1[.多選題]下列屬于國管公積金貸款流程的有()。

　　A.簽署買賣合同

　　B.抵押

　　C.面簽

　　D.批貸

　　E.簽借款合同

　　[答案]ACDE

　　[解析]國管公積金貸款流程有：①簽署買賣合同;②網(wǎng)簽;③面簽;④評估;⑤批貸;⑥繳稅過戶;⑦簽借款合同;⑧申請放款。

　　2[.多選題]個人住房抵押消費(fèi)貸款是指以個人或者他人名義的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請用于各種消費(fèi)用途，其主要適用人群有()。

　　A.全款購房，現(xiàn)有資金需求的借款人

　　B.正在貸款的借款人

　　C.無抵押房產(chǎn)的借款人

　　D.無力償還的借款人

　　E.貸款購房但已經(jīng)將貸款還清，且又有資金需求的借款人

　　[答案]AE

　　[解析]一般情況下，個人住房抵押消費(fèi)貸款是指以個人或者他人名義的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請用于各種消費(fèi)用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等。主要適用人群為：①全款購房，現(xiàn)有資金需求的借款人;②貸款購房但已經(jīng)將貸款還清，且又有資金需求的借款人。

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　　3[.多選題]針對租賃物業(yè)的交付與驗收，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的注意事項有()。

　　A.如果雙方產(chǎn)生矛盾，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能讓雙方自行協(xié)調(diào)，應(yīng)主導(dǎo)解決雙方的分歧

　　B.分歧的解決要依照公平、公正的原則和市場慣例

　　C.要與租賃雙方仔細(xì)核對出租物業(yè)中的各種設(shè)施和設(shè)備

　　D.對于當(dāng)時無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法

　　E.不管產(chǎn)生任何矛盾，都讓雙方自行協(xié)商

　　[答案]ABCD

　　[解析]針對租賃物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意以下四點：①如果雙方在物業(yè)交驗過程中產(chǎn)生矛盾，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)主導(dǎo)解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協(xié)調(diào)。②分歧的解決要依照公平、公正的原則和市場慣例;當(dāng)分歧較大時嘗試將雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào)。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對出租物業(yè)中的各種設(shè)施和設(shè)備，注明品牌、型號和數(shù)量。④對于當(dāng)時無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法

　　4[.多選題]辦理貸款時，房屋買房(即借款人)需準(zhǔn)備的資料有()。

　　A.身份證

　　B.戶口簿

　　C.婚姻證明

　　D.學(xué)歷證明

　　E.不動產(chǎn)權(quán)證

　　[答案]ABCD

　　[解析]辦理貸款時，房屋買方需準(zhǔn)備的資料有：①身份證(夫妻雙方，正反兩面);②戶口簿(夫妻雙方，首頁，戶主頁，本人頁，變更頁);③婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證);④學(xué)歷證明(大專以上);⑤收入證明(月供加家庭成員負(fù)債綜合不得超過月收入的50%);⑥營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，并通過年檢;⑦近期連續(xù)六個月的財務(wù)報表及銀行流水(限法人);⑧年審之后的財務(wù)報表(限法人);⑨公司章程(限法人)。

　　5[.多選題]購買存量房的產(chǎn)權(quán)登記辦理流程中的注意事項有()。

　　A.未要求提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件，核驗原件

　　B.不能提供原件核驗的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件

　　C.書寫應(yīng)使用黑色、藍(lán)黑色鋼筆或簽字筆

　　D.申請人應(yīng)配合登記機(jī)關(guān)工作人員就登記有關(guān)問題接受詢問

　　E.共有房屋的登記，由其中一方申請即可

　　[答案]ABCD

　　[解析]購買存量房的產(chǎn)權(quán)登記辦理流程中的注意事項包括：①未要求提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件，核驗原件;不能提供原件核驗的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，所有復(fù)印件材料均使用A4紙;②申請人身份發(fā)生變化的，需提供由有權(quán)機(jī)關(guān)出具的證明變化前后身份信息號碼為同一人的證明;③書寫應(yīng)使用黑色、藍(lán)黑色鋼筆或簽字筆;④申請人應(yīng)配合登記機(jī)關(guān)工作人員就登記有關(guān)問題接受詢問;⑤共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請，夫妻共有的房產(chǎn)應(yīng)提交結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明，轉(zhuǎn)讓方提交配偶同意轉(zhuǎn)讓的證明原件，受讓方提交共有房屋的協(xié)議。

