一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意)

　　1.存量房買賣中依據(jù)的面積一般是()。

　　A.預測面積

　　B.實測面積

　　C.合同約定面積

　　D.產(chǎn)權登記面積

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　　2.《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011規(guī)定，住宅層高宜為()。

　　A.2.20

　　B.2.40

　　C.2.80

　　D.3.0

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　　3.住宅中，高層住宅是()。

　　A.1~3層

　　B.4~6層

　　C.7~9層

　　D.10層以上

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　　4.有利于調(diào)整地基的不均勻沉降的基礎是()。

　　A.獨立基礎

　　B.筏板基礎

　　C.箱形基礎

　　D.樁基礎

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　　5.根據(jù)建筑材料的化學成分進行分類，水泥屬于()。

　　A.無機材料

　　B.有機材料

　　C.復合材料

　　D.人工材料

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　　6.為保證和提高住宅室內(nèi)照明效果，在頂棚裝修時對顏色的要求通常是()。

　　A.白色或接近白色的明亮色

　　B.與墻面同色系且明度相同

　　C.與墻面同色系且明度較低

　　D.與墻面不同色系且明度較低

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　　7.大城市城區(qū)的常住人口的數(shù)量為()。

　　A.50萬以上100萬人以下

　　B.100萬以上200萬人以下

　　C.300萬以上400萬人以下

　　D.100萬以上500萬人以下

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　　8.國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線是指()。

　　A.城市藍線

　　B.城市綠線

　　C.城市紫線

　　D.城市黃線

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　　9.下列重金屬顆粒物污染空氣后，對身體危害最嚴重的()

　　A.鎘

　　B.鋅

　　C.鉛

　　D.汞

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　　10.下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的說法，錯誤的是()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是房地產(chǎn)交易的"中間商"

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供貸款服務

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是房地產(chǎn)市場的參與者

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為房地產(chǎn)交易雙方提供房客源信息

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　　二、多項選擇題(共30題，每題2分，每題備選答案中有2個或2個以上符合題意。錯選不得分，少選且正確，每個選項得0.5分)

　　1.下列特性描述中，屬于房地產(chǎn)特性的有()。

　　A.各不相同

　　B.供給有限

　　C.保值增值

　　D.互不影響

　　E.流動性差

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　　2.根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，建筑物分為()。

　　A.磚木結(jié)構(gòu)建筑

　　B.鋼結(jié)構(gòu)建筑

　　C.民用建筑

　　D.工業(yè)建筑

　　E.農(nóng)業(yè)建筑

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　　3.根據(jù)城市的平面幾何形狀，可將城市分為()。

　　A.不規(guī)則形城市

　　B.塊狀城市

　　C.帶狀城市

　　D.星狀城市

　　E.放射形城市

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　　4.壟斷競爭市場的特征有()。

　　A.賣者和買者都可以自由進入或退出市場

　　B.賣者和買者都較多

　　C.商品或服務有差別

　　D.市場信息較完全

　　E.商品或服務無相近的替代品

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　　5.下列污染源中，屬于移動污染源的有()。

　　A.汽車

　　B.煙囪

　　C.飛機

　　D.工廠

　　E.輪船

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　　6.在二手房買賣中，依據(jù)有關規(guī)定，應全部由賣方負擔的稅種有()。

　　A.增值稅

　　B.個人所得稅

　　C.印花稅

　　D.契稅

　　E.交易手續(xù)費

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　　7.現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39平方米，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有()。

　　A.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36平方米，三年前出售，售價為53萬元

　　B.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120平方米，近期出售，售價為180萬元

　　C.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為45平方米，近期出售，售價為72萬元

　　D.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36.55平方米，使用面積與建筑面積比率為85%，近期出售，售價為66萬元

　　E.lkm外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為35平方米，近期出售，售價為48萬元

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　　8.資金存在時間價值的原因有()。

　　A.資金增值

　　B.資金貶值

　　C.機會成本

　　D.利率因素

　　E.通貨膨脹

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　　9.用益物權包括()。

　　A.土地承包經(jīng)營權

　　B.質(zhì)權

　　C.所有權

　　D.建設用地使用權

　　E.地役權

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　　10.在委托代理中，委托代理人在行使代理權時應()。

　　A.遵從委托人的指示

　　B.親自處理委托事務

　　C.報告委托事務的處理情況

　　D.向委托人轉(zhuǎn)交處理事務取得的財產(chǎn)

　　E.向委托人支付報酬

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　　三、綜合分析題(共20題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意。錯選不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　(一)劉某在M市購買了一套建筑面積100平方米、單價8000元/平方米住宅。房款的40%利用抵押貸款方式支付，劉某預計自己未來的收入可能減少，選擇了一種適合的還款方式。該住宅樓位于所在小區(qū)最北面，小區(qū)北臨一條城市主干道，對面臨近一所中學，距離該住宅樓東南方向約40米處有一變電站。購房后劉某對住宅進行了室內(nèi)裝修。2年后，房價快速上漲，國家和M市相繼出臺了金融等調(diào)控政策措施。面對市場變化，劉某決定在M市購買其他類型的房屋用于出租，且根據(jù)相關房地產(chǎn)投資項目評價指標，認為該投資可行。

　　1.劉某購買該住宅選擇的還款方式為()。

　　A.等額本息還款

　　B.一次性還本付息

　　C.每期還息，到期一次性還本

　　D.等額本金還款

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　　2.該住宅在裝修前可能受到的污染為()。

　　A.噪聲污染

　　B.水污染

　　C.輻射污染

　　D.工業(yè)污染

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　　3.國家和M市出臺的房地產(chǎn)金融政策措施可能為()。

　　A.對出售房所得征收個稅

　　B.降低首付款比例

　　C.住房限購政策

　　D.提高第二套住房首付款比例

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　　4.劉某購買其他類型的房屋用于出租說明的房地產(chǎn)投資特點為()。

　　A.投資風險的固定性

　　B.投資選擇的多樣性

　　C.投資變現(xiàn)的方便性

　　D.投資收益的波動性

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　　5.在對劉某購買其他類型的房屋用于出租進行經(jīng)濟評價時，可采用的動態(tài)評價指標為()。

　　A.財務凈現(xiàn)值

　　B.財務內(nèi)部收益率

　　C.資本金收益率

　　D.投資收益率

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