1[.單選題]房源的開拓要遵循真實(shí)性、及時(shí)性、持續(xù)性和()原則。

　　A.集中性

　　B.規(guī)范性

　　C.合法性

　　D.共享性

　　[答案]A

　　[解析]因?yàn)榉吭吹闹匾�性，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都將房源的獲取作為一項(xiàng)需要持續(xù)開展的基礎(chǔ)工作，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得穩(wěn)定業(yè)績(jī)的關(guān)鍵因素。房源的獲取原則包括：①真實(shí)性;②及時(shí)性;③持續(xù)性;④集中性。

　　2[.單選題]下列房源中，()是單位、機(jī)關(guān)、企業(yè)等部門分配給職工的公有住房，房改后由職工按規(guī)定購(gòu)買、職工享有房屋使用權(quán)的物業(yè)。

　　A.集資房

　　B.房改房

　　C.解困房

　　D.商品房

　　[答案]B

　　[解析]房改房(即已購(gòu)公房)是單位、機(jī)關(guān)、企業(yè)等部門分配給職工的公有住房，房改后由職工按規(guī)定購(gòu)買、職工享有房屋使用權(quán)的物業(yè)。房改住房包括以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買的公房。目前房改房經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)并補(bǔ)交了土地收益后，可以在市場(chǎng)上進(jìn)行流通。

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　　3[.單選題]地方各級(jí)政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指()。

　　A.集資房

　　B.商品房

　　C.解困房

　　D.房改房

　　[答案]C

　　[解析]解困房是指地方各級(jí)政府專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房。A項(xiàng)，集資房是指由政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金而建造的一種住房;B項(xiàng)，商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，按市場(chǎng)價(jià)出售;D項(xiàng)，房改房(即已購(gòu)公房)就是單位、機(jī)關(guān)、企業(yè)等部門分配給職工的公有住房，房改后由職工按規(guī)定購(gòu)買、職工享有房屋使用權(quán)的物業(yè)。

　　4[.單選題]由政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金而建造的一種住房是指()。

　　A.解困房

　　B.房改房

　　C.商品房

　　D.集資房

　　[答案]D

　　[解析]集資房是指由政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金而建造的一種住房。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。

　　5[.單選題]房源不僅包括委托出售或出租的房屋，還包括該房屋的()。

　　A.經(jīng)紀(jì)人

　　B.物業(yè)管理者

　　C.戶主

　　D.業(yè)主

　　[答案]D

　　[解析]房源不僅包括委托出售或出租的物業(yè)，還包括該物業(yè)的業(yè)主(委托方)。因此，房源通常是指業(yè)主(委托方)及其委托出售或出租的物業(yè)

　　6[.單選題]下列房源中，()是面向中低收入者提供的普通住房。

　　A.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　B.集資房

　　C.商品房

　　D.解困房

　　[答案]A

　　[解析]經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　7[.單選題]因?yàn)榉吭淳哂袆?dòng)態(tài)性等特點(diǎn)，有關(guān)資料會(huì)隨時(shí)變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還應(yīng)及時(shí)對(duì)房源信息進(jìn)行更新，以保證房源的()。

　　A.可持續(xù)性

　　B.完整性

　　C.有效性

　　D.準(zhǔn)確性

　　[答案]C

　　[解析]因?yàn)榉吭淳哂袆?dòng)態(tài)性特點(diǎn)，隨著市場(chǎng)變化、時(shí)間推移或業(yè)主心理變化等，房源狀態(tài)可能出現(xiàn)各種變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還應(yīng)及時(shí)對(duì)房源信息進(jìn)行更新，以確保房源的有效性。

　　8[.單選題]張先生委托該中介公司出售他的房屋，原來一直要價(jià)是65萬元，但一直沒能售出。由于張先生因生意原因打官司輸了，按照法院判決，急需一筆錢作為賠償。于是同意以60萬元的價(jià)格出售，在不長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)該房屋就成交了。造成張先生降價(jià)是因?yàn)榉吭吹?)屬性。

　　A.可替代

　　B.法律

　　C.心理

　　D.物理

　　[答案]C

　　[解析]房源的心理屬性中的“心理”是指業(yè)主(委托方)在委托過程中的心理狀態(tài)。隨著時(shí)間的推移，這種心理狀態(tài)往往會(huì)發(fā)生變化，從而對(duì)房地產(chǎn)交易過程和交易結(jié)果產(chǎn)生影響。其中，交易價(jià)格最容易受到影響。在交易過程中，受到業(yè)主(委托方)心理狀態(tài)的波動(dòng)，房源交易價(jià)格可能產(chǎn)生波動(dòng)

　　9[.單選題]房源的物理屬性決定了房源的使用價(jià)值，也在一定程度上決定了房源的()。

　　A.理論價(jià)格

　　B.市場(chǎng)價(jià)格

　　C.成本價(jià)格

　　D.心理價(jià)格

　　[答案]B

　　[解析]房源的物理屬性，是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)。房源的物理屬性決定了房源的使用價(jià)值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采用社區(qū)開發(fā)的方法開拓客源時(shí)，應(yīng)遵循的原則有事先準(zhǔn)備、周密籌劃和()。

　　A.全面推廣

　　B.廣泛聯(lián)誼

　　C.有借問詢

　　D.避免擾民

　　[答案]D

　　[解析]在社區(qū)開發(fā)方面，應(yīng)遵循以下原則：①事先準(zhǔn)備，對(duì)活動(dòng)場(chǎng)地進(jìn)行事先勘察和申請(qǐng)，提前準(zhǔn)備好活動(dòng)所需的道具和物料，如房源介紹表單、展板、名片、贈(zèng)送禮品等;②周密籌劃，對(duì)于活動(dòng)的地點(diǎn)、時(shí)間，社區(qū)開發(fā)的形式，人員分工安排、活動(dòng)預(yù)告宣傳等都應(yīng)該預(yù)先進(jìn)行周密的籌劃，以保證取得預(yù)期的活動(dòng)效果;③避免擾民，社區(qū)活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)，是為了以親近社區(qū)居民的手段，應(yīng)避免擾民，擾民以及保護(hù)個(gè)人隱私信息等，以免引起客戶反感。