1[.單選題]標(biāo)的物所有權(quán)自()時(shí)起轉(zhuǎn)移。

　　A.產(chǎn)權(quán)交付

　　B.合同簽訂

　　C.標(biāo)的物交付

　　D.房屋驗(yàn)收

　　[答案]C

　　[解析]《合同法》第133條對(duì)買賣合同中標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移進(jìn)行了規(guī)定，即“標(biāo)的物所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外�！奔锤鶕�(jù)《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商將房屋交付給買受人，不僅包含將房屋實(shí)物交付給買受人，還包含著將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的意思。

掃描下方二維碼，進(jìn)入“每日一練”免費(fèi)在線測(cè)試

　　2[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦存量房抵押貸款時(shí)，應(yīng)按()收取服務(wù)費(fèi)。

　　A.抵押貸款期限

　　B.抵押房屋面積

　　C.抵押貸款標(biāo)的額

　　D.抵押貸款業(yè)務(wù)數(shù)量

　　[答案]D

　　[解析]由于貸款過(guò)程需要涉及到房產(chǎn)評(píng)估、到銀行簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同、遞交相關(guān)審核資料，以及后續(xù)的抵押登記房屋過(guò)戶手續(xù)辦理，整個(gè)過(guò)程牽涉部門較多，流程比較復(fù)雜;辦理中需要較多的金融專業(yè)知識(shí)。因此，多數(shù)購(gòu)房人選擇貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)代辦，代辦機(jī)構(gòu)按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按件收取服務(wù)費(fèi)。

　　3[.單選題]關(guān)于“個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款和企業(yè)抵押經(jīng)營(yíng)貸款的貸款政策和房款方式的表述”，錯(cuò)誤的是()。

　　A.抵押消費(fèi)貸款無(wú)論貸款額多少都要求打入第三方賬戶

　　B.抵押消費(fèi)貸款年限長(zhǎng)于個(gè)人住房抵押經(jīng)營(yíng)類貸款

　　C.個(gè)人住房抵押經(jīng)營(yíng)貸款的最低利率為基準(zhǔn)利率上浮20%

　　D.抵押消費(fèi)貸款利率低于個(gè)人住房抵押經(jīng)營(yíng)類貸款，最低為基準(zhǔn)利率上浮l5%

　　[答案]A

　　[解析]A項(xiàng)，銀行對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款采取受托支付方式，即必須將錢款打給經(jīng)營(yíng)用途材料中的第三方賬戶;而抵押消費(fèi)貸款與企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款相比，銀行放款稍顯靈活，如果是30萬(wàn)元以下的個(gè)人小額消費(fèi)，銀行可以直接將抵押款打入借款人賬戶，貸款額在30萬(wàn)元以上時(shí)銀行才要求打人第三方賬戶。B項(xiàng)，從貸款年限來(lái)看，因?yàn)閭�(gè)人住房抵押經(jīng)營(yíng)類貸款資金回收周期一般較短，貸款年限通常最長(zhǎng)為5年，而抵押消費(fèi)貸款一般是個(gè)人或是家庭用于生活消費(fèi)，個(gè)人還款能力與企業(yè)相比要低很多，所以抵押消費(fèi)貸款年限長(zhǎng)于個(gè)人住房抵押經(jīng)營(yíng)類貸款，最長(zhǎng)可貸10年。CD兩項(xiàng)，從貸款利率來(lái)看，企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款的最低利率為基準(zhǔn)利率上浮20%;抵押消費(fèi)貸款利率則略低于企業(yè)經(jīng)營(yíng)類貸款，貸款利率最低為10%，最高為25%～30%左右。

　　4[.單選題]房產(chǎn)可通過(guò)購(gòu)買、贈(zèng)與、繼承等方式獲得。下列關(guān)于房產(chǎn)繼承的描述，錯(cuò)誤的是()。

　　A.房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有

　　B.如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)，持原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)

　　C.辦理過(guò)戶不用交費(fèi)

