1[.單選題]存量房商業(yè)抵押貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)()原則決定。

　　A.取低

　　B.取高

　　C.取均值

　　D.取評(píng)估值

　　[答案]A

　　[解析]存量房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于成交價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

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　　2[.單選題]()還款方式適合公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層。

　　A.雙周供

　　B.等額本息

　　C.等額本金

　　D.固定利率

　　[答案]B

　　[解析]各種還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等，分別針對(duì)不同客戶(hù)。例如：①等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;②等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群;③雙周供適合周結(jié)工資或者夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。

　　3[.單選題]存量房商業(yè)抵押貸款流程的第四步為()。

　　A.委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值

　　B.銀行審批通過(guò)貸款合同

　　C.價(jià)款人與銀行簽訂房屋抵押貸款合同(面前)

　　D.辦理房屋交易繳稅及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

　　[答案]B

　　[解析]存量房商業(yè)抵押貸款流程為：①簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同;②辦理網(wǎng)簽手續(xù)(部分城市無(wú)網(wǎng)簽);③委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估;④銀行辦理面簽手續(xù)、批貸;⑤辦理繳稅、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);⑥抵押登記;⑦銀行放貸。

　　4[.單選題]企業(yè)抵押經(jīng)營(yíng)貸款的特點(diǎn)不包括()。

　　A.循環(huán)授信

　　B.貸款金額足

　　C.提前還款靈活

　　D.貸款年限較長(zhǎng)

　　[答案]D

　　[解析]企業(yè)抵押經(jīng)營(yíng)貸款是指以中小企業(yè)所有者或者企業(yè)的高級(jí)管理者以房產(chǎn)作抵押，然后向銀行申請(qǐng)貸款，將資金用于購(gòu)買(mǎi)原材料、辦公設(shè)備或者企業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的一種資金周轉(zhuǎn)方式。該產(chǎn)品亮點(diǎn)是：①貸款金額足，根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值，可貸十萬(wàn)至上千萬(wàn);②循環(huán)授信，借款人獲得銀行一定的貸款額度后，在期限內(nèi)可分次提款、循環(huán)使用，支取不超過(guò)可用額度的單筆用款時(shí)，無(wú)需申請(qǐng)即可再次提款;③提前還款靈活，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款提前還款方便，借款人手中有余錢(qián)即能還貸款，無(wú)需提前預(yù)約。

　　5[.單選題]在房屋繼承、遺贈(zèng)需提交的材料中，房屋已設(shè)定抵押且()的，應(yīng)與抵押權(quán)人共同申請(qǐng)，提交他項(xiàng)權(quán)證原件、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)移的書(shū)面意見(jiàn)原件及抵押權(quán)人的身份證明。

　　A.已申請(qǐng)注銷(xiāo)

　　B.未申請(qǐng)注銷(xiāo)

　　C.已公證

　　D.未提交授權(quán)委托書(shū)

　　[答案]B

　　[解析]房屋繼承、遺贈(zèng)需提交的材料中，房屋已設(shè)定抵押且未申請(qǐng)注銷(xiāo)的，應(yīng)與抵押權(quán)人共同申請(qǐng)，提交他項(xiàng)權(quán)證原件、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)移的書(shū)面意見(jiàn)原件及抵押權(quán)人的身份證明。

　　6[.單選題]開(kāi)發(fā)企業(yè)在交付房屋的時(shí)候，買(mǎi)方直接按照合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后拿鑰匙，驗(yàn)收環(huán)節(jié)()。

　　A.應(yīng)繳納3%的房屋驗(yàn)收費(fèi)

　　B.應(yīng)繳納5%的房屋驗(yàn)收費(fèi)

　　C.應(yīng)繳納10%的房屋驗(yàn)收費(fèi)

　　D.無(wú)需交付任何費(fèi)用

　　[答案]D

　　[解析]房屋交付時(shí)的費(fèi)用包括以下兩種情況：①無(wú)需交付任何費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商在交付房屋的時(shí)候，買(mǎi)受人直接按照合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后拿鑰匙，驗(yàn)收環(huán)節(jié)無(wú)需交付任何費(fèi)用。②預(yù)付費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商在交付房屋的時(shí)候，買(mǎi)受人需要預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電視初裝費(fèi)等，開(kāi)發(fā)商同時(shí)代收房屋契稅。買(mǎi)受人在按照合同標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格后領(lǐng)取房屋鑰匙。

　　7[.單選題]住房項(xiàng)目銷(xiāo)售的最后階段是()。

　　A.預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)

　　B.預(yù)付費(fèi)用

　　C.房屋交付

　　D.物業(yè)交付

　　[答案]D

　　[解析]物業(yè)交付是住房項(xiàng)目銷(xiāo)售的最后階段，代理公司協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共同完成，購(gòu)房者順利搬入住房。在物業(yè)交付中，銷(xiāo)售人員、工程人員、物業(yè)管理人員等組成驗(yàn)房小組，為客戶(hù)驗(yàn)房提供零接觸服務(wù)。

　　8[.單選題]在存量房交易中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的下列做法不利于協(xié)助辦理遷移戶(hù)口手續(xù)的是()。

　　A.在買(mǎi)賣(mài)交易合同中明確戶(hù)口遷出時(shí)間

　　B.只做好房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移工作即可

　　C.明確約定逾期遷出戶(hù)口日數(shù)及違約金標(biāo)準(zhǔn)

　　D.建議留存戶(hù)口遷出保證金

　　[答案]B

　　[解析]關(guān)于戶(hù)口的約定條款，是房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中的一項(xiàng)重要條款，將戶(hù)口遷入所購(gòu)買(mǎi)房屋，是居民在該區(qū)域內(nèi)享受一定公共服務(wù)的基礎(chǔ)，如子女就近入學(xué)、拆遷補(bǔ)償?shù)�。而在存量房買(mǎi)賣(mài)交易中，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣(mài)方的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣(mài)方在房屋交接日前將戶(hù)口遷出，包括：①在買(mǎi)賣(mài)交易合同中明確戶(hù)口遷出時(shí)間;②明確約定逾期遷出戶(hù)口日數(shù)及違約金標(biāo)準(zhǔn);③建議留存戶(hù)口遷出保證金。

　　9[.單選題]在計(jì)算單筆住房公積金的貸款最高額度時(shí)，家庭月均收入應(yīng)扣除()。

　　A.債務(wù)利息

　　B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　C.一定額度的生活費(fèi)

　　D.房屋登記手續(xù)費(fèi)

　　[答案]C

　　[解析]以北京市為例，單筆住房公積金的貸款最高可貸款額度為：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。即最高可貸款額度公式為：最高可貸款額度=(個(gè)人月繳存額÷繳存比例-400元)÷貸款年限所對(duì)應(yīng)月均還款額的系數(shù)。

　　10[.單選題]產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋()、使用、收益、處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)人的這四種權(quán)利有時(shí)全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，有時(shí)則不全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。

　　A.占有

　　B.購(gòu)買(mǎi)

　　C.出租

　　D.贈(zèng)與

　　[答案]A

　　[解析]房屋所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益、處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利，產(chǎn)權(quán)人的這四種權(quán)利有時(shí)全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，有時(shí)則不全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。