1[.單選題]集中銷售的方式適用的樓盤是()。

　　A.常規(guī)樓盤

　　B.產(chǎn)品、客戶均少的樓盤

　　C.對(duì)性質(zhì)要求較高的樓盤

　　D.客戶少的樓盤

　　[答案]A

　　[解析]集中銷售指當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到銷售條件后，通知所積累的誠意客戶集中于某日前來銷售地點(diǎn)進(jìn)行認(rèn)購。集中銷售適用的樓盤是常規(guī)樓盤。

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　　2[.單選題]目前確定住宅項(xiàng)目價(jià)格的常用方法是()。

　　A.成本法

　　B.收益法

　　C.假設(shè)開發(fā)法

　　D.市場比較法

　　[答案]D

　　[解析]核 心均價(jià)的確定有很多種，包括市場比較法、內(nèi)部替代法、三級(jí)市場比較法、成本法、目標(biāo)利潤法和租金反算法等。目前確定住宅項(xiàng)目核 心價(jià)格常用方法是市場比較法，而商業(yè)常用租金反算法。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場所展示的功能不包括()。

　　A.成功傳遞項(xiàng)目價(jià)值

　　B.營造融洽洽談氛圍

　　C.客戶到達(dá)與成交便利

　　D.形象定位

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場所展示的功能有：①成功傳遞項(xiàng)目價(jià)值;②營造融洽洽談氛圍;③客戶到達(dá)與成交便利。

　　4[.單選題]區(qū)域板塊圖體現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目的功能是()。

　　A.成功傳遞項(xiàng)目價(jià)值

　　B.營造融洽洽談氛圍

　　C.客戶到達(dá)與成交便利

　　D.品牌價(jià)值

　　[答案]A

　　[解析]項(xiàng)目銷售現(xiàn)場展示的具體內(nèi)容與功能如表7-1所示。表7-1項(xiàng)目銷售現(xiàn)場展示內(nèi)容與功能一覽表

　　5[.單選題]城市及區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)和規(guī)劃調(diào)查是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研的內(nèi)容之一，其調(diào)查項(xiàng)目不包括()。

　　A.城市性質(zhì)及區(qū)域功能

　　B.業(yè)態(tài)規(guī)劃

　　C.城市商業(yè)規(guī)劃

　　D.公共設(shè)施

　　[答案]B

　　[解析]城市及區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)和規(guī)劃調(diào)查的項(xiàng)目有：①公共設(shè)施/配套;②區(qū)域功能;③城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃;④高集聚商業(yè)項(xiàng)目形成的未來商圈中心。B項(xiàng)屬于競爭性在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查。

　　6[.單選題]在眾多招商原則中，異業(yè)互補(bǔ)的目的是()。

　　A.帶動(dòng)整個(gè)商場的順利招商與管理

　　B.降低購物中心競爭力

　　C.要滿足顧客消費(fèi)的選擇權(quán)

　　D.加強(qiáng)經(jīng)營控制力度

　　[答案]C

　　[解析]異業(yè)互補(bǔ)的目的是要滿足顧客消費(fèi)的選擇權(quán)，并能讓顧客親身體驗(yàn)變化，提高其消費(fèi)興趣。譬如百貨、超市因?yàn)榻?jīng)營品項(xiàng)不同，可以互補(bǔ);讓顧客逛購疲勞的零售店與讓顧客休息放松的餐飲店可以互補(bǔ)等。

　　7[.單選題]貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具()，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

　　A.貸款期限說明

　　B.購房合同證明

　　C.貸款辦理程序說明

　　D.貸款承諾書

　　[答案]D

　　[解析]抵押貸款的辦理程序?yàn)椋孩俳杩钊松暾?qǐng);②貸款銀行審查;③借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同;④借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn);⑤借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同;⑥貸款銀行劃款。其中，貸款銀行審查是指貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

　　8[.單選題]下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額

　　B.等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

　　C.等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人

　　D.等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

　　[答案]B

　　[解析]銀行抵押貸款常用的還款方式包括：①等額本息還款法，每月以相等的金額償還本息，每月還款額固定，這種還款方式下借款人可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算。適合資金不寬裕的購房者。②等額本金還款法，每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清。這種還款方式下，還款初期月還款額較等額本息還款法略高，但可節(jié)省整體利息支出。適合打算提前還貸者或當(dāng)前收入尚可的中年人或公司。

　　9[.單選題]下列關(guān)于還款方式的表述中，正確的是()。

　　A.等額本息適合的人群是打算提前還貸者

　　B.等額本息適合的人群是當(dāng)前收入尚可的中年人

　　C.等額本金適合的人群是資金不寬裕的購房者

　　D.等額本息適合的人群是資金不寬裕的購房者

　　[答案]D

　　[解析]銀行抵押貸款常用的還款方式包括：①等額本息還款法，每月以相等的金額償還本息，每月還款額固定，這種還款方式下借款人可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算。適合資金不寬裕的購房者。②等額本金還款法，每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清。這種還款方式下，還款初期月還款額較等額本息還款法略高，但可節(jié)省整體利息支出。適合打算提前還貸者或當(dāng)前收入尚可的中年人或公司。

　　10[.單選題]下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述，錯(cuò)誤的是()。

　　A.抵押貸款常用的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種

　　B.等額本息還款方式是指每月以相等的金額償還借款本息，每月還款額固定

　　C.等額本金還款方式是指每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清

　　D.等額本金還款方式下借款人可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算

　　[答案]D

　　[解析]銀行抵押貸款常用的還款方式有：①等額本息還款，每月以相等的金額償還借款本息，每月還款額固定，這種還款方式下借款人可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算;②等額本金還款(即遞減還款法)，每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清。這種還款方式下，還款初期月還款額較等額本息還款法略高，但可節(jié)省整體利息支出。