1[.多選題]房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括()。

A.房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所

B.合同不需要對轉(zhuǎn)租加以約定

C.標的物

D.租賃用途和房屋使用要求

E.房屋和室內(nèi)設施的安全性能

[答案]ACDE

[解析]房屋租賃合同的主要內(nèi)容有：①房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;②標的物;③租金和押金數(shù)額、支付方式;④租賃用途和房屋使用要求;⑤房屋和室內(nèi)設施的安全性能;⑥租賃期限;⑦合同應對轉(zhuǎn)租加以約定;⑧房屋維修責任;⑨物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;⑩爭議解決辦法和違約責任;其他事項約定。

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2[.多選題]在租賃業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應從()等角度撮合雙方。

A.房源緊俏

B.配套設施情況

C.位置與交通情況

D.周邊環(huán)境

E.租金折扣

[答案]ABCD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人要從多個角度撮合雙方，包括房源緊俏、位置與交通情況、配套設施情況、周邊環(huán)境、居住人口素質(zhì)等。

3[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有()。

A.房源狀況

B.租金折扣

C.家具配置

D.傭金減免

E.租金支付方式

[答案]BCE

[解析]租賃雙方對租金有較大分歧時，經(jīng)紀人應從租金支付方式、租金折扣、提供充分的家具和其他設備等方面，盡量促使租賃雙方從對方角度考慮，折中緩和雙方的分歧，最終在租金價格、租金支付等方面上達成一致。

4[.多選題]房屋托管業(yè)務的操作要點包括()。

A.經(jīng)紀公司與業(yè)主(出租人)和承租人分別簽訂租賃合同

B.業(yè)主并不干預經(jīng)紀公司的出租價格

C.經(jīng)紀機構(gòu)向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀機構(gòu)向業(yè)主支付租金的方式不一定相同

D.經(jīng)紀機構(gòu)向業(yè)主要求一段時間的“空置期”(免租期)

E.業(yè)主、客戶和經(jīng)紀機構(gòu)任何一方違約都要以相同的形式承擔違約賠償責任

[答案]ABCD

[解析]房屋托管業(yè)務主要包含五個操作要點：①經(jīng)紀公司與業(yè)主(出租人)和承租人是分別簽訂租賃合同，這種租賃關系的建立是由兩份合同組成的。②因為房屋托管不是采用“三方約”，經(jīng)紀公司與出租人約定的租金和經(jīng)紀機構(gòu)與客戶約定的租金沒有必 然相等的數(shù)學關系。在實際操作中，業(yè)主并不干預經(jīng)紀公司的出租價格。③經(jīng)紀機構(gòu)向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀機構(gòu)向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同。④經(jīng)紀機構(gòu)為了最大限度地降低自身的空置風險，會向業(yè)主要求一段時間的所謂“空置期”(免租期)，一般是30～60天不等。⑤業(yè)主、客戶和經(jīng)紀機構(gòu)任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。

5[.多選題]房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務關鍵環(huán)節(jié)有()

A.客戶接待

B.獨 家代理

C.房屋帶看

D.達成房屋租賃意向

E.房屋租賃合同簽訂和收取租金(押金)

[答案]ACDE

[解析]房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務關鍵環(huán)節(jié)分析的主要內(nèi)容有：①客戶接待，房地產(chǎn)經(jīng)紀人得到客戶出租房屋或承租房屋信息的途徑包括電話咨詢、到店咨詢、手機信息或者互聯(lián)網(wǎng)咨詢等。②房屋帶看，房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)承租人的需求，在商周內(nèi)為客戶尋找接近承租人需求的房屋，進行房源信息和客源信息匹配。③達成房屋租賃意向，房地產(chǎn)經(jīng)紀人得知承租人對帶看房源表示滿意后，應再次核查出租人房源產(chǎn)權狀況，查驗建筑質(zhì)量，確認房源可以交易。④房屋租賃合同簽訂和收取租金(押金)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在得知承租人滿意該房源后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關事項的談判。⑤傭金結(jié)算，無論租賃期限長短，房屋租賃經(jīng)紀服務收費一般都按半個月至一個月租金額收取。

6[.多選題]租賃合同的簽訂過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人核實租賃雙方的身份及有關證件原件，其中承租方證件包括()。

