1[.單選題]存量房商業(yè)抵押貸款流程的第四步為()。

　　A.委托評估機構(gòu)評估房屋價值

　　B.銀行審批通過貸款合同

　　C.價款人與銀行簽訂房屋抵押貸款合同(面前)

　　D.辦理房屋交易繳稅及產(chǎn)權(quán)過戶

　　[答案]B

　　[解析]存量房商業(yè)抵押貸款流程為：①簽訂房屋買賣合同;②辦理網(wǎng)簽手續(xù)(部分城市無網(wǎng)簽);③委托評估機構(gòu)進(jìn)行評估;④銀行辦理面簽手續(xù)、批貸;⑤辦理繳稅、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);⑥抵押登記;⑦銀行放貸。

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　　2[.單選題]企業(yè)抵押經(jīng)營貸款的特點不包括()。

　　A.循環(huán)授信

　　B.貸款金額足

　　C.提前還款靈活

　　D.貸款年限較長

　　[答案]D

　　[解析]企業(yè)抵押經(jīng)營貸款是指以中小企業(yè)所有者或者企業(yè)的高級管理者以房產(chǎn)作抵押，然后向銀行申請貸款，將資金用于購買原材料、辦公設(shè)備或者企業(yè)經(jīng)營用途的一種資金周轉(zhuǎn)方式。該產(chǎn)品亮點是：①貸款金額足，根據(jù)抵押物的評估價值，可貸十萬至上千萬;②循環(huán)授信，借款人獲得銀行一定的貸款額度后，在期限內(nèi)可分次提款、循環(huán)使用，支取不超過可用額度的單筆用款時，無需申請即可再次提款;③提前還款靈活，個人經(jīng)營性貸款提前還款方便，借款人手中有余錢即能還貸款，無需提前預(yù)約。

　　3[.單選題]在房屋繼承、遺贈需提交的材料中，房屋已設(shè)定抵押且()的，應(yīng)與抵押權(quán)人共同申請，提交他項權(quán)證原件、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)移的書面意見原件及抵押權(quán)人的身份證明。

　　A.已申請注銷

　　B.未申請注銷

　　C.已公證

　　D.未提交授權(quán)委托書

　　[答案]B

　　[解析]房屋繼承、遺贈需提交的材料中，房屋已設(shè)定抵押且未申請注銷的，應(yīng)與抵押權(quán)人共同申請，提交他項權(quán)證原件、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)移的書面意見原件及抵押權(quán)人的身份證明。

　　4[.單選題]開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時候，買方直接按照合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗收，驗收合格后拿鑰匙，驗收環(huán)節(jié)()。

　　A.應(yīng)繳納3%的房屋驗收費

　　B.應(yīng)繳納5%的房屋驗收費

　　C.應(yīng)繳納10%的房屋驗收費

　　D.無需交付任何費用

　　[答案]D

　　[解析]房屋交付時的費用包括以下兩種情況：①無需交付任何費用。開發(fā)商在交付房屋的時候，買受人直接按照合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗收，驗收合格后拿鑰匙，驗收環(huán)節(jié)無需交付任何費用。②預(yù)付費用。開發(fā)商在交付房屋的時候，買受人需要預(yù)交物業(yè)管理費、水電費、電視初裝費等，開發(fā)商同時代收房屋契稅。買受人在按照合同標(biāo)準(zhǔn)驗收合格后領(lǐng)取房屋鑰匙。

　　5[.單選題]住房項目銷售的最后階段是()。

　　A.預(yù)交物業(yè)管理費

　　B.預(yù)付費用

　　C.房屋交付

　　D.物業(yè)交付

　　[答案]D

　　[解析]物業(yè)交付是住房項目銷售的最后階段，代理公司協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商共同完成，購房者順利搬入住房。在物業(yè)交付中，銷售人員、工程人員、物業(yè)管理人員等組成驗房小組，為客戶驗房提供零接觸服務(wù)。

　　6[.單選題]在存量房交易中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的下列做法不利于協(xié)助辦理遷移戶口手續(xù)的是()。

