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      2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《專業(yè)基礎》模擬試題(十一)

      來源:考試網(wǎng)  [2022年4月30日]  【

      1[.單選題]違約責任的承擔方式不包括()。

      A.賠禮道歉

      B.定金罰則

      C.繼續(xù)履行

      D.支付違約金

      [答案]A

      [解析]違約責任的承擔方式主要有繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、定金罰則。

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      2[.單選題]通常以完成特定事項為代理內容,事項完成后,代理即告終結的是指()。

      A.法定代理

      B.復代理

      C.指定代理

      D.委托代理

      [答案]D

      [解析]委托代理是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理。委托代理關系成立之前,代理人與被代理人之間通常沒有一定聯(lián)系。委托代理通常以完成特定事項為代理內容,事項完成后,代理即告終結。

      3[.單選題]下列合同中,既可以是有償合同也可以是無償合同的是()

      A.委托合同

      B.居間合同

      C.行紀合同

      D.租賃合同

      [答案]A

      [解析]委托合同的特征有:①是以為委托人處理事務為目的的合同;②委托合同的訂立以委托人和受托人之間的相互信任為前提;③是諾成、不要式、雙務合同;④可以是有償合同,也可以是無償合同。

      4[.單選題]下列情況中,導致委托合同無效的是()。

      A.委托合同的當事人一方是公民,一方是法人

      B.委托人無完全民事行為能力

      C.委托合同的當事人雙方都是公民或法人

      D.委托人超過60歲

      [答案]B

      [解析]無民事行為能力人是指不具有實施民事法律行為資格的自然人。在中國,不滿l0周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理民事活動。無民事行為能力人實施的民事行為是無效的。因此,當委托人是無完全民事行為能力人時,委托合同無效。

      5[.單選題]無效合同從其()時起沒有法律效力。

      A.被確認無效

      B.履行

      C.訂立

      D.談判

      [答案]C

      [解析]無效合同是相對于有效合同而言的,是指合同雖然已經(jīng)成立,不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認為無效的合同。合同被確認為無效所產(chǎn)生的效力是溯及既往的,即從合同成立時開始就沒有法律約束力,而不是從被確認為無效時開始無效。

      6[.單選題]《合同法》規(guī)定,合同無效的情形不包括()。

      A.一方以欺詐、脅迫手段訂立合同,損害國家利益的

      B.惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的

      C.以合法形式掩蓋非法目的的

      D.損害社會公民利益的

      [答案]D

      [解析]無效合同是指合同雖然已經(jīng)成立,但因其不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認為無效的合同。合同無效的情形包括:①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同,損害國家利益;②惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;③以合法形式掩蓋非法目的;④損害社會公共利益;⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

      7[.單選題]孫某將自己的房屋賣給胡某,并且將房屋交給胡某使用,但未辦理房屋登記,后來因馮某出價更高,孫某又把該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登記,目前該房屋的所有權人是()。

      A.孫某

      B.胡某

      C.胡某和馮某

      D.馮某

      [答案]D

      [解析]物權變動必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)物權變動的方式予以展示,并以此決定物權變動的效力。物權公示方式包括登記、交付。我國物權變動的關鍵點是,不動產(chǎn)為登記,動產(chǎn)為交付。要了解一項不動產(chǎn)的權利主體,就是查不動產(chǎn)登記簿,不動產(chǎn)登記簿上記載的人就是該不動產(chǎn)的權利人,除登記錯誤需要依法更正的外;要了解動產(chǎn)的權利主體,就是看誰占有它,即動產(chǎn)在誰手里,誰就是該動產(chǎn)的權利人,除有相反證據(jù)的外。本題中,房屋屬于不動產(chǎn),其所有權人是房屋登記簿上記載的馮某。

      8[.單選題]物權的()是指物權的種類和內容只能由法律確定,而不能由民事權利主體隨意創(chuàng)設。

      A.公示原則

      B.法定原則

      C.優(yōu)先原則

      D.公信原則

      [答案]B

      [解析]物權法定原則的內容包括:①物權的種類法定,即當事人設定的物權必須符合現(xiàn)行法律的規(guī)定,不得隨意創(chuàng)設;②物權的內容法定,即當事人不得超越法律規(guī)定的物權內容的界限,改變法律明文規(guī)定的物權內容;③物權的效力法定,即當事人不得協(xié)議改變法律賦予的物權的排他效力、優(yōu)先效力和追及效力;④物權的公示方式法定,即當事人不得隨意確定物權變動時的公示方式。

      9[.單選題]物權的共同效力不包括()

      A.公示效力

      B.排他效力

      C.優(yōu)先效力

      D.追及效力

      [答案]A

      [解析]物權具有支配力,債權僅有請求力。物權的支配力使其具有:①排他效力,是指同一物上不能并存內容相互沖突的兩個物權;②優(yōu)先效力,是指物權和債權并存時,無論物權成立于債權之前或之后,物權都優(yōu)先于債權;③追及效力,是指物權成立后,無論其標的物輾轉落入何人之手,權利人均可追及標的物行使其權利。

      10[.單選題]物權與債權的效力不同,債權的效力是()。

      A.支配力

      B.排他效力

      C.請求力

      D.追及效力

      [答案]C

      [解析]物權具有支配力,債權僅有請求力。物權的支配力使其具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存內容相互沖突的兩個物權。優(yōu)先效力是指物權和債權并存時,無論是物權成立于債權之前還是之后,物權都優(yōu)先于債權。

      責編:jianghongying

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