　　6[.多選題]以北京為例，住房公積金可以分為()。

　　A.縣管單位

　　B.國管單位

　　C.區(qū)管單位

　　D.市管單位

　　E.省管單位

　　[答案]BD

　　[解析]以北京為例，住房公積金分為國管單位和市管單位兩種。國管單位公積金是指國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局中央國家機(jī)關(guān)在京單位和在京中央企業(yè)的住房公積金，在實施操作中，凡在《個人住房擔(dān)保委托貸款借款申請表》“個人登記號”一欄寫的是以502、509等數(shù)字“5”開頭的，即視為國管單位。市管公積金是北京市單位住房公積金，在《個人住房擔(dān)保委托貸款借款申請表》“個人登記號”一欄以身份證號開頭的號碼，則大多數(shù)視為市管單位。

　　7[.多選題]物業(yè)交付是住房項目銷售的最后階段，在物業(yè)交付中，()應(yīng)組成驗房小組，為客戶驗房提供零接觸服務(wù)。

　　A.項目負(fù)責(zé)人

　　B.物業(yè)管理人員

　　C.銷售人員

　　D.工程人員

　　E.策劃人員

　　[答案]BCD

　　[解析]物業(yè)交付是住房項目銷售的最后階段，代理公司協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同完成，購房者順利搬入住房。在物業(yè)交付中，銷售人員、工程人員、物業(yè)管理人員等組成驗房小組，為客戶驗房提供零接觸服務(wù)。

　　8[.多選題]個人住房抵押消費(fèi)貸款的特點有()。

　　A.循環(huán)授信

　　B.貸款金額足

　　C.固定還款

　　D.貸款年限短

　　E.提前還款靈活

　　[答案]ABE

　　[解析]個人住房抵押消費(fèi)貸款是指以個人或者他人名義的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請用于各種消費(fèi)用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等。該產(chǎn)品亮點是：①貸款金額足，依據(jù)抵押物的評估價值，可貸l0萬至上千萬。②貸款年限較長，1～10年;③提前還款靈活，抵押消費(fèi)貸款提前還款方便，借款人手中有余錢既能還貸款，無需提前預(yù)約;④循環(huán)授信，借款人獲得銀行一定的貸款額度后，在期限內(nèi)可分次提款、循環(huán)使用，支取不超過可用額度的單筆用款時，無需申請即可再次提款。

　　9[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交驗時的注意事項有()。

　　A.在物業(yè)交付前，應(yīng)提醒買賣雙方物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的支付責(zé)任

　　B.不需要檢查和驗收附屬設(shè)施

　　C.檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

　　D.協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣(天然氣)過戶

　　E.協(xié)助辦理有線電視過戶

　　[答案]ACDE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交驗時，應(yīng)注意以下10點：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在物業(yè)交付前，應(yīng)提醒買賣雙方物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的支付責(zé)任。②檢查電表狀況是否正常運(yùn)行。在房屋交接驗收時，應(yīng)幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。③協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣(天然氣)過戶。④結(jié)清電話費(fèi)。⑤協(xié)助辦理有線電視過戶。⑥結(jié)算維修基金。⑦檢查和驗收附屬設(shè)施。⑧協(xié)助辦理遷移戶口手續(xù)。⑨如果買方因種種原因，在沒有辦理了房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)、并獲得其本人名下的不動產(chǎn)權(quán)利證書前，與賣方業(yè)主提前進(jìn)行了房屋交付，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提示買方防范后續(xù)風(fēng)險，最好不要提前進(jìn)行房屋裝修，待最終辦理了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，再進(jìn)行房屋的裝修。⑩房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)準(zhǔn)備好物業(yè)交驗表，將水、電、煤氣數(shù)字抄在合同的附件備注中，協(xié)助雙方進(jìn)行電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)�、室�?nèi)設(shè)施和用品的檢驗和交接。

　　10[.多選題]下列關(guān)于公積金貸款的表述中，正確的有()。

　　A.住房公積金分為國管單位和市管單位兩種

　　B.住房公積金貸款年限一般為1～10年

　　C.住房公積金貸款對象為在住房公積金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金的繳存人和住房公積金繳存單位的離退休職員

　　D.公積金貸款發(fā)放委托銀行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的擔(dān)保方式

　　E.只要公積金貸款申請人所購買房屋的“房齡+貸款年限≤47年(鋼混)或房齡+貸款年限≤57年(磚混)”，都可以申請公積金貸款

　　[答案]ACD

　　[解析]住房公積金貸款是指由各城市住房公積金管理中心及所屬管理部門，運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購買(自建、翻建、大修)住房職工發(fā)放的一種政策性擔(dān)保委托貸款。貸款發(fā)放委托銀行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的擔(dān)保方式。住房公積金分為國管單位和市管單位兩種。住房公積金貸款對象為在住房公積金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金的繳存人和住房公積金繳存單位的離退休職員。住房公積金貸款年限一般為l～30年，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。另外，只要公積金貸款申請人所購買房屋的“房齡+貸款年限≤47年(磚混)或房齡+貸款年限≤57年(鋼混)”，都可以申請公積金貸款。