1.所有權(quán)關(guān)系屬于()。

　　A.人身關(guān)系

　　B.人格關(guān)系

　　C.身份關(guān)系

　　D.財(cái)產(chǎn)關(guān)系

　　2.某企業(yè)2016年全年應(yīng)收租金收入10萬元，實(shí)收租金9.5萬元，運(yùn)營費(fèi)用3萬元，繳納稅費(fèi)1.5萬元。其凈現(xiàn)金流量是()萬元。

　　A. 5

　　B. 5.5

　　C. 9

　　D. 9.5

　　3.計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為()者可接受的最低收益率，一般應(yīng)取()。

　　A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率

　　B.國債利率

　　C.銀行存款利率

　　D.銀行貸款利率

　　4.房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)，屬于()。

　　A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

　　B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.購買力風(fēng)險(xiǎn)

　　D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　5.建筑總平面圖上的室外地坪標(biāo)高通常采用的是()。

　　A.相對標(biāo)高

　　B.正數(shù)標(biāo)高

　　C.負(fù)數(shù)標(biāo)高

　　D.絕對標(biāo)高

　　6.下列情形中，可以判斷房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行的是()。

　　A.現(xiàn)金流入量>0

　　B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值>=0

　　C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率<=貸款利率

　　D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率>0

　　7.關(guān)于個(gè)人住房固定利率貸款的說法，正確的是()

　　A.借款人要面臨未來利率上升的風(fēng)險(xiǎn)

　　B.借款人無法準(zhǔn)確預(yù)測未來的利息支出

　　C.貸款利率通常固定在一個(gè)較高的水平上

　　D.貸款期限內(nèi)償還貸款的方式必須固定不變

　　8.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》公布之日是2011年1月20日，自2011年4月1日起施行，則生效時(shí)間是()。

　　A. 2011年1月20日

　　B.2011年4月1日

　　C.2011年4月20日

　　D.2011年7月20日

　　9.部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由()裁決。

　　A.全國人民代表大會常務(wù)委員會

　　B.地方政府

　　C.國務(wù)院

　　D.立法機(jī)關(guān)

　　10.住宅必須設(shè)置電梯的層數(shù)是()。

　　A.6層及以上

　　B.7層及以上

　　C.8層及以上

　　D.9層及以上

　　1.【答案】D

　　【解析】財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)支配關(guān)系(如所有權(quán)關(guān)系)和動(dòng)態(tài)的財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系(如債權(quán)債務(wù)關(guān)系)。

　　2.【答案】A

　　【解析】凈現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流入量-現(xiàn)金流出量=9.5-(3+1.5)=5萬元。

　　3.【答案】A

　　【解析】設(shè)定的折現(xiàn)率通常取同類投資的平均收益率或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率。

　　4.【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)，屬于市場供求風(fēng)險(xiǎn)。

　　5.【答案】D

　　【解析】建筑總平面圖上的室外地坪標(biāo)高通常采用絕對標(biāo)高，其余圖紙采用相對標(biāo)高。

　　6.【答案】B

　　【解析】財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值>=0，說明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的。

　　7.【答案】C

　　【解析】固定利率貸款時(shí)，貸款人將面臨利率上升的風(fēng)險(xiǎn)，為了應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)通常將固定利率固定在一個(gè)較高的水平上。

　　8.【答案】B

　　【解析】一般來說，法律的效力自施行之日發(fā)生，至廢止之日停止。

　　9.【答案】C

　　【解析】部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由國務(wù)院裁決。

　　10.【答案】B

　　【解析】根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，7層及以上的住宅必須設(shè)置電梯。