　　A.在買賣交易合同中明確戶口遷出時間

　　B.只做好房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移工作即可

　　C.明確約定逾期遷出戶口日數(shù)及違約金標(biāo)準(zhǔn)

　　D.建議留存戶口遷出保證金

　　[答案]B

　　[解析]關(guān)于戶口的約定條款，是房屋買賣合同當(dāng)中的一項重要條款，將戶口遷入所購買房屋，是居民在該區(qū)域內(nèi)享受一定公共服務(wù)的基礎(chǔ)，如子女就近入學(xué)、拆遷補償?shù)�。而在存量房買賣交易中，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣方的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣方在房屋交接日前將戶口遷出，包括：①在買賣交易合同中明確戶口遷出時間;②明確約定逾期遷出戶口日數(shù)及違約金標(biāo)準(zhǔn);③建議留存戶口遷出保證金。

　　7[.單選題]在計算單筆住房公積金的貸款最高額度時，家庭月均收入應(yīng)扣除()。

　　A.債務(wù)利息

　　B.物業(yè)服務(wù)費

　　C.一定額度的生活費

　　D.房屋登記手續(xù)費

　　[答案]C

　　[解析]以北京市為例，單筆住房公積金的貸款最高可貸款額度為：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。即最高可貸款額度公式為：最高可貸款額度=(個人月繳存額÷繳存比例-400元)÷貸款年限所對應(yīng)月均還款額的系數(shù)。

　　8[.單選題]產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對房屋()、使用、收益、處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)人的這四種權(quán)利有時全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，有時則不全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。

　　A.占有

　　B.購買

　　C.出租

　　D.贈與

　　[答案]A

　　[解析]房屋所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)占有、使用、收益、處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利，產(chǎn)權(quán)人的這四種權(quán)利有時全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，有時則不全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。

　　9[.單選題]企業(yè)抵押經(jīng)營貸款主要適用人群不包括()。

　　A.中小業(yè)主

　　B.個體經(jīng)營者

　　C.公司管理人員

　　D.全款購房，現(xiàn)有資金需求的借款人

　　[答案]D

　　[解析]企業(yè)抵押經(jīng)營貸款是指以中小企業(yè)所有者或者企業(yè)的高級管理者房產(chǎn)做抵押，然后向銀行申請貸款，將資金用于購買原材料、辦公設(shè)備或者企業(yè)經(jīng)營用途的一種資金周轉(zhuǎn)方式。主要適用人群為：①中小企業(yè)主;②公司管理人員;③個體經(jīng)營者。

　　10[.多選題]存量房買賣交易當(dāng)事人進(jìn)行房屋交付的情形包括()。

　　A.辦理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后約定若干工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人

　　B.房屋交付中的房屋實物交付和不動產(chǎn)權(quán)證的交付方式是同時交付

　　C.出賣人收到買受人全部首付款后若干工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人

　　D.出賣人收到全部購房款(不含物業(yè)交割保證金和戶口遷出保證金)后若干工作日內(nèi)交付給買受人

　　E.按照《存量房買賣合同》中約定時間或約定條件將該房屋交付給買受人

　　[答案]ACDE

　　[解析]買賣雙方應(yīng)該在《存量房買賣合同》中約定房屋交付的時間和條件。一般來說，存量房買賣交易當(dāng)事人約定房屋交付，包括以下四種情況：①辦理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后約定若干工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人;②出賣人收到買受人全部首付款后若干工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人;③出賣人收到全部購房款(不含物業(yè)交割保證金和戶口遷出保證金)后若干工作日內(nèi)交付給買受人;④按照本項約定時間或約定條件將該房屋交付給買受人。通常情況，存量房買賣當(dāng)事人都會選擇第一種情況，即辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后再進(jìn)行房屋交付，而其他三種情況都是在未辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)的情況下進(jìn)行的房屋交付，存在一定的風(fēng)險。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理銷售新建商品房，在協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商房屋交付給買受人時，應(yīng)意識到房屋交付中的房屋實物交付和不動產(chǎn)權(quán)證的交付是兩個時間。