1[.多選題]以下哪些不屬于完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特征()。

　　A.買者和賣者數(shù)量大

　　B.商品異質(zhì)

　　C.市場(chǎng)信息不對(duì)稱

　　D.買者可以自由進(jìn)出

　　E.買者和賣者無(wú)串謀

　　[答案]B，C

　　[解析]完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指競(jìng)爭(zhēng)充分且不受任何阻礙和干擾的市場(chǎng)。該種市場(chǎng)必須具備以下5個(gè)條件：①有眾多的賣者和眾多的買者，且沒(méi)有任何一個(gè)賣者和買者買賣商品或服務(wù)的數(shù)量在整個(gè)市場(chǎng)上所占的份額大到使其能對(duì)市場(chǎng)價(jià)格施加影響的程度，每個(gè)賣者和買者都只能是市場(chǎng)價(jià)格的被動(dòng)接受者;②所買賣的商品或服務(wù)具有同質(zhì)性，之間沒(méi)有差別，因此任何買者不在乎從哪個(gè)賣者那里購(gòu)買，不會(huì)對(duì)某個(gè)賣者產(chǎn)生偏好，任何賣者也無(wú)法通過(guò)自己的商品或服務(wù)來(lái)壟斷市場(chǎng);③市場(chǎng)信息完全，賣者和買者都掌握與自己的經(jīng)濟(jì)決策有關(guān)的一切信息，包括掌握當(dāng)前價(jià)格的完整信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格;④賣者和買者都可以自由地進(jìn)入或退出市場(chǎng);⑤賣者之間和買者之間都沒(méi)有串通共謀行為，也沒(méi)有政府干預(yù)。

　　2[.多選題]下列對(duì)完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特征說(shuō)法正確的是()。

　　A.買者和賣者都較多

　　B.買者和賣者無(wú)串通共謀行為，沒(méi)有政府干預(yù)

　　C.所買賣的商品具有同質(zhì)性

　　D.產(chǎn)品存在差別

　　E.市場(chǎng)信息較完全

　　[答案]A，B，C，E

　　[解析]完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指競(jìng)爭(zhēng)充分且不受任何阻礙和干擾的市場(chǎng)。該種市場(chǎng)必須具備以下5個(gè)條件：①有眾多的賣者和眾多的買者，且沒(méi)有任何一個(gè)賣者和買者買賣商品或服務(wù)的數(shù)量在整個(gè)市場(chǎng)上所占的份額大到使其能對(duì)市場(chǎng)價(jià)格施加影響的程度，每個(gè)賣者和買者都只能是市場(chǎng)價(jià)格的被動(dòng)接受者;②所買賣的商品或服務(wù)具有同質(zhì)性，之間沒(méi)有差別，因此任何買者不在乎從哪個(gè)賣者那里購(gòu)買，不會(huì)對(duì)某個(gè)賣者產(chǎn)生偏好，任何賣者也無(wú)法通過(guò)自己的商品或服務(wù)來(lái)壟斷市場(chǎng);③市場(chǎng)信息完全，賣者和買者都掌握與自己的經(jīng)濟(jì)決策有關(guān)的一切信息，包括掌握當(dāng)前價(jià)格的完整信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格;④賣者和買者都可以自由地進(jìn)入或退出市場(chǎng);⑤賣者之間和買者之間都沒(méi)有串通共謀行為，也沒(méi)有政府干預(yù)。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的()，成交量和成交價(jià)溫和放大，空置率逐漸下降。

　　A.繁榮階段

　　B.衰退階段

　　C.蕭條階段

　　D.復(fù)蘇階段

　　[答案]D

　　[解析]本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)周期不同階段的特征知識(shí)點(diǎn)。繁榮階段的主要特征有：先是成交量和成交價(jià)均快 上升，成交量在達(dá)到峰值后回落，價(jià)格漲勢(shì)逐漸趨緩;房?jī)r(jià)以比房租明顯快的速度上漲，存量房換手快，交易量大;大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工;房屋空置率經(jīng)歷著在復(fù)蘇階段的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到繁榮階段后期開(kāi)始上升的過(guò)程。

　　4[.單選題]時(shí)間序列以若干年為周期出現(xiàn)的漲落相間的周期性波動(dòng)是()。

　　A.長(zhǎng)期趨勢(shì)

　　B.循環(huán)波動(dòng)

　　C.季節(jié)變動(dòng)

　　D.不規(guī)則波動(dòng)

　　[答案]B

　　[解析]西方學(xué)者通過(guò)對(duì)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期觀察與研究認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在周期性波動(dòng)或景氣循環(huán)現(xiàn)象。當(dāng)然，這種周期性波動(dòng)不是數(shù)學(xué)上的嚴(yán)格意義的周期變化，也不像春、夏、秋、冬季節(jié)變換那樣有規(guī)律，而是大體上每隔若干年出現(xiàn)市場(chǎng)行情的上升和下降交替變化，即經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的上升之后出現(xiàn)下降，下降到一定程度之后又出現(xiàn)上升的現(xiàn)象。

　　5[.單選題]在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的某個(gè)階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個(gè)時(shí)期為房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的()。

　　A.上升期

　　B.高峰期

　　C.衰退期

　　D.低谷期

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)可分為上升期(復(fù)蘇與發(fā)展)、高峰期(繁榮)、衰退期(危機(jī)與衰退)和低谷期(蕭條)四個(gè)階段。其中，上升期的主要特征有：租金和售價(jià)幾乎同步上漲;二手房屋的價(jià)格上漲。另外，在復(fù)蘇階段的初期，房屋空置率略高于正常水平;之后，隨著需求不斷增加，空置率逐漸下降;到復(fù)蘇階段的后期，空置率下降到正常水平。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)市場(chǎng)要素不包括()。

　　A.市場(chǎng)主體

　　B.經(jīng)紀(jì)人員

　　C.市場(chǎng)客體

　　D.交易條件

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要因素，包括市場(chǎng)主體、市場(chǎng)客體、交易條件。

　　7[.單選題]根據(jù)購(gòu)買者買房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī)，關(guān)于房地產(chǎn)需求不正確的是()。

　　A.自用性需求

　　B.投資性需求

　　C.消費(fèi)性需求

　　D.投機(jī)性需求

　　[答案]C

　　[解析]根據(jù)購(gòu)買者買房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī)，可將房地產(chǎn)需求分為以下類型：自用性需求、投資性需求、投機(jī)性需求、保值性需求。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)市場(chǎng)要素不包括()。

　　A.市場(chǎng)主體

　　B.經(jīng)紀(jì)人員

　　C.市場(chǎng)客體

　　D.交易條件

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要因素，包括市場(chǎng)主體、市場(chǎng)客體、交易條件。

　　9[.單選題]根據(jù)購(gòu)買者買房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī)，以下不屬于房地產(chǎn)需求的是()。

　　A.自用性需求

　　B.投資性需求

　　C.市場(chǎng)性需求

　　D.投機(jī)性需求

　　[答案]C

　　[解析]根據(jù)購(gòu)買者買房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī)，可將房地產(chǎn)需求分為以下類型：自用性需求、投資性需求、投機(jī)性需求、保值性需求。

　　10[.單選題]根據(jù)購(gòu)買者買房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī)，以下屬于房地產(chǎn)需求的是()。

　　A.商用性需求

　　B.保值性需求

　　C.社會(huì)性需求

　　D.企業(yè)性需求

　　[答案]B

　　[解析]根據(jù)購(gòu)買者買房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī)，可將房地產(chǎn)需求分為以下類型：自用性需求、投資性需求、投機(jī)性需求、保值性需求。