1[.單選題]對(duì)按揭房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是防范()的關(guān)鍵措施，對(duì)銀行與購(gòu)房者都非常必要。

　　A.利率變化風(fēng)險(xiǎn)

　　B.房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)

　　C.無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)

　　D.購(gòu)房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn)

　　[答案]B

　　[解析]導(dǎo)致房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)的原因很多，其中包括自然災(zāi)害、政治動(dòng)蕩和經(jīng)濟(jì)危機(jī)等不可抗力因素，也包括人為的因素。因此，對(duì)抵押房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是防范此類風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵措施，對(duì)銀行與購(gòu)房者都非常必要。

　　2[.單選題]商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研中，對(duì)消費(fèi)者收入水平進(jìn)行調(diào)查的目的是()。

　　A.了解消費(fèi)的空間和時(shí)間

　　B.能計(jì)算出區(qū)域內(nèi)的購(gòu)買力

　　C.能判斷消費(fèi)水平及消費(fèi)習(xí)慣

　　D.能了解消費(fèi)的產(chǎn)品、消費(fèi)所在的區(qū)域

　　[答案]C

　　[解析]根據(jù)表7-12，其中，對(duì)消費(fèi)者收入水平進(jìn)行調(diào)查的目的是判斷消費(fèi)水平及消費(fèi)習(xí)慣。

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　　3[.單選題]下列條款中，屬于《購(gòu)房須知》風(fēng)險(xiǎn)提示條款的是()。

　　A.樓盤(pán)緊鄰集貿(mào)市場(chǎng)

　　B.樓盤(pán)南側(cè)100m為城市主干道

　　C.樓盤(pán)東側(cè)100m有一座加油站

　　D.樓盤(pán)北側(cè)500m有一所小學(xué)

　　[答案]C

　　[解析]為了讓購(gòu)房者明晰購(gòu)買程序，事前需制定書(shū)面的購(gòu)樓須知。購(gòu)樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購(gòu)房者所購(gòu)物業(yè)的具體信息、付款方式，并提醒購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)物業(yè)有清楚詳細(xì)的了解。有的項(xiàng)目通常采取一些更加規(guī)范的做法，在購(gòu)樓須知里增加了風(fēng)險(xiǎn)提示。例如說(shuō)明項(xiàng)目周邊的設(shè)施配置可能存在的危險(xiǎn)或不安因素，如加油站、油庫(kù)、垃圾站等。

　　4[.單選題]新建商品房形象樓書(shū)的構(gòu)成要素不包括()。

　　A.樓體形象

　　B.完整的戶型資料

　　C.主力戶型圖

　　D.整體規(guī)劃平面圖

　　[答案]B

　　[解析]形象樓書(shū)的主要構(gòu)成要素：樓盤(pán)的整體效果圖、位置圖、整體規(guī)劃平面圖、核 心賣點(diǎn)、建筑風(fēng)格、樓體形象、主力戶型圖、會(huì)所、物業(yè)管理等。

　　5[.單選題]抵押貸款時(shí)采取等額本金還款方式的特點(diǎn)為()。

　　A.每月以相等的金額償還借款本息

　　B.每月還款額固定

　　C.可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算

　　D.利息按本金余額逐月計(jì)算

　　[答案]D

　　[解析]等額本金還款是指每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清。這種還款方式下，還款初期月還款額較等額本息還款法略高，但可節(jié)省整體利息支出。其適合打算提前還貸者和當(dāng)前收入尚可的中年人或公司。

　　6[.單選題]shoppingmall等大型購(gòu)物中心的核 心主力店一般放在()。

　　A.門口

　　B.經(jīng)營(yíng)軸線(或線性步行街)的端點(diǎn)

　　C.集中放置在中間

　　D.人流量最大的地方

　　[答案]B

　　[解析]核 心主力店對(duì)于人流也起著關(guān)鍵的作用，其布局直接影響到購(gòu)物中心的形態(tài)。商場(chǎng)特別是大型購(gòu)物中心的核 心主力店適合放在經(jīng)營(yíng)軸線(或線性步行街)的端點(diǎn)，不宜集中放置在中間，這樣才能達(dá)到組織人流的效果。

　　7[.單選題]寫(xiě)字樓項(xiàng)目以()為主導(dǎo)的銷售策略適用于同期市場(chǎng)可能存在有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況。

　　A.目標(biāo)客戶需求

　　B.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

　　C.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手策略

　　D.項(xiàng)目差異化特點(diǎn)

　　[答案]B

　　[解析]寫(xiě)字樓項(xiàng)目的銷售策略中，以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)的銷售策略制定，適用于同期市場(chǎng)可能存在有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況。在制定項(xiàng)目的銷售策略時(shí)，需針對(duì)自身與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行更為細(xì)致的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)比較分析，總結(jié)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)以作為日后銷售推廣的重點(diǎn)。

　　8[.單選題]下列選項(xiàng)中，能夠影響寫(xiě)字樓硬件配置的要素是()。

　　A.幕墻材質(zhì)

　　B.公共空間尺度

　　C.標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)

　　D.建筑結(jié)構(gòu)

　　[答案]A

　　[解析]除了基于項(xiàng)目本身的物理屬性、客戶的專項(xiàng)訪談、項(xiàng)目定位標(biāo)準(zhǔn)等高端客戶產(chǎn)品感知KPI外，寫(xiě)字樓的物業(yè)發(fā)展建議還需要考慮外部形態(tài)、內(nèi)部空間、硬件配置、支持設(shè)備等因素，影響寫(xiě)字樓項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議的專業(yè)要素的具體內(nèi)容如表7-5所示。表7-5影響寫(xiě)字樓項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議的專業(yè)要素一覽表

　　9[.單選題]業(yè)態(tài)組合定位需考慮的因素不包括()。

　　A.能聚集人氣，形成商氣

　　B.要適合市場(chǎng)的實(shí)際需求、消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣、周邊商業(yè)狀況

　　C.要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補(bǔ)，避免內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)

　　D.要有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)

　　[答案]D

　　[解析]業(yè)態(tài)組合是目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的基本要求，合理的業(yè)態(tài)組合定位不僅能使商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目功能多樣化，而且能凝聚商業(yè)人氣，提高商業(yè)消費(fèi)需求，增加商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)獲利。業(yè)態(tài)組合定位考慮因素包括：①要有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及后期持續(xù)經(jīng)營(yíng);②能聚集人氣，形成商氣;③要適合市場(chǎng)的實(shí)際需求、消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣、周邊商業(yè)狀況;④要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補(bǔ)，避免內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)

　　10[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要參加展會(huì)，則要()。

　　A.評(píng)估項(xiàng)目現(xiàn)狀

　　B.溝通參展具體目標(biāo)

　　C.評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)

　　D.與開(kāi)發(fā)商溝通清楚

　　[答案]B

　　[解析]展會(huì)組織是指參加一些地區(qū)專為房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)舉辦的展會(huì)。各地現(xiàn)在都有房地產(chǎn)交易會(huì)或者住宅產(chǎn)業(yè)國(guó)際博覽會(huì)，有的地方每年春秋兩季各舉辦一次。作為代理公司，是否參加房展會(huì)需要事先就項(xiàng)目現(xiàn)狀和目標(biāo)進(jìn)行評(píng)估，并與開(kāi)發(fā)商溝通清楚;若要參展，則要溝通參展具體目標(biāo)