1[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人對房地產(chǎn)勘察結(jié)束后，應編制()。

　　A.《房屋使用說明書》

　　B.《房屋狀況說明書》

　　C.《房屋銷售委托書》

　　D.《房屋質(zhì)量鏊定書》

　　[答案]B

　　[解析]房屋現(xiàn)場勘察作業(yè)后的工作包括：①應及時整理好現(xiàn)場勘察過程中的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料，填寫《物業(yè)現(xiàn)場勘察表》，為制作《房屋狀況說明書》做好準備。②在填寫《物業(yè)現(xiàn)場勘察表》繪制物業(yè)標準平面圖時，應指明物業(yè)朝向、門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業(yè)四周主要路段。③在告訴客戶評估結(jié)果時。應詳細地向客戶解釋評估方法、評估依據(jù)及結(jié)果。若客戶對價格無異議，則在《物業(yè)現(xiàn)場勘察表》簽名予以確認。④房地產(chǎn)經(jīng)紀人查看房源后，要仔細評估房屋的優(yōu)點和缺點，用心感受房屋的特點。比如是否臨近地鐵站口。房屋朝向是否有噪聲，室外綠化景觀特色，周邊交通有多少公交車線路，其通向哪里，等等。⑤根據(jù)《物業(yè)現(xiàn)場勘察表》記錄的相關(guān)內(nèi)容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時使用。

　　2[.單選題]對出租或出售房屋的權(quán)屬審核，經(jīng)紀人要詢問客戶是否取得的證書不包括()。

　　A.《房屋所有權(quán)證》

　　B.《房屋購買協(xié)議證書》

　　C.《土地使用權(quán)證》

　　D.《他項權(quán)利證書》

　　[答案]B

　　[解析]物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)一般由特定的法律文件反映，《不動產(chǎn)權(quán)證》(如《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《他項權(quán)利證書》)等。在產(chǎn)權(quán)證書上需要列明的內(nèi)容有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)(如商品房、房改房、宅基地等)、業(yè)主姓名、土地使用年限、法定用途、房屋土地位置圖等。

　　3[.單選題]一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀人合作完成業(yè)務(wù)，賣方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀人通�？色@得成交傭金的()。

　　A.20%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.80%

　　[答案]A

　　[解析]一般推薦是指業(yè)主受托經(jīng)紀人將房源信息(連同業(yè)主聯(lián)系方式)推薦給其他區(qū)域的門店經(jīng)紀人全程服務(wù)，成交之后則作為業(yè)主受托經(jīng)紀人一般只分傭15%～25%。

　　4[.單選題]限價房購房人取得房屋權(quán)屬證書后()年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　[答案]B

　　[解析]限價房購房人在取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購;5年后轉(zhuǎn)讓所購住房，需要補交土地收益等價款。

　　5[.單選題]相關(guān)配套設(shè)施達到生活方便程度通常是指()。[2011年真題]

　　A.500m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市

　　B.1000m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市

　　C.500m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市;1000m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學

　　D.500m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學;1000m半徑范圍內(nèi)有中學、郵局、醫(yī)院、超市

　　[答案]D

　　[解析]生活方便程度符合以下標準才能稱為具備相關(guān)配套設(shè)施：①銀行，指在物業(yè)500m的半徑范圍內(nèi)有一個或一個以上的儲蓄所;②學校，指在物業(yè)500m的半徑范圍內(nèi)有小學，在1000m的范圍內(nèi)有中學;③郵局，指在物業(yè)1000m的半徑范圍內(nèi)有可以辦理快件、國內(nèi)特快專遞、收領(lǐng)包裹、IDD、DDD長話等各項郵政電信業(yè)務(wù)的郵電所或郵電支局;④醫(yī)院，指在物業(yè)1000m的半徑范圍內(nèi)有一個醫(yī)院;⑤超市，在物業(yè)l000m有較大規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市場或有可以提供主副食品的超 級市場

