1[.單選題]對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的撮合，無論其尋找何種理由，都應(yīng)該是()的，最好是租賃雙方都很在意的方面，切忌為了促成交易而編造不實情況。

　　A.系統(tǒng)全面

　　B.客觀真實

　　C.關(guān)鍵系統(tǒng)

　　D.明確可靠

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人要從多個角度撮合雙方，包括房源緊俏、位置與交通情況、配套設(shè)施情況、周邊環(huán)境、居住人口素質(zhì)等。需要注意的是，無論房地產(chǎn)經(jīng)紀人尋找何種理由，都應(yīng)該是客觀真實的，最好是租賃雙方都很在意的方面，切忌為了促成交易而編造不實情況。

　　2[.單選題]經(jīng)紀機構(gòu)向客戶收取租金的方式一般是押1付3或()。

　　A.押1付4

　　B.押1付5

　　C.押1付6

　　D.押1付8

　　[答案]C

　　[解析]經(jīng)紀機構(gòu)向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀機構(gòu)向業(yè)主支付租金的方式不一定相同，經(jīng)紀機構(gòu)向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經(jīng)紀機構(gòu)向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季(3個月)支付。

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　　3[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人得知承租人對帶看房源表示滿意后達成房屋租賃意向，房地產(chǎn)經(jīng)紀人此時核 心工作是()。

　　A.站在出租人一方

　　B.站在中間人立場上

　　C.站在承租人一方

　　D.讓租賃雙方自行協(xié)商價格

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人得知承租人對帶看房源表示滿意后，應(yīng)再次核查出租人房源產(chǎn)權(quán)狀況，查驗建筑質(zhì)量，確認房源可以交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀人此時核 心工作是站在中間人立場上，與租賃雙方共同協(xié)商房屋租賃價格，直至達成租賃雙方都能接受的合理交易價格。

　　4[.單選題]房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)與租賃托管業(yè)務(wù)的差異不包括()。

　　A.租賃期限不一致

　　B.租賃合同類型不同

　　C.租賃費用支付方式不同

　　D.房屋租賃合同約定特殊事項

　　[答案]A

　　[解析]房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)與租賃托管業(yè)務(wù)的差異表現(xiàn)在：①租賃合同類型不同;②房屋租賃費用支付方式不同;③房屋租賃合同約定特殊事項;④簽訂合同時間不是同一時間點。

　　5[.單選題]下列關(guān)于房屋租賃托管描述，錯誤的是()。

　　A.租賃運營機構(gòu)與出租人、承租人雙方分別簽訂房屋租賃合同

　　B.從經(jīng)營模式來看，房屋租賃托管主要包括“集中式”和“分散式”兩種

　　C.房屋租賃托管是房屋租賃居間業(yè)務(wù)

　　D.房屋租賃運營機構(gòu)簽訂的合同應(yīng)向建設(shè)主管部門備案

　　[答案]C

　　[解析]房屋租賃托管不是房屋租賃居間業(yè)務(wù)，其與單宗的房屋租賃經(jīng)紀最大的區(qū)別是租賃運營機構(gòu)承租業(yè)主(出租人)的房屋，經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化裝修后轉(zhuǎn)租給承租人。租賃運營機構(gòu)與雙方分別簽訂房屋租賃合同。房屋租賃運營機構(gòu)與出租人簽訂《房屋出租委托代理合同》，房屋租賃運營機構(gòu)將房屋再轉(zhuǎn)租給承租人，并與之簽訂《房屋租賃合同(經(jīng)紀機構(gòu)代理成交版)》。房屋租賃運營機構(gòu)將《房屋出租委托代理合同》和《房屋租賃合同》都應(yīng)向建設(shè)主管部門備案。從經(jīng)營模式來看，房屋租賃托管主要包括“集中式”和“分散式”兩種。

　　6[.單選題]通過()來保證購房者與開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)利。

　　A.《房地產(chǎn)買賣合同》

　　B.《房地產(chǎn)證》

　　C.《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》

　　D.《臨時管理規(guī)約》

　　[答案]C

　　[解析]購房者選定自已購買的房屋單元，需要以繳納定金并簽訂《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》的形式，來確定購房者對該房號的認購權(quán)、該房號的成交價格及簽訂正式《商品房買賣合同》的時間等事項。通過《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》來保證購房者與開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)利。

　　7[.單選題]購房者通過銷售人員的介紹，選定自己購買的房屋單元后，需要以繳納定金并簽訂()的形式，來確定對房號的認購權(quán)、成交價格等事項。

　　A.《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》

　　B.《房地產(chǎn)買賣合同》

　　C.《臨時業(yè)主公約》

　　D.《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》

　　[答案]D

　　[解析]購房者通過銷售人員的介紹，對所購物業(yè)全面了解后，選定自已購買的房屋單元，這時需要以繳納定金并簽訂《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》的形式，來確定購房者對該房號的認購權(quán)、該房號的成交價格及簽訂正式《商品房買賣合同》的時間等事項。

　　8[.單選題]某臨街商鋪位于市中心繁華地段，其面積約60m2，售價約l50萬元，目前在這個物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約為350元/m2，則該商鋪的投資回報率是()。

　　A.14%

　　B.16、8%

　　C.15%

　　D.16、5%

　　[答案]B

　　[解析]投資回報率=(月租金×12月)/總房價。本題中，商鋪的面積60m2，租金約為350元/m2，售價約l50萬元，則該商鋪的投資回報率=350×60×12÷1500000=16.8%。

　　9[.單選題]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)開始銷售商品房

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　[答案]B

　　[解析]《關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房。未取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認購(包括認購、登記、選號等)、收取預(yù)定款性質(zhì)費用等各種形式變相預(yù)售商品房。

　　10[.單選題]一般情況下城市核 心商圈的顧客占顧客總數(shù)量的()。

　　A.5%～l0%

　　B.15%～20%

　　C.30%～45%

　　D.70%～80%

　　[答案]D

　　[解析]商圈有以下三個層次構(gòu)成：①核 心商圈，在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的70%～80%，顧客的集中度高，消費額也高;②次級商圈，在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的15%～20%，顧客比較分散;③邊緣商圈，在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的5%～10%，顧客非常分散。