1[.單選題]物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為()。

A.物權(quán)為絕 對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

B.物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)

C.物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請(qǐng)求力

D.物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義

[答案]B

[解析]物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)。在權(quán)利效力范圍上的不同表現(xiàn)為物權(quán)為絕 對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)。在權(quán)利效力上的不同表現(xiàn)為物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力僅有請(qǐng)求力。在權(quán)利發(fā)生上的不同表現(xiàn)為物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義。

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2[.單選題]關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)

B.物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)人權(quán)

C.物權(quán)有支配力，債權(quán)有請(qǐng)求力

D.物權(quán)有期限，債權(quán)無期限

[答案]D

[解析]物權(quán)與債權(quán)在下列方面存在區(qū)別：①權(quán)利性質(zhì)不同，即物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán);②權(quán)利發(fā)生不同，即物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義;③權(quán)利效力范圍不同，即物權(quán)是“絕 對(duì)權(quán)”、“對(duì)世權(quán)”，債權(quán)是“相對(duì)權(quán)”、“對(duì)人權(quán)”;④權(quán)利效力不同，即物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請(qǐng)求力。

3[.單選題]下列法律文件中，()是由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律。

A.合同法

B.刑法

C.城市房地產(chǎn)管理法

D.物權(quán)法

[答案]C

[解析]狹義的法律是指由全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律。具體分為：①基本法律，是由全國人民代表大會(huì)制定的;②其他法律，是由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《擔(dān)保法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《廣告法》等。ABD三項(xiàng)均屬于由全國人民代表大會(huì)制定的法律。

4[.單選題]在中國現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國家和社會(huì)生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

[答案]A

[解析]憲法是國家的根本法，具有最高的法律效力。中國現(xiàn)行憲法是1982年制定，后經(jīng)多次修改的《憲法》，簡稱1982年憲法。

5[.單選題]有關(guān)消費(fèi)者權(quán)益爭議的解決方法，錯(cuò)誤的是()。

A.與經(jīng)營者協(xié)商和解

B.根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

C.請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解

D.向人民檢察院提起訴訟

[答案]D

[解析]消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過以下途徑解決：①與經(jīng)營者協(xié)商和解;②請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解;③向有關(guān)行政部門投訴;④根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;⑤向人民法院提起訴訟。

6[.單選題]被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。

A.被撤銷時(shí)

B.被發(fā)現(xiàn)時(shí)

C.開始起

D.造成損害起

[答案]C

[解析]行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解或者民事行為顯失公平的，一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。

7[.單選題]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于()。

A.規(guī)章

B.地方性法規(guī)

C.行政法規(guī)

D.單行條例

[答案]C

[解析]行政法規(guī)是指國務(wù)院制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件，如《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《營業(yè)稅暫行條例》、《契稅暫行條例》等。

8[.單選題]根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中()是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利。

A.請(qǐng)求權(quán)

B.形成權(quán)

C.支配權(quán)

D.抗辯權(quán)

[答案]B

[解析]形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利。請(qǐng)求權(quán)是指權(quán)利主體請(qǐng)求他人為或不為一定行為的權(quán)利。C項(xiàng)，支配權(quán)是指對(duì)權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利�？罐q權(quán)又稱異議權(quán)，是指對(duì)抗請(qǐng)求權(quán)或否認(rèn)對(duì)方權(quán)利的權(quán)利。

9[.單選題]房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。

A.單務(wù)合同

B.主合同

C.實(shí)踐合同

D.要式合同

[答案]D

[解析]要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。

10[.單選題]某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價(jià)目表的行為，屬于()。

A.要約

B.要約邀請(qǐng)

C.承諾

D.諾成

[答案]B

[解析]要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。要約邀請(qǐng)內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對(duì)人不特定。寄送的價(jià)目表、商業(yè)廣告、拍賣公告、招標(biāo)公告等為要約邀請(qǐng)。A項(xiàng)，要約是指當(dāng)事人一方向另一方提出合同條件，希望另一方接受的意思表示，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約;C項(xiàng)，承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示;D項(xiàng)，諾成是指買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需要交付標(biāo)的物。