　　6[.單選題]下列不屬于房源分類的原則的是()。

　　A.按級分類原則

　　B.簡單實用原則

　　C.主次分明原則

　　D.優(yōu)劣性原則

　　[答案]D

　　[解析]房源分類原則有：①房源分類原則，分類檢索就是遵循快 速檢索、查詢的規(guī)則，分級別一級分類、二級分類、三級分類、四級分類等。②簡單實用原則，房源分類管理應該結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的實際情況，分類簡單容易理解，實用方便操作。③主次分明原則，根據(jù)房源的優(yōu)質(zhì)等級、緊急程度等劃分，有主有次、有先有后地進行維護和營銷推廣。

　　7[.單選題]房源信息公盤制的優(yōu)點是()。

　　A.保障了收集房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀人利益，有利于提高其收集房源信息的積極性

　　B.信息有效利用率更高、流通更快 速

　　C.房源信息不易外泄

　　D.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀人出現(xiàn)“留盤”行為

　　[答案]B

　　[解析]公盤制是指在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)內(nèi)部，或者幾個聯(lián)盟房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)之間，或者一定區(qū)域范圍內(nèi)加入聯(lián)盟的全部房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)，將所有房源信息完全共享。公盤制的優(yōu)點表現(xiàn)在信息完全共享有利于新入職的經(jīng)紀人進入工作狀態(tài)，經(jīng)紀人可以快 速聯(lián)系匹配到的房源業(yè)主并及時帶看，從而大大提高工作效率，因為無需再通過持盤經(jīng)紀人合作，所以使得信息有效利用率更高、流通更快 速;強調(diào)團隊合作多勞多得，一般公盤制會對經(jīng)紀人業(yè)務(wù)動作細分，房源開發(fā)、鑰匙委托、獨 家委托、磋商促成等可能由不同經(jīng)紀人完成上述作業(yè)，而在傭金分配上只要為該房源的交易付出貢獻的均可以按照貢獻分到一定比例的傭金。其缺點主要是不利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀人收集房源信息的積極性，部分經(jīng)紀人為了個人的利益，會出現(xiàn)“留盤”行為，房源信息較容易外泄;可能出現(xiàn)有的房源信息多個經(jīng)紀人同時在跟進，造成重復作業(yè)和對業(yè)主的騷擾，也容易導致員工內(nèi)部利益沖突。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀公司常用的宣傳方式是()。

　　A.報紙廣告

　　B.電話拜訪

　　C.門店接待

　　D.互聯(lián)網(wǎng)

　　[答案]C

　　[解析]門店接待法是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)沿街開設(shè)的店面，客戶主動上門咨詢而得到客戶的方法。這種方法是常用的方法，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得精準客戶的渠道之一。

　　9[.單選題]采用電話拜訪開拓房源渠道的方式的缺點是()。

　　A.比較費力，但可聯(lián)系的人較少

　　B.受時間和地點的限制

　　C.花費時間較多

　　D.容易遭受拒絕

　　[答案]D

　　[解析]電話拜訪的缺點包括：①會在一定程度上受到時間的限制，比如上班時間不宜打擾;②只能通過聲音傳達信息，可能缺乏人情味，容易遭受拒絕，客戶印象不深刻等。該種方式的優(yōu)點包括：①比較集中;②針對性較強;③比較省力且可聯(lián)系的人較多;④不受地點的限制;⑤不受天氣影響;⑥花費的時間較少。

　　10[.單選題]房源的動態(tài)性主要包括兩個方面，一是其價格因素的變動，二是其()的變動。

　　A.產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

　　B.使用狀態(tài)

　　C.物理狀態(tài)

　　D.租售狀態(tài)

　　[答案]B

　　[解析]房源的動態(tài)性主要包括兩個方面：①物業(yè)交易價格的變動，價格波動經(jīng)常隨著市場的變化、業(yè)主(委托方)心態(tài)的變化而不斷波動;②物業(yè)使用狀態(tài)的變動，是指在委托期間，物業(yè)的使用狀態(tài)(如閑置、居住或辦公等)發(fā)生變化，如原本閑置待出售的物業(yè)，業(yè)主(委托方)決定先租給其他人居住，但并沒有因此拒絕有興趣的買家去看房、購買等。由于房源存在變動性這一特征，所以經(jīng)紀人要不間斷地與業(yè)主(委托方)聯(lián)系，以便在房源的某些指標發(fā)生變動時，及時進行更新。