A.身份證

B.結(jié)婚證

C.工作證

D.委托人的授權委托書

E.暫住證或公司擔保書

[答案]ACE

[解析]當房屋租賃雙方對房屋租賃事宜達成一致時，就可以簽署房屋租賃合同(或房屋租賃居間合同)了。如果雙方達成一致，經(jīng)紀人核實租賃雙方的身份及有關證件原件。承租人證件包括：①身份證;②工作證;③暫住證;④軍官證或公司擔保書。

7[.多選題]在租賃雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應()。

A.收取租賃定金

B.保存一份房屋租賃合同

C.核實租賃雙方身份證件

D.在房屋租賃合同涂改之處單方簽字

E.為租賃雙方代辦租賃合同登記備案

[答案]ABCE

[解析]在租約簽訂過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應該做好以下工作：①如果雙方達成一致，經(jīng)紀人核實租賃雙方的身份及有關證件原件。②合同應一式四份，租賃雙方各執(zhí)一份，經(jīng)紀公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案。③合同字跡清楚，盡量避免涂改。如有涂改，雙方應該在涂改之處共同簽字。④雙方閱讀合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對合同有關條款進行解釋。⑤經(jīng)紀公司收取傭金、開具收據(jù)。⑥協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案。

8[.多選題]房屋租賃托管業(yè)務對承租人的好處包括()。

A.提高了承租人的安全性

B.提高了房屋維修的及時性

C.租賃行為靈活性 強

D.保障了承租人的私密性

E.為出租人提供增值服務

[答案]ABCD

[解析]房屋租賃托管業(yè)務對承租人而言，有以下五個方面的優(yōu)勢：①提高了承租人的安全性;②提高了房屋維修的及時性;③租賃行為靈活性 強;④保障了承租人的私密性;⑤為承租人提供增值服務。

9[.多選題]雙方閱讀租賃合同過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對合同有關條款進行解釋，主要包括()。

A.用途條款明確

B.房屋坐落地點應與房產(chǎn)證相同，填好后與出租方確認

C.數(shù)字要小寫

D.租金及支付方式

E.在租賃期內(nèi)水、電、煤氣、電話費及其他相關費用的繳付方式

[答案]ABDE

[解析]雙方閱讀合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對合同有關條款進行解釋。主要包括：①房屋坐落地點應與房產(chǎn)證相同，填后與出租人確認。詳細記錄所出租屋內(nèi)的家具、家電設施設備情況、租賃期限、雙方身份證號、聯(lián)系方式、雙方所需的售后服務等內(nèi)容;②用途條款明確;③數(shù)字要大寫;④租金及支付方式：應詳細填寫支付時間、押金情況等;⑤在租賃期內(nèi)水、電、煤氣、電話費及其他相關費用的繳付方式。

10[.多選題]關于房屋租賃經(jīng)紀服務業(yè)務與房屋租賃托管經(jīng)紀業(yè)務在簽訂合同上的差異，描述正確的有()。

A.在房屋租賃居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人、出租人和承租人三方同時在場共同簽署《房屋租賃居間合同》

B.房屋租賃居間合同的合同內(nèi)容體現(xiàn)了出租人、承租人和經(jīng)紀機構(gòu)三方的責任與義務

C.在租賃托管業(yè)務中，出租人、承租人和經(jīng)紀機構(gòu)的權利義務是在兩份合同中分別體現(xiàn)

D.在托管階段，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房屋托管協(xié)議，委托期可以長達2年

E.在房屋出租階段，承租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房屋承租協(xié)議，某一個承租人可能僅承租幾個月到一年

[答案]ABCE

[解析]在房屋租賃居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在確保出租人和承租人產(chǎn)權、身份等信息的準確安全下促使出租人和承租人達成意向，三方同時在場共同簽署《房屋租賃居間合同》，經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)紀活動在做完物業(yè)交驗后結(jié)束。此時，房屋租賃居間合同的合同內(nèi)容體現(xiàn)了出租人、承租人和經(jīng)紀機構(gòu)三方的責任與義務。如果在房屋租賃合同存續(xù)期間出現(xiàn)了房屋租賃糾紛或相關問題，均由雙方自行溝通協(xié)商解決并各自承擔責任。而在租賃托管業(yè)務中，出租人、承租人和經(jīng)紀機構(gòu)的權利義務是在兩份合同中分別體現(xiàn)。在托管階段，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房屋托管協(xié)議，委托期可以長達3～5年之久;在房屋出租階段，承租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房屋承租協(xié)議，某一個承租人可能僅承租幾個月到一年。