1[.單選題]下面哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓

　　B.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　C.已購公有住房

　　D.商品房

　　[答案]A

　　[解析]按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，具體為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，新開發(fā)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等的初次交易市場(chǎng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)營方式，具體為商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已購公有住房等的再次交易市場(chǎng)。

　　2[.單選題]某城市商品房市場(chǎng)需求大于供給，賣方掌握著市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)。這種房地產(chǎn)市場(chǎng)通常被稱為()。

　　A.買方市場(chǎng)

　　B.完全壟斷市場(chǎng)

　　C.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

　　D.賣方市場(chǎng)

　　[答案]D

　　[解析]按買賣雙方在市場(chǎng)上對(duì)價(jià)格影響的強(qiáng)弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為賣方市場(chǎng)和買方市場(chǎng)。賣方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。買方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成熟，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)。賣方市場(chǎng)下以房源為主，買方市場(chǎng)下客源是關(guān)鍵。

　　3[.單選題]將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的劃分依據(jù)是()。

　　A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

　　B.房地產(chǎn)交易方式

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍

　　D.房地產(chǎn)檔次

　　[答案]A

　　[解析]按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，具體為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，新開發(fā)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等的初次交易市場(chǎng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)營方式，具體為商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已購公有住房等的再次交易市場(chǎng)。

　　4[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)敘述正確的是()。

　　A.交易對(duì)象的位置固定、不能移動(dòng)，只能是相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移

　　B.交易對(duì)象是同質(zhì)的

　　C.市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)在不同地區(qū)差異不大

　　D.人們對(duì)新房和二手房的接受程度沒有明顯不同

　　E.容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)

　　[答案]A，D，E

　　[解析]市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)在不同地區(qū)差異較大，是地區(qū)性市場(chǎng)。一般可將一個(gè)城市視為一個(gè)市場(chǎng)。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)之一。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫	搶先試用

　　5[.多選題]下列不屬于其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。

　　A.房地產(chǎn)供給者

　　B.房地產(chǎn)需求者

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.律師事務(wù)所

　　E.房地產(chǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

　　[答案]A，B，C，E

　　[解析]房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者。律師事務(wù)所屬于其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)類。

　　6[.多選題]下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者的是()。

　　A.房地產(chǎn)供給者

　　B.房地產(chǎn)需求者

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.律師事務(wù)所

　　E.房地產(chǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

　　[答案]A，B，C，D

　　[解析]房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者。律師事務(wù)所屬于其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)類。

　　7[.多選題]下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)說法正確的是()。

　　A.交易對(duì)象的位置固定、不能移動(dòng)，只能是相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移

　　B.交易對(duì)象是不同質(zhì)的

　　C.市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)在不同地區(qū)差異不大

　　D.人們對(duì)新房和二手房的接受程度沒有明顯不同

　　E.容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)

　　[答案]A，B，D，E

　　[解析]市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)在不同地區(qū)差異較大，是地區(qū)性市場(chǎng)。一般可將一個(gè)城市視為一個(gè)市場(chǎng)。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)之一。

　　8[.多選題]在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購買房地產(chǎn)的需求類型有()。

　　A.投資需求

　　B.消費(fèi)需求

　　C.投機(jī)需求

　　D.意愿需求

　　E.跟風(fēng)需求

　　[答案]A，B，C，E

　　[解析]按購買目的或動(dòng)機(jī)，可以將購買房地產(chǎn)的需求歸納為下列四類：①消費(fèi)需求。又稱自用需求，是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求。②投資需求。它是購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報(bào)的需求。③投機(jī)需求。它是為賣而買的需求，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而購買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶 、囤積居奇。④跟風(fēng)需求。

　　9[.多選題]下列情形中，可能導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有()。

　　A.該種房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　B.該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格下降

　　C.消費(fèi)者預(yù)期未來收入會(huì)增加

　　D.消費(fèi)者預(yù)期未來該種房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲

　　E.消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)

　　[答案]A，C，D，E

　　[解析]一般地說，某種房地產(chǎn)如果提價(jià)了，對(duì)其需求量會(huì)減少;如果降價(jià)了，對(duì)其需求量會(huì)增加。對(duì)大多數(shù)正常商品來說，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，會(huì)增加對(duì)該種商品的需求;反之，會(huì)減少對(duì)該種商品的需求。在未來價(jià)格預(yù)期方面，消費(fèi)者都有“買漲不買落”的心理。因此，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房?jī)r(jià)未來會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)愿意購買，從而增加對(duì)房子的現(xiàn)時(shí)需求，因?yàn)椤敖裉觳毁I，明天更貴”;反之，就會(huì)放棄購買、持幣觀望，從而減少對(duì)房子的現(xiàn)時(shí)需求，因?yàn)椤敖裉熨I進(jìn)，明天更低”。當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加;反之，該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)減少。在替代品的房地產(chǎn)之間，如果一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，而另一種房地產(chǎn)的價(jià)格上漲，則消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到這種價(jià)格不變的房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求會(huì)增加。反之，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)減少。

　　10[.多選題]決定房地產(chǎn)供給量的因素包括()。

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格水平

　　B.土地供應(yīng)價(jià)格

　　C.建筑成本

　　D.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

　　[答案]A，B，C，E

　　[解析]某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，其中比較重要的因素有下列幾個(gè)。1、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;2、該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本;3、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平;4、房地產(chǎn)供給者對(duì)未來的預(yù)期。D項(xiàng)，消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期影響著房地產(chǎn)的需求量。