規(guī)模定位考慮的因素包括：①周邊購買力的支撐度;②周邊的商業(yè)配套完善性(如交通);③消費(fèi)者每次持續(xù)購物的時間長度;④商品品種的比例及要求。CD兩項屬于經(jīng)營者定位需要考慮的因素。

8[.多選題]投資商業(yè)地產(chǎn)項目客戶一般要考慮的因素有()。

A.周邊環(huán)境

B.項目特色

C.投資回報和項目的可持續(xù)發(fā)展前景

D.升值潛力

E.結(jié)構(gòu)及形態(tài)

[答案]ACDE

[解析]投資客戶一般要考慮以下一些因素：①投資回報和項目的可持續(xù)發(fā)展前景;②周邊環(huán)境，地段位置、人流車流狀況、商業(yè)氛圍、片區(qū)政府規(guī)劃;③升值潛力;④商業(yè)地產(chǎn)項目建筑結(jié)構(gòu)及形態(tài)，開間進(jìn)深、形狀面積，以街鋪為首選。

9[.多選題]形象樓書的主要構(gòu)成要素包括()等的介紹。

A.主力戶型圖

B.項目整體效果圖

C.項目核 心賣點(diǎn)的梳理

D.項目整體規(guī)劃平面圖

E.周邊配套

[答案]ABCD

[解析]形象樓書多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語言，來向客戶傳遞項目的形象和賣點(diǎn)，包括樓盤的整體效果圖、位置圖、整體規(guī)劃平面圖、核 心賣點(diǎn)、建筑風(fēng)格、樓體形象、主力戶型圖、會所、物業(yè)管理等。

10[.多選題]寫字樓項目根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，應(yīng)將()的企業(yè)作為項目核 心客戶群。

A.主流行業(yè)

B.主流來源區(qū)域

C.主流發(fā)展規(guī)模

D.非主流行業(yè)

E.非投資過熱時期的純投資型

[答案]ABC

[解析]根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來源區(qū)域的企業(yè)作為項目核 心客戶群;DE兩項屬于游離客戶群。