1[.多選題]下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的有()。

　　A.新建商品房銷(xiāo)售

　　B.房屋租賃

　　C.房屋抵押

　　D.土地轉(zhuǎn)讓

　　E.經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易

　　[答案]B，C，E

　　[解析]按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，也稱(chēng)為土地一級(jí)市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)、新建商品房銷(xiāo)售(包括預(yù)售、現(xiàn)售)市場(chǎng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)是投入使用后的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等多種經(jīng)營(yíng)方式，包括購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房、已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等的再次交易市場(chǎng)。

　　2[.多選題]根據(jù)不同的需要，可以從不同角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類(lèi)。其中，下列選項(xiàng)屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)的是()

　　A.按交易類(lèi)型分類(lèi)

　　B.按區(qū)域范圍分類(lèi)

　　C.按占地面積分類(lèi)

　　D.按客戶類(lèi)型分類(lèi)

　　E.按房地產(chǎn)用途分類(lèi)

　　[答案]B，E

　　[解析]根據(jù)不同需要，可以從不同的角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類(lèi)的。①按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù);②按房地產(chǎn)交易方式;③按區(qū)域范圍;④按房地產(chǎn)用途;⑤房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他分類(lèi)。

　　3[.多選題]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)屬于()。

　　A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)

　　B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)

　　C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)

　　D.土地一級(jí)市場(chǎng)

　　E.土地二級(jí)市場(chǎng)

　　[答案]A，D

　　[解析]房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，也稱(chēng)為土地一級(jí)市場(chǎng)。

　　4[.單選題]目前實(shí)施的商品住房限購(gòu)等措施，主要是為了抑制()。

　　A.消費(fèi)需求

　　B.自住需求

　　C.投機(jī)需求

　　D.跟風(fēng)需求

　　[答案]C

　　[解析]投機(jī)性需求，是為了再出售而暫時(shí)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價(jià)格漲落變化，以期從價(jià)差中獲利的需求，即“為賣(mài)而買(mǎi)”的需求，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的 購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)后大多空置，有可能臨時(shí)出租。當(dāng)前實(shí)施的商品住房限購(gòu)措施，主要是為了抑制投機(jī)需求。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫(kù)	搶先試用

　　5[.單選題]李先生為了讓女兒能夠上本市一所重點(diǎn)學(xué)校而購(gòu)買(mǎi)了“學(xué)區(qū)房”，則李先生的需求類(lèi)型屬于()。

　　A.自用性需求

　　B.投資性需求

　　C.投機(jī)性需求

　　D.特殊性需求

　　[答案]D

　　[解析]本題考查的是房地產(chǎn)需求者的類(lèi)型知識(shí)點(diǎn)。購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房屬于特殊性需求，故選擇D。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)供給者包括房地產(chǎn)()。

　　A.出售人

　　B.買(mǎi)受人

　　C.承租人

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　[答案]A

　　[解析]本題考查的是房地產(chǎn)供給者的類(lèi)型知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)供給者包括房地產(chǎn)出售人和出租人。

　　7[.多選題]可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括()。

　　A.該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較低

　　B.該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低

　　C.消費(fèi)者收入增加

　　D.消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)

　　E.消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)下降

　　[答案]A，E

　　[解析]AB項(xiàng)，在替代品的房地產(chǎn)之間，如果一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，而另一種房地產(chǎn)的價(jià)格上漲，則消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到這種價(jià)格不變的房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求會(huì)增加。反之，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)減少。一種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格降低時(shí)，對(duì)該種房地產(chǎn)的需求會(huì)增加，如郊區(qū)住房，當(dāng)降低或取消連接它與市區(qū)的高速公路收費(fèi)時(shí)，對(duì)其需求會(huì)增加;反之，對(duì)其需求會(huì)減少。

　　C項(xiàng)，對(duì)大多數(shù)正常商品來(lái)說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，會(huì)增加對(duì)該種商品的需求;反之，會(huì)減少對(duì)該種商品的需求。

　　D項(xiàng)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加;反之，該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)減少。

　　E項(xiàng)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)愿意購(gòu)買(mǎi)，從而增加對(duì)房子的現(xiàn)時(shí)需求，因?yàn)椤敖裉觳毁I(mǎi)，明天更貴”;反之，就會(huì)放棄購(gòu)買(mǎi)、持幣觀望，從而減少對(duì)房子的現(xiàn)時(shí)需求，因?yàn)椤敖裉熨I(mǎi)進(jìn)，明天更低”。在未來(lái)收入預(yù)期方面，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期自己的收入未來(lái)會(huì)增加時(shí)，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求;反之，就會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)()與房地產(chǎn)價(jià)格反方向變化。

　　A.需求量

　　B.供給量

　　C.銷(xiāo)售量

　　D.吸納量

　　[答案]B

　　[解析]

　　從房地產(chǎn)供給對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響看，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)供給反方向變化，當(dāng)需求一定時(shí)，如果供給增加，則價(jià)格下降;如果供給減少，則價(jià)格上漲。注意這是需求一定的前提下，

　　例如需求100套房子，供給了1000套，那肯定有很多房子是沒(méi)有人買(mǎi)的，業(yè)主為了賣(mài)出自己的房子就會(huì)降低價(jià)格，去搶客戶;反之，如果供給減少，則價(jià)格上漲(如需求100套房子，市場(chǎng)上只有10套，那肯定誰(shuí)出的錢(qián)高就賣(mài)給誰(shuí))。

　　9[.單選題]在下列條件變化下，能夠直接增加房地產(chǎn)需求的是()。

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量增加

　　B.消費(fèi)者收入提高

　　C.房地產(chǎn)投資偏好程度減弱

　　D.預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　[答案]B

　　[解析]因?yàn)橄�費(fèi)者對(duì)商品的需求是有支付能力支持的需要，所以需求量的大小還取決于消費(fèi)者的收入水平。對(duì)大多數(shù)正常商品來(lái)說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，會(huì)增加對(duì)該種商品的需求;反之，會(huì)減少對(duì)該種商品的需求。但對(duì)某些低檔商品來(lái)說(shuō)，其需求量可能隨著人們收入的增長(zhǎng)而下降，即當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，反而會(huì)減少對(duì)該種商品的需求。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)()。

　　A.消費(fèi)者需要的數(shù)量

　　B.消費(fèi)者愿意而且能夠購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量

　　C.企業(yè)提供的數(shù)量的總和

　　D.企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)需求者在某一特定時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)(或承租，下同)的數(shù)量。