房屋買賣合同簽訂與款項(xiàng)支付

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　一、簽訂房屋買賣合同的重要意義

　　1.確立出售人與買受人之間的買賣關(guān)系。正是有了買賣關(guān)系，買賣雙方的行為就受到《合同法》、《民法通則》等法律法規(guī)的約束;

　　2.明確出售人與買受人的權(quán)利義務(wù)。簽訂房屋買賣合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)，非依法律規(guī)定或者取得對(duì)方同意，不得擅自變更或解除合同;

　　3.建立出售人與買受人之間糾紛和爭(zhēng)議的解決機(jī)制。簽訂房屋買賣合同，使得雙方可以依照合同的規(guī)定處理糾紛和爭(zhēng)議，避免產(chǎn)生更大的矛盾;

　　4.標(biāo)志著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)取得重要進(jìn)展。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。

　　二、房屋買賣合同的主要內(nèi)容

　　1.當(dāng)事人，在存量房買賣中，買賣雙方多數(shù)情況是自然人，這時(shí)應(yīng)注明其姓名、身份證件號(hào)碼、住所及聯(lián)系方式等;

　　2.房屋基本狀況，如房屋的坐落位置、面積、交通狀況、樓層、朝向、物業(yè)管理等;

　　3.價(jià)款及支付方式，存量房的價(jià)款一般只有總價(jià)，沒(méi)有單價(jià)。價(jià)款支付方式一般也有三種，(1)以所購(gòu)存量房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款;(2)一次性付款;(3)分期付款;

　　4.房屋交付時(shí)間及條件，房屋交付一般是在買賣雙方辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記之后的一段日期內(nèi)完成，同時(shí)要求賣方結(jié)清交付房屋之前的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用。房屋交付后，雙方還需要辦理有線電視過(guò)戶等手續(xù);

　　5.違約責(zé)任，違約責(zé)任的規(guī)定對(duì)督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤�，保護(hù)守約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況;

　　6.合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)，如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施、面積差異的處理等。

　　資料來(lái)源考試網(wǎng)校老師主講教材精講班課程，完整講義下載進(jìn)入個(gè)人中心>>

　　報(bào)班：備戰(zhàn)2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，無(wú)基礎(chǔ)全科通關(guān)方案，全新課程套餐，快速提高分?jǐn)?shù)，取證必修課!立即查看>>

VIP班	教材精講班		張潔函	考點(diǎn)強(qiáng)化班
基礎(chǔ)班	教材精講班		張潔函	考點(diǎn)強(qiáng)化班

　　全國(guó)統(tǒng)一服務(wù)熱線：4000-525-585　快速聯(lián)系通道