1[.多選題]套內(nèi)建筑面積=()+()+()。

　　A.套內(nèi)使用面積

　　B.套內(nèi)墻體面積

　　C.分?jǐn)偟墓灿泄�用建筑面積

　　D.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

　　E.建筑面積

　　[答案]A，B，D

　　[解析]本題考查的是建筑面積及其組成知識(shí)點(diǎn)。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

　　2[.多選題]不屬于套內(nèi)建筑面積的是()。

　　A.套內(nèi)分?jǐn)偯娣e

　　B.套內(nèi)墻體面積

　　C.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積

　　D.套內(nèi)樓梯面積

　　E.套內(nèi)使用面積

　　[答案]A，D

　　[解析]成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積組成，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成，即套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

　　3[.多選題]以下哪項(xiàng)屬于成套房屋的套內(nèi)建筑面積的組成()。

　　A.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

　　B.套內(nèi)房屋使用面積

　　C.套內(nèi)墻體面積

　　D.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

　　E.未計(jì)入建筑面積的其他面積

　　[答案]B，C，D

　　[解析]房屋面積主要有建筑面積、使用面積，成套房屋還有套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積，住宅還有居住面積，此外還有預(yù)測(cè)面積、實(shí)測(cè)面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。其中，套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫(kù)	搶先試用

　　4[.多選題]在房產(chǎn)測(cè)量中，下列部分不計(jì)算建筑面積的有()。

　　A.房間之間無(wú)上蓋的架空通廊

　　B.突出房屋外墻面的無(wú)柱雨篷

　　C.無(wú)頂蓋的各層室外樓梯

　　D.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)

　　E.活動(dòng)板房、簡(jiǎn)易房屋

　　[答案]A，B，D，E

　　[解析]在房屋建筑面積的測(cè)算中，不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下(不含2.20m，下同)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室;②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等;③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊;④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池;⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái);⑥騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分;⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋;⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋;⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線;⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。C項(xiàng)，無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

　　5[.多選題]下列計(jì)算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有()。

　　A.套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全 計(jì)入套內(nèi)墻體面積

　　B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計(jì)入套內(nèi)墻體面積

　　C.各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)入套內(nèi)墻體面積

　　D.套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計(jì)入套內(nèi)墻體面積

　　E.靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積

　　[答案]A，B

　　[解析]C項(xiàng)，各套之間共有墻體按水平投影面積一半計(jì)算;D項(xiàng)，套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積;E項(xiàng)，套內(nèi)樓梯按房屋自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

　　6[.單選題]房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是()。

　　A.房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算的面積

　　B.建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積

　　C.房屋合同約定的面積

　　D.房屋當(dāng)事人共同測(cè)定的面積

　　[答案]A

　　[解析]本題考查的是不同階段的房屋面積知識(shí)點(diǎn)。產(chǎn)權(quán)登記面積：又稱證載面積、產(chǎn)權(quán)面積，俗稱房本面積，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋權(quán)屬證書(俗稱房本)和不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的房屋面積，是實(shí)測(cè)的房屋建筑面積。存量房買賣中依據(jù)的面積一般是該面積。

　　7[.單選題]在住宅建筑面積測(cè)算中，房屋內(nèi)的夾層、樓梯間和電梯間等在()m以上的部位應(yīng)當(dāng)計(jì)算全 建筑面積。

　　A.2.00

　　B.2.20

　　C.2.40

　　D.2.80

　　[答案]B

　　[解析]本題考查的是建筑面積及其組成知識(shí)點(diǎn)。計(jì)算建筑面積的房屋應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋，且層高應(yīng)在2.20m以上。2.20m以上的算面積。

　　8[.單選題]在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是()。

　　A.建筑詳圖

　　B.標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

　　C.首層平面圖

　　D.中間層平面圖

　　[答案]B

　　[解析]本題考查的是建筑平面圖知識(shí)點(diǎn)。建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。樓房一般每層有一個(gè)單獨(dú)的平面圖。但對(duì)于中間幾層平面布置完全相同的，通常只用一個(gè)平面圖表示，稱為標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。

　　9[.單選題]某幢住宅樓中任一住房的下列各種面積中，面積最大的是()。

　　A.居住面積

　　B.使用面積

　　C.套內(nèi)建筑面積

　　D.建筑面積

　　[答案]D

　　[解析]本題考查的是建筑面積及其組成知識(shí)點(diǎn)。建筑面積：是指房屋各層水平平面面積的總和。建筑面積是所有房屋面積類型中最大的面積。

　　10[.單選題]通常在新建商品房預(yù)售中，合同約定面積為()。

　　A.實(shí)測(cè)面積

　　B.預(yù)測(cè)面積

　　C.有效面積

　　D.實(shí)際面積

　　[答案]B

　　[解析]本題考查的是不同階段的房屋面積知識(shí)點(diǎn)。在新建商品房預(yù)售中，合同約定面積一般是預(yù)測(cè)面積。

　　11[.單選題]人們有時(shí)用套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比率說(shuō)明相關(guān)問(wèn)題，可稱之為實(shí)用率，一般為()。

　　A.70%~90%

　　B.75%~80%

　　C.75%~90%

　　D.65%~90%

　　[答案]C

　　[解析]人們有時(shí)用套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比率說(shuō)明相關(guān)問(wèn)題，可稱之為實(shí)用率，一般為75%~90%。