1[.單選題]限制民事行為能力人的年齡是()。

A.不滿10周歲的未成年人

B.l6周歲以上不滿l8周歲的公民

C.10周歲以上的未成年人

D.18周歲以上的公民

[答案]C

[解析]在中國，10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人，是限制民事行為能力人。10周歲以上的未成年人可以進行與其年齡、智力相適應的民事活動，不能完全辨認自己行為的精神病人可以進行與其精神健康狀況相適應的民事活動，其他民事活動由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。

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2[.單選題]《消費者權益保護法》從保護消費者合法權益的需要出發(fā)，針對消費者的權利規(guī)定的經(jīng)營者的()義務是指經(jīng)營者應當向消費者提供有關商品或者服務的真實信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。

A.真實標識

B.質(zhì)量保證

C.真實信息告知

D.保證消費者安全

[答案]C

[解析]真實信息告知義務是指經(jīng)營者向消費者提供有關商品或者服務的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應當真實、全面，不得作虛假或引人誤解的虛假宣傳。A項，真實標識義務是指經(jīng)營者以及租賃他人柜臺或者場地的經(jīng)營者，應當標明其真實名稱和標記。B項，質(zhì)量保證義務是指經(jīng)營者應當保護在正常使用商品或者接受服務的情況下其提供的商品或者服務應當具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限;但消費者在購買該商品或者接受該服務前已經(jīng)知道其存在瑕疵的除外。D項，保證消費者安全義務是指經(jīng)營者應當保證其提供的商品或者服務符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求，對可能危及人身、財產(chǎn)安全的商品和服務，應當向消費者作出真實的說明和明確的警示，并說明和標明正確使用商品或者接受服務的方法以及防止危害發(fā)生的方法。

3[.單選題]劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。

A.保障安全權

B.自主選擇權

C.知悉真情權

D.公平交易權

[答案]C

[解析]知悉真情權是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。消費者有權根據(jù)商品或者服務的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務，或者服務的內(nèi)容、規(guī)格、費用等有關情況。

4[.單選題]關于代理的說法，錯誤的是()。

A.代理人應在代理權限內(nèi)進行民事活動

B.代理人應以被代理人的名義進行民事活動

C.代理人的民事活動結(jié)果由被代理人承受

D.代理人的民事活動結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人

[答案]D

[解析]自然人、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理是指代理人在代理權限內(nèi)，以被代理人的名義進行民事活動，活動結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關系中，被代理人又稱本人，代理他人進行民事活動的人稱為代理人，與代理人實施民事法律行為的人稱為相對人。

5[.單選題]租賃合同中，()是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

A.租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權

B.承租人須返還租賃物

C.交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權

D.租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件

[答案]B

[解析]租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同只是將租賃物的使用權轉(zhuǎn)讓給承租人，在租賃有效期內(nèi)，承租人可以對租賃物占有、使用、收益，但不能任意處分，租賃物的所有權或處分權仍然屬于出租人。租賃期間屆滿，承租人應當將租賃物返還出租人。這是租賃合同與買賣合同的根本區(qū)別。

6[.單選題]根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是()。

A.出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租

B.出租人拒絕 對租賃房屋中已損壞的洗衣機進行維修

C.出租人未按約定將租賃房屋交付承租人

D.租賃房屋危機承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格

[答案]D

[解析]租賃期間雖然未屆滿，在發(fā)生某些情況下，當事人一方可以解除合同。承租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的;②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格;③不定期租賃。

7[.單選題]租賃期限為()個月以上的租賃合同，應當采用書面形式。

A.3

B.6

C.9

D.12

[答案]B

[解析]租賃期限6個月以上的，租賃合同應當采用書面形式;租賃期限6個月以下的，當事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。

8[.單選題]《人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過()。

A.10年

B.15年

C.20年

D.25年

[答案]C

[解析]租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

9[.單選題]夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在夫妻一方名下，應當認定該房屋為()。

A.個人財產(chǎn)，歸婚前承租方所有

B.個人財產(chǎn)，歸房屋權屬證書登記方所有

C.個人財產(chǎn)，歸房屋權屬證書登記方所有，另一方有居住權

D.夫妻共同財產(chǎn)

[答案]D

[解析]除夫妻之間有書面約定及依法應為夫妻一方所有的房地產(chǎn)外，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的房地產(chǎn)，歸夫妻共同所有。根據(jù)《婚姻法》及相關司法解釋，為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn);②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn);③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。@##

10[.單選題]房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的()。

A.公平交易權

B.自主選擇權

C.受尊重權

D.真情知悉權

[答案]D

[解析]真情知悉權是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。消費者有權根據(jù)商品或者服務的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務，或者服務的內(nèi)容、規(guī)格、費用等有關情況。本題中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開預售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的真情知悉權。