一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意)

　　1.下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是()。

　　A.煙囪

　　B水塔

　　C.水井

　　D.地下室

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　　2.下列室內(nèi)墻體中，在裝修時不能拆改的是()。

　　A.形象墻

　　B.承重墻

　　C.隔斷

　　D.自重墻

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　　3.關(guān)于代理的說法，錯誤的是()。

　　A.代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進行民事活動

　　B.代理人應(yīng)以被代理人的名義進行民事活動

　　C代理人的民事活動結(jié)果由被代理人承受

　　D.代理人的民事活動結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人

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　　4.城市的行政等級可分為①副省級市;②直轄市;③建制鎮(zhèn);④地級市;⑤縣級市。其中從低到高的排序是()。

　　A.③⑤④①②

　　B.②①④⑤③

　　C.③⑤④②①

　　D.③④⑤①②

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　　5.樓宇智能化系統(tǒng)主要組成不包括()。

　　A.物業(yè)管理自動化系統(tǒng)

　　B.通信自動化系統(tǒng)

　　C.安全保衛(wèi)系統(tǒng)自動化系統(tǒng)

　　D.消防自動化系統(tǒng)

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　　6.下列建筑結(jié)構(gòu)中，通常情況下安全性相對最高的是()。

　　A.磚木結(jié)構(gòu)

　　B.磚混結(jié)構(gòu)

　　C.框架結(jié)構(gòu)

　　D.木結(jié)構(gòu)

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　　7.在城市的眾多職能中，由城市最突出職能構(gòu)成的是()。

　　A.城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　B.城市行政等級

　　C.城市性質(zhì)

　　D.城市規(guī)模

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　　8.城市化低于30%，城市化率較低，城市化速度較慢，此時處于城市化發(fā)展的()。

　　A.探索階段

　　B.初始階段

　　C.快速階段

　　D.成熟階段

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　　9.將環(huán)境分為自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會環(huán)境的分類標(biāo)準(zhǔn)是()。

　　A.環(huán)境的內(nèi)容

　　B.環(huán)境的屬性

　　C.環(huán)境的要素

　　D.環(huán)境的范圍大小

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　　10.噪聲的危害不包括()。

　　A.引起人體動抖更化，加速衰老

　　B.引起失眠、耳鳴、多夢

　　C.易使人疲勞、降低學(xué)習(xí)和工作效率

　　D.造成噪聲性聽力損害或噪聲性耳聾

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　　二、多項選擇題(共30題，每題2分，每題備選答案中有2個或2個以上符合題意。錯選不得分，少選且正確，每個選項得0.5分)

　　1.房地產(chǎn)與動產(chǎn)和無形資產(chǎn)均有本質(zhì)區(qū)別，可以用"三位一體"來概括，具體為()。

　　A.看得見、摸得著的實物

　　B.基于實物描述需要而明確的區(qū)位

　　C.其不可移動性，非同質(zhì)性等特性

　　D.其質(zhì)量、性能、產(chǎn)權(quán)的鑒別很復(fù)雜的特點

　　E.其無形的、不可觸摸的權(quán)益

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　　2.下列特點中屬于低樓層的住宅優(yōu)點的有()。

　　A.出入方便

　　B.火災(zāi)發(fā)生易逃生

　　C.采光和視野較好

　　D.噪聲較少

　　E.灰塵和蚊蟲較少

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　　3.從建筑總平面圖中可以反映出()。

　　A建筑物的朝向

　　B.建筑物出口

　　C室內(nèi)地面的高度

　　D.建筑場地的位直

　　E.場地內(nèi)的綠化安排

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　　4.下列住宅優(yōu)點中，屬于高樓層的住宅優(yōu)點的有()。

　　A.沒有二次供水污染

　　B.較安靜

　　C.出入較方便

　　D.空氣較好

　　E.采光較好

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　　5.房地產(chǎn)市場的特點有()

　　A.交易和市場易受管制

　　B.房屋交易頻率較高

　　C.普遍需要經(jīng)紀(jì)服務(wù)

　　D.新房和存量房市場并存

　　E.買賣和租賃市場并存

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　　6.下列主體中，屬于房地產(chǎn)市場參與者的有()。

　　A.房屋出售人

　　B.房屋購買人

　　C.金融機構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)行業(yè)組織

　　E.房地產(chǎn)培訓(xùn)公司

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　　7.房地產(chǎn)二級市場包括()。

　　A.在建工程轉(zhuǎn)讓

　　B.新建商品房預(yù)售

　　C.新建商品房銷售

　　D.新建商品房租賃

　　E.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

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　　8.關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款主體相關(guān)關(guān)系說法，正確的有()。

　　A.貸款人是債權(quán)人

　　B.借款人是保證人

　　C.抵押人是產(chǎn)權(quán)人

　　D.借款人是債務(wù)人

　　E.抵押權(quán)人是貸款人

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　　9.在房地產(chǎn)市場競爭中造成賣方壟斷的原因是()。

　　A.資源控制

　　B政府許可限制

　　C.專利

　　D.規(guī)模經(jīng)濟

　　E.競爭不充分

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　　10.下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，可能引起房地產(chǎn)價格下降的有()。

　　A.家庭人口規(guī)模小型化

　　B.中等收入的居民收入增加

　　C.建材價格下降

　　D.房地產(chǎn)擁有者惜售

　　E.增加房地產(chǎn)稅

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　　三、綜合分析題(共20題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意。錯選不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　(一)張某路過甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)的公寓項目時看到售樓處購房人較多，便臨時決定購買一套總價為80萬元的公寓，當(dāng)場交納13萬元定金，并以其剛滿16周歲的高中生兒子名義簽訂了商品房預(yù)售合同。合同約定任何一方違約，須賠償守約方5萬元、買受人須在60日內(nèi)付清首付款。合同簽訂次日張某提供了監(jiān)護人公證書。因房價上漲，1個月后甲企業(yè)將該套公寓以90萬元的價格售給他人，并辦理了備案手續(xù)。張某購買公寓未取得成功，又與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)簽訂了合同，約定由乙公司尋覓一套符合其要求的二手房。

　　1.張某在此次購買公寓過程中，出現(xiàn)的心理狀態(tài)為()心理。

　　A.搶購

　　B.從眾

　　C.待夠

　　D.逆反

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　　2.從法律上講，在簽訂商品房預(yù)售合同之日張某的兒子屬于()。

　　A.自然人

　　B.限制民事行為能力人

　　C.無民事行為能力人

　　D.完全民事行為能力人

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　　3.張某代其兒子與甲企業(yè)簽訂的商品房預(yù)售合同屬于()。

　　A.有效合同

　　B.無效合同

　　C.效力待定合同

　　D.可撤銷合同

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　　4.甲企業(yè)因違約依法應(yīng)最多給付張某()萬元。

　　A.18

　　B.23

　　C.26

　　D.31

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　　5.張某與乙公司簽訂的合同屬于()。

　　A.單務(wù)合同

　　B.諾成合同

　　C.咨詢合同

　　D.有償合同

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