1[.單選題]下列合同中，()是無償合同。

A.抵押合同

B.租賃合同

C.買賣合同

D.贈(zèng)與合同

[答案]D

[解析]根據(jù)合同當(dāng)事人是否需要為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)，分為有償合同和無償合同。無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如贈(zèng)與合同。ABC三項(xiàng)均屬于有償合同。

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2[.單選題]房屋轉(zhuǎn)讓合同不屬于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有償合同

D.雙務(wù)合同

[答案]B

[解析]根據(jù)合同是否需要采用特定形式才能成立，合同分為要式合同和非要式合同。要式合同是指需要采用特定形式才能成立的合同。非要式合同是指不需要采用特定形式就能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。所以，房屋轉(zhuǎn)讓合同不屬于不要式合同。

3[.單選題]根據(jù)我國(guó)《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是()。

A.房屋交付

B.依法達(dá)成協(xié)議

C.收驗(yàn)房屋

D.支付租金

[答案]B

[解析]根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實(shí)踐合同。諾成合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒有規(guī)定以實(shí)際交付標(biāo)的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即成立。

4[.單選題]下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是()。

A.預(yù)期違約也稱先期違約

B.預(yù)期違約是違約形式的一種

C.合同當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

D.在履行期到來之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示將不履行合同，構(gòu)成預(yù)期違約

[答案]C

[解析]根據(jù)違約行為發(fā)生的時(shí)間，分為預(yù)期違約和屆期違約。預(yù)期違約又稱先期違約，是指在合同履行期到來之前，一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務(wù)。發(fā)生逾期違約時(shí)，對(duì)方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，無需等到履行期屆滿之后。

5[.單選題]消費(fèi)者權(quán)利中，()是指消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理等交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。

A.公平交易權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.真情知悉權(quán)

D.受尊重權(quán)

[答案]A

[解析]公平交易權(quán)是指消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。

6[.單選題]把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方、霸王合同等都是違反民法的()。

A.公平原則

B.平等原則

C.公序良俗原則

D.誠(chéng)實(shí)信用原則

[答案]A

[解析]公平原則，即在民事活動(dòng)中當(dāng)事人相互之間應(yīng)公平對(duì)待。以下行為均是違反公平原則的：①惡意串通，損害他人利益;②把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方;③霸王條款;④利用他人急需而進(jìn)行的顯失公平的民事行為。

7[.單選題]張某擬以100萬元出售一套住宅，李某有意購(gòu)買，并且雙方口頭達(dá)成買賣意向。之后張某得知李某是因?yàn)榻Y(jié)婚急需購(gòu)房，故將售價(jià)提高15%，并最終與李某成交。張某的這種行為違反了《民法通則》中的()原則

A.平等

B.自愿

C.公平

D.公序良俗

[答案]C

[解析]公平原則，是指在民事活動(dòng)中當(dāng)事人相互之間應(yīng)公平對(duì)待。以下行為均是違反公平原則的：①惡意串通，損害他人利益;②把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方;③霸王條款;④利用他人急需而進(jìn)行的顯失公平的民事行為。

8[.單選題]張某與其妻子合買了一處50萬元的房屋，則()

A.夫妻對(duì)房屋按照份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)

B.夫妻對(duì)房屋不分份額，平等的享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)

C.二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間可以要求確定份額共有房屋

D.二人婚姻關(guān)系解除時(shí)不能要求確定雙方應(yīng)得的房屋份額

[答案]B

[解析]共同共有是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對(duì)一物不分份額、平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。例如，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的共有。共同共有與按份共有的主要區(qū)別是：共同共有是不確定份額的共有，只有在共同共有關(guān)系消滅，如婚姻關(guān)系解除，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，才能確定各個(gè)共有人應(yīng)得的份額。

9[.單選題]兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50%、30%、20%的比例出資購(gòu)買一幢寫字樓。當(dāng)時(shí)的購(gòu)買總價(jià)為6000萬元，現(xiàn)出售總價(jià)為6600萬元，則丙公司應(yīng)得()萬元。

A.1200

B.1320

C.1400

D.2200

[答案]B

[解析]共有是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個(gè)以上權(quán)利主體對(duì)一物按照份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。即：6600×20%=1320(萬元)。

10[.單選題]下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。

A.物權(quán)法

B.城市房地產(chǎn)管理法

C.物業(yè)管理?xiàng)l例

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法

[答案]D

[解析]國(guó)務(wù)院部門規(guī)章，通常簡(jiǎn)稱部門規(guī)章，是指國(guó)務(wù)院各部、委員會(huì)、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國(guó)土資源部制定的《土地登記辦法》。