　　D.只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承

　　[答案]C

　　[解析]房屋繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)，持原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定交費(fèi)。

　　5[.單選題]以下不屬于存量房買賣產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要遵守的程序的是()。

　　A.繳納稅費(fèi)

　　B.繳納物業(yè)費(fèi)

　　C.產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶

　　D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　[答案]B

　　[解析]存量房買賣產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要遵守一定的程序，具體包括：①繳納稅費(fèi)。存量房權(quán)屬過(guò)戶實(shí)行先稅后證制度，即買賣雙方要先持《房屋買賣合同》及相關(guān)證件到各區(qū)縣地稅局繳納交易稅費(fèi)，然后才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。②產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶。雙方持買賣合同、完稅票據(jù)、相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理登記過(guò)戶即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。③領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。辦完上述手續(xù)后，買方在各區(qū)縣的規(guī)定時(shí)間內(nèi)持《領(lǐng)證通知單》，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門領(lǐng)取房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　6[.單選題]新建商品房在物業(yè)交付時(shí)，買方應(yīng)該以()作為依據(jù)，按照合同約定的條款對(duì)房屋面積、公攤面積、公用設(shè)施、配套設(shè)施、房屋配套等進(jìn)行驗(yàn)收。

　　A.看房確認(rèn)書

　　B.前期物業(yè)管理服務(wù)合同

　　C.房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

　　D.商品房買賣合同

　　[答案]D

　　[解析]根據(jù)交易雙方簽訂的《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。房屋交付的時(shí)候，應(yīng)該以雙方簽訂的《商品房買賣合同》條款作為依據(jù)，買受人按照合同約定的條款對(duì)房屋面積、公攤面積、公用設(shè)施、配套設(shè)施、房屋配套等進(jìn)行驗(yàn)收。

　　7[.單選題]存量房過(guò)戶買方需提供的材料不包括()。

　　A.買方身份證、授權(quán)委托書、代理人身份證、購(gòu)房資格證明

　　B.戶口簿/暫住證

　　C.與賣方簽訂的《房屋買賣合同》

　　D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

　　[答案]D

　　[解析]買賣雙方在存量房過(guò)戶的過(guò)程中都要提供相應(yīng)的資料。其中，存量房過(guò)戶買方需提供的材料包括：①買方身份證、授權(quán)委托書、代理人身份證、購(gòu)房資格證明;②戶口簿/暫住證;③與賣方簽訂的《房屋買賣合同》。存量房過(guò)戶賣方需提供的材料包括：①產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口簿;②不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;③與買方簽訂的《房屋買賣合同》;④共有人意見書;⑤結(jié)婚證復(fù)印件，如離婚需提供離婚證、離婚協(xié)議、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如喪偶需提供死亡證明處理證明;⑥若為公房，還應(yīng)提供與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同;⑦如是中央機(jī)關(guān)直屬產(chǎn)權(quán)的房子，業(yè)主還需提供物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明等。

　　8[.單選題]住房公積金貸款是一種()擔(dān)保委托代款。

　　A.強(qiáng)制性

　　B.政策性

　　C.商業(yè)性

　　D.自由性

　　[答案]B

　　[解析]住房公積金貸款是指由各城市住房公積金管理中心及所屬管理部門，運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買(自建、翻建、大修)住房職工發(fā)放的一種政策性擔(dān)保委托貸款。貸款發(fā)放委托銀行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的擔(dān)保方式

　　9[.單選題]存量房商業(yè)抵押貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)()原則決定。

　　A.取低

　　B.取高

　　C.取均值

　　D.取評(píng)估值

　　[答案]A

　　[解析]存量房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于成交價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

　　10[.單選題]()還款方式適合公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層。

　　A.雙周供

　　B.等額本息

　　C.等額本金

　　D.固定利率

　　[答案]B

　　[解析]各種還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等，分別針對(duì)不同客戶。例如：①等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;②等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群;③雙周供適合周結(jié)工資或者夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。