1[.多選題]房屋交付時的費(fèi)用有()。

　　A.承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用

　　B.無需交付任何費(fèi)用

　　C.預(yù)付費(fèi)用

　　D.驗收費(fèi)用

　　E.服務(wù)費(fèi)用

　　[答案]BC

　　[解析]房屋交付時的費(fèi)用有以下兩種情況：①無需交付任何費(fèi)用。開發(fā)商在交付房屋的時候，買受人直接按照合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗收，驗收合格后拿鑰匙，驗收環(huán)節(jié)無需交付任何費(fèi)用。②預(yù)付費(fèi)用。開發(fā)商在交付房屋的時候，買受人需要預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電視初裝費(fèi)等，開發(fā)商同時代收房屋契稅。買受人在按照合同標(biāo)準(zhǔn)驗收合格后領(lǐng)取房屋鑰匙

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　　2[.多選題]通過購買獲得房產(chǎn)的方式有()。

　　A.從開發(fā)商手中購買商品房

　　B.將房屋贈送給受贈人

　　C.從小業(yè)主手中購買房屋

　　D.房產(chǎn)歸其遺囑繼承人

　　E.購買房改房

　　[答案]ACE

　　[解析]房產(chǎn)可通過購買、贈與、繼承等方式獲得，一般購房人購買的方式包括：①從開發(fā)商手中購買商品房，這類購買中又有購買現(xiàn)房和期房之分。②從小業(yè)主手中購買房屋，這類購買中有購買存量房和購買私房主自建房之分。③購買房改房，這類購買中有以標(biāo)準(zhǔn)價購買和以成本價購買之分。

　　3[.多選題]個人住房抵押消費(fèi)貸款的主要優(yōu)點有()。

　　A.貸款金額較多

　　B.貸款利率較低

　　C.貸款期限較長

　　D.方式較為靈活

　　E.貸款主體資格的審查較為寬松

　　[答案]ACD

　　[解析]個人住房抵押消費(fèi)貸款是指以個人或者他人名義的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請用于各種消費(fèi)用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等。該產(chǎn)品亮點是：①貸款金額足，依據(jù)抵押物的評估價值，可貸10萬至上千萬;②貸款年限較長，1～10年;③提前還款靈活，抵押消費(fèi)貸款提前還款方便，借款人手中有余錢既能還貸款，無需提前預(yù)約;④循環(huán)授信，借款人獲得銀行一定的貸款額度后，在期限內(nèi)可分次提款、循環(huán)使用，支取不超過可用額度的單筆用款時，無需申請即可再次提款。

　　4[.多選題]關(guān)于個人住房抵押消費(fèi)貸款和企業(yè)抵押經(jīng)營貸款的關(guān)系，表述正確的有()。

　　A.貸款主體不同

　　B.貸款用途不同

　　C.貸款政策不同

　　D.銀行放款方式相同

　　E.銀行考核在內(nèi)容相同

　　[答案]ABC

　　[解析]個人住房抵押消費(fèi)貸款和企業(yè)抵押經(jīng)營貸款的區(qū)別有：①貸款主體與貸款用途不同;②貸款政策不同;③銀行放款方式不同;④銀行考核側(cè)重點不同。

　　5[.多選題]下列關(guān)于“房地產(chǎn)登記的含義”的表述，正確的有()。

　　A.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有狹義和廣義之分

　　B.狹義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記特指房屋所有權(quán)登記

　　C.房地產(chǎn)登記需要向房屋所在地的房地產(chǎn)機(jī)關(guān)申請登記

　　D.廣義的房地產(chǎn)登記的申請人包括土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人

　　E.廣義的房地產(chǎn)登記的申請人包括土地人所有權(quán)和房屋使用權(quán)人

　　[答案]ACD

　　[解析]房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有狹義和廣義之分。廣義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指在規(guī)定登記的范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人按照有關(guān)規(guī)定，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請產(chǎn)權(quán)登記。狹義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，只包括房屋所有權(quán)登記和房屋的他項權(quán)利登記。

　　6[.多選題]存量房商業(yè)抵押貸款年限應(yīng)付的條件有()。

　　A.房齡+貸款年限≤50

　　B.房齡+貸款年限≤47(磚混)

　　C.年齡+貸款年限≤70

　　D.房齡+貸款年限≤47(鋼混)

　　E.年齡+貸款年限≤65

　　[答案]AC

　　[解析]商業(yè)貸款年限是指銀行在為借款人評估還款年限時以其年齡作為基礎(chǔ)，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，貸款年限最長為30年，且符合以下兩個條件：①房齡+貸款年限≤50;②年齡+貸款年限≤70。

　　7[.多選題]新建商品房交付的條件有()。

　　A.房屋實體交付給買受人

　　B.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件

　　C.該商品房已取得房屋測繪報告

　　D.相關(guān)設(shè)施設(shè)備具備交付條件、相應(yīng)的使用標(biāo)準(zhǔn)

　　E.所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人

　　[答案]BCD

　　[解析]新建商品房交付應(yīng)具備一定的條件�！渡唐贩抠I賣合同示范文本》GF—2014—0172對商品房交付條件作了詳細(xì)規(guī)定：①該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件和房屋測繪報告;②商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備要具備交付條件、相應(yīng)的使用標(biāo)準(zhǔn)。

　　8[.多選題]個人住房抵押消費(fèi)貸款主要適用人群為()。

　　A.個體經(jīng)營者

　　B.公司管理人員

　　C.全款購房，現(xiàn)有資金需求的借款人

　　D.貸款購房但已經(jīng)將貸款還清，且又有資金需

　　E.貸款購房但還未將貸款還清，且又有資金需

　　[答案]CD

　　[解析]個人住房抵押消費(fèi)貸款是指以個人或者他人名義的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請用于各種消費(fèi)用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等。主要適用人群為：①全款購房，現(xiàn)有資金需求的借款人;②貸款購房但已經(jīng)將貸款還清，且又有資金需求的借款人。

　　9[.多選題]以下屬于購買存量房產(chǎn)權(quán)登記辦理流程的有()。

　　A.購買資格核驗(住宅類)

　　B.地稅部門核定契稅

　　C.到房屋登記大廳提交申請

　　D.面簽合同

　　E.領(lǐng)證

　　[答案]ABCE

　　[解析]購買存量房、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記需要一定的程序，其流程如下：①購買資格核驗(住宅類);②網(wǎng)簽合同;③地稅部門核定契稅;④到房屋登記大廳提交申請;⑤受理;⑥領(lǐng)證。

　　10[.多選題]關(guān)于自由還款方式的表述，正確的有()。

　　A.彌補(bǔ)了商業(yè)貸款中固定還款月供的規(guī)定

　　B.提高了借款申請人自主選擇的機(jī)會

　　C.增加了借款者的時間成本

　　D.減輕了借款者的經(jīng)濟(jì)成本

　　E.借款人每月可根據(jù)自身具體情況，協(xié)調(diào)月還款額，合理支配月收入

　　[答案]ABDE

　　[解析]公積金貸款一般采用“自由還款”的方式，該方式是指借款人中請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況，自由安排每月還款額的還款方式。這種還款方式彌補(bǔ)了商業(yè)貸款中固定還款月供的規(guī)定，提高了借款申請人自主選擇的機(jī)會，借款人每月可根據(jù)自身具體情況，協(xié)調(diào)月還款額，合理支配月收入。