1[.多選題]如今在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的需求類(lèi)型有()。

　　A.投資性需求

　　B.特殊性需求

　　C.意愿性需求

　　D.投機(jī)性需求

　　E.自用性需求

　　[答案]A，B，D，E

　　[解析]根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī)，房地產(chǎn)需求分為下列5種類(lèi)型：

　　(1)自用性需求，是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后自己使用的需求，即“為用而買(mǎi)”的需求。

　　(2)投資性需求，是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后長(zhǎng)期用于出租或出租較長(zhǎng)時(shí)間(通常5年以上)再轉(zhuǎn)售來(lái)獲取回報(bào)的需求，即“為租而買(mǎi)”的需求。

　　(3)投機(jī)性需求，是為了再出售而暫時(shí)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價(jià)格漲落變化，以期從價(jià)差中獲利的需求，即“為賣(mài)而買(mǎi)”的需求，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的 購(gòu)。

　　(4)保值性需求，是擔(dān)心通貨膨脹(物價(jià)上漲、貨幣貶值)而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。通貨膨脹是貨幣總量超過(guò)了流通中所需要的貨幣量，引起貨幣貶值，物價(jià)持續(xù)、普遍上漲的現(xiàn)象，即錢(qián)不值錢(qián)了。

　　(5)特殊性需求，是為了特殊需要而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，比如為了子女上好的學(xué)校而購(gòu)買(mǎi)所謂的“學(xué)區(qū)房”，為了將戶(hù)口遷入而買(mǎi)房。購(gòu)買(mǎi)后可能自用，有可能空置或出租。

　　2[.多選題]下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者的是()。

　　A.房地產(chǎn)供給者

　　B.房地產(chǎn)需求者

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.律師事務(wù)所

　　E.房地產(chǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

　　[答案]A，B，C，D

　　[解析]房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者。律師事務(wù)所屬于其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)類(lèi)。

　　3[.多選題]與一般商品市場(chǎng)相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)有()特點(diǎn)。

　　A.交易標(biāo)的物不能移動(dòng)

　　B.交易標(biāo)的物各不相同

　　C.交易頻次較高

　　D.交易時(shí)間較長(zhǎng)

　　E.交易和市場(chǎng)易受管制

　　[答案]A，B，D，E

　　[解析]本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)。與一般商品市場(chǎng)相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)有下列特點(diǎn)。1、交易標(biāo)的物不能移動(dòng);2、交易標(biāo)的物各不相同;3、交易金額較大;4、交易頻次較低;5、交易時(shí)間較長(zhǎng);6、新房和存量房市場(chǎng)并存;7、買(mǎi)賣(mài)和租賃市場(chǎng)并存;8、市場(chǎng)狀況各地不同;9、交易和市場(chǎng)易受管制;10、普遍需要經(jīng)紀(jì)服務(wù)。C選項(xiàng)錯(cuò)誤，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易頻次較低。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫(kù)	搶先試用

　　4[.多選題]下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者的是()。

　　A.房地產(chǎn)供給者

　　B.房地產(chǎn)需求者

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.咨詢(xún)公司

　　E.房地產(chǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

　　[答案]D，E

　　[解析]房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者。

　　5[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)供求關(guān)系，下列說(shuō)法正確的有()。

　　A.供給一定而需求增加時(shí)，價(jià)格會(huì)上漲

　　B.需求一定而供給減少時(shí)，價(jià)格會(huì)下降

　　C.需求和供給同時(shí)發(fā)生變化時(shí)，均衡價(jià)格會(huì)隨之發(fā)生變化

　　D.需求和供給同時(shí)發(fā)生變化時(shí)，均衡交易量不會(huì)發(fā)生變化

　　E.房地產(chǎn)價(jià)格最終趨向于均衡價(jià)格

　　[答案]A，C，E

　　[解析]均衡價(jià)格理論表明：均衡是市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行的必 趨勢(shì)，如果市場(chǎng)價(jià)格由于某種因素的影響脫離了均衡價(jià)格，則會(huì)出現(xiàn)過(guò)�；蚨倘�，導(dǎo)致賣(mài)者之間或買(mǎi)者之間競(jìng)爭(zhēng)，從而會(huì)使價(jià)格下降或上漲，并趨向于均衡價(jià)格。

　　房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)供求是相互影響的。從房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)需求量的影響看，房地產(chǎn)需求量與房地產(chǎn)價(jià)格反方向變化，即價(jià)格降低，需求量增加;價(jià)格提高，需求量減少。從房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響看，房地產(chǎn)供給量與房地產(chǎn)價(jià)格同方向變化，即價(jià)格上漲，供給量增加;價(jià)格下降，供給量減少。從房地產(chǎn)需求對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響看，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求同方向變化，當(dāng)供給一定時(shí)，如果需求增加，則價(jià)格上漲;如果需求減少，則價(jià)格下降。從房地產(chǎn)供給對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響看，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)供給反方向變化，當(dāng)需求一定時(shí)，如果供給增加，則價(jià)格下降;如果供給減少，則價(jià)格上漲。例如，掛牌出售的二手房多了，在其他因素不變的情況下，這些更多的二手房只能以較低的價(jià)格才能賣(mài)掉;反之，則價(jià)格上漲。

　　6[.多選題]決定房地產(chǎn)需求的基本因素包括()。

　　A.消費(fèi)者的偏好

　　B.該房地產(chǎn)的區(qū)位

　　C.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　D.消費(fèi)者的收入

　　E.房地產(chǎn)的價(jià)格水平

　　[答案]A，C，D，E

　　[解析]本題考查的是決定房地產(chǎn)需求量的因素知識(shí)點(diǎn)。某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，其中比較重要的因素有下列幾個(gè)。①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②消費(fèi)者的收入水平;③消費(fèi)者的偏好：④相關(guān)物品的價(jià)格水平;⑤消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

　　7[.多選題]決定房地產(chǎn)供給量的因素有()。

　　A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

　　B.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

　　C.消費(fèi)者的收入水平

　　D.房地產(chǎn)供給者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　E.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

　　[答案]A，B，D，E

　　[解析]某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，其中比較重要的因素有下列幾個(gè)。1、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;2、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本;3、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平;4、房地產(chǎn)供給者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

　　8[.單選題]在我國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一、二、三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)是()。

　　A.土地市場(chǎng)

　　B.房屋租賃市場(chǎng)

　　C.存量房市場(chǎng)

　　D.新建商品房市場(chǎng)

　　[答案]A

　　[解析]本題考查的是按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)的分類(lèi)知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是指建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，也稱(chēng)為土地一級(jí)市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是指建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，包括建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)、新建商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)是指投入使用后的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等多種經(jīng)營(yíng)方式。

　　9[.單選題]非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)中不包括()。

　　A.商業(yè)用房市場(chǎng)

　　B.寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　C.工業(yè)用房市場(chǎng)

　　D.住房市場(chǎng)

　　[答案]D

　　[解析]本題考查的是按房地產(chǎn)用途的分類(lèi)知識(shí)點(diǎn)。按房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房市場(chǎng)。非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可分為商業(yè)用房市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)用房市場(chǎng)等。

　　10[.單選題]我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是()。

　　A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

　　B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

　　C.完全壟斷市場(chǎng)

　　D.寡頭壟斷市場(chǎng)

　　[答案]C

　　[解析]本題考查的是按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)的分類(lèi)知識(shí)點(diǎn)。目前，一個(gè)城市的建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是政府壟斷供應(yīng)，新建商品房市場(chǎng)是數(shù)量不多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)供應(yīng)，二手房市場(chǎng)是眾多的“小業(yè)主”供應(yīng)。