1[.單選題]住房公積金貸款年限一般為______，借款申請人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人______。()

　　A.1～20年;60周歲

　　B.1～30年;70周歲

　　C.1～10年;60周歲

　　D.1～20年;65周歲

　　[答案]B

　　[解析]住房公積金貸款年限一般為l～30年，借款申請人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。另外，只要公積金貸款申請人所購買房屋的“房齡+貸款年限≤47年(磚混)或房齡+貸款年限≤57年(鋼混)”，都可以申請公積金貸款。

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　　2[.單選題]借貸期限是指按揭貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過()年。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　[答案]D

　　[解析]借貸期限是指按揭貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過30年(與購房者年齡相關(guān)，比如有銀行規(guī)定貸款期限加購房人年齡不超過65年)。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前不少于()內(nèi)，將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料以書面通知的方式送達(dá)買受人。

　　A.10日

　　B.20日

　　C.30日

　　D.40日

　　[答案]A

　　[解析]在《商品房買賣合同示范文本》GF—2014—0172第11條中，規(guī)定交付時(shí)間和手續(xù)，具體內(nèi)容包括：①合同中應(yīng)約定房地產(chǎn)開發(fā)商交付該商品房的具體時(shí)間;②房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前不少于10日內(nèi)，將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料以書面通知的方式送達(dá)買受人。

　　4[.單選題]存量房商業(yè)抵押貸款的申請對象必須是年滿()周歲，不超過65周歲。

　　A.14

　　B.16

　　C.18

　　D.24

　　[答案]C

　　[解析]存量房貸款借款人必須是年滿18周歲，男女不超過65周歲，有城鎮(zhèn)戶籍的居民，本市、外地均可，并且能夠提供穩(wěn)定的收人證明，個(gè)人征信紀(jì)錄良好等。

　　5[.單選題]個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款的執(zhí)行利率按照中國人民銀行的基準(zhǔn)利率上浮()。

　　A.20%～35%

　　B.10%～25%

　　C.10%～35%

　　D.10%～30%

　　[答案]C

　　[解析]一般情況下，個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款是指以個(gè)人或者他人名義的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請用于各種消費(fèi)用途。個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款的執(zhí)行利率按照中國人民銀行的基準(zhǔn)利率上浮10%～35%。

　　6[.單選題]根據(jù)規(guī)定，首次購房人的貸款首付款為______，再次置業(yè)者的貸款首付款為______。()

　　A.30%;70%

　　B.35%;60%

　　C.35%;70%

　　D.30%;60%

　　[答案]D

　　[解析]首次向銀行申請貸款購房的被稱為首次購房人，其貸款首付款為30%，利率為基準(zhǔn)利率。當(dāng)購房人再次向銀行申請貸款時(shí)，被稱之為再次置業(yè)者，其首付為60%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%～l5%。

　　7[.單選題]某商品房成交價(jià)為500萬元，評估值為450萬元，貸款成數(shù)為7成，則貸款額為()。

　　A.350萬元

　　B.336萬元

　　C.315萬元

　　D.460萬元

　　[答案]C

　　[解析]存量房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來決定的，評估值一般低于成交價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。本題中，某商品房成交價(jià)為500萬元，評估值為450萬元，貸款成數(shù)為7成，則貸款額為：450×0.7=315(萬元)。

　　8[.單選題]在房屋贈與的產(chǎn)權(quán)登記辦理過程中，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)房屋贈與的，提交補(bǔ)交房價(jià)款證明或滿()工齡的證明原件以及補(bǔ)交土地出讓金的證明原件。

　　A.50年

　　B.65年

　　C.60年

　　D.55年

　　[答案]B

　　[解析]房屋贈與的產(chǎn)權(quán)登記辦理過程中，除了提交基本材料以外，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)房屋贈與的，提交補(bǔ)交房價(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件以及補(bǔ)交土地出讓金的證明原件。

　　9[.單選題]人民法院對已經(jīng)設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人()的寬限期。

　　A.6個(gè)月

　　B.5個(gè)月

　　C.7個(gè)月

　　D.1年

　　[答案]A

　　[解析]人民法院對已經(jīng)設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人6個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。只有6個(gè)月的寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院才能強(qiáng)行遷出。強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，應(yīng)由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。

　　10[.單選題]以下不屬于房屋繼承和遺贈的產(chǎn)權(quán)登記需要的程序的是()。

　　A.辦理繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書或生效法律文書

　　B.地稅局核定契稅(繼承除外)

　　C.在網(wǎng)上提交申請

　　D.領(lǐng)證

　　[答案]C

　　[解析]房屋繼承和遺贈的產(chǎn)權(quán)登記需要一定的程序，流程如下：①辦理繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書或生效法律文書;②地稅局核定契稅(繼承除外);③到房屋登記大廳提交申請;④受理;⑤領(lǐng)證。