1[.單選題]中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在()以下。

　　A.45%

　　B.55%

　　C.60%

　　D.75%

　　[答案]B

　　[解析]對于單一申請的貸款，如果商業(yè)銀行考慮將申請人配偶的收入計算在內(nèi)，則應(yīng)先予以調(diào)查核實，同時對于已將配偶收入計算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計入。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。

長按識別下方二維碼，進入“每日一練”免費在線測試

　　2[.單選題]按貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款可分為()。

　　A.固定利率貸款、浮動利率貸款

　　B.個人住房貸款、商業(yè)用房貸款

　　C.信用貸款、擔保貸款

　　D.土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)貸款可以從不同的角度進行分類，具體包括：①根據(jù)貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款;②根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔保貸款;③根據(jù)貸款利率是否調(diào)整，房地產(chǎn)貸款分為固定利率貸款和浮動利率貸款;④根據(jù)貸款期限長短，房地產(chǎn)貸款分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。

　　3[.單選題]購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為是指()。

　　A.土地使用權(quán)抵押

　　B.預(yù)購商品房貸款抵押

　　C.房屋所有權(quán)抵押

　　D.在建工程抵押

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)抵押，可分為房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押。其中，預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款。將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

　　4[.單選題]房地產(chǎn)抵押不包括()。

　　A.在建工程抵押

　　B.土地使用權(quán)抵押

　　C.房屋使用權(quán)抵押

　　D.預(yù)購商品房貸款抵押

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)抵押可分為：房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押。

　　5[.單選題]通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的()職能。

　　A.籌集資金

　　B.融通資金

　　C.流通手段

　　D.結(jié)算服務(wù)

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個：①籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能力，運用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進其發(fā)展。②融通資金。房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動。③結(jié)算服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動順利進行。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)金融的主要職能不包括()。

　　A.籌集資金

　　B.結(jié)算服務(wù)

　　C.融通資金

　　D.貨幣發(fā)行

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是利用各種信用形式和信用工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買、租賃等籌資、融資的活動，職能主要有3個：①籌集資金;②融通資金;③結(jié)算服務(wù)

　　7[.單選題]在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的()。

　　A.暫時性

　　B.償還性

　　C.收益性

　　D.風(fēng)險性

　　[答案]D

　　[解析]風(fēng)險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。至于到期時能否收回，在很大程度上取決于債務(wù)人的信譽、經(jīng)濟能力等。B項，償還性，即貨幣或商品的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時按一定方式得到返還。C項，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕�礎(chǔ)上，要求到期返還時還要有一定的增值或附加額。

　　8[.單選題]某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5%。11月1日國家法定利率調(diào)整為5.5%，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標準為()

　　A.皆執(zhí)行5%

　　B.皆執(zhí)行5、5%

　　C.前一個還款期執(zhí)行5%，后一個還款期執(zhí)行5、5%

　　D.前一個還款期執(zhí)行5%，后一個還款期執(zhí)行分別以5%和5、5%按實際天數(shù)分段計息

　　[答案]D

　　[解析]浮動利率又稱可變利率，是指在貸款期限內(nèi)隨市場利率的變化而定期調(diào)整的利率。本題中，該還款期跨越一個利率調(diào)整日，在調(diào)整之前的還款按原有利率計算，在調(diào)整期之后的還款按新的利率，并按照實際發(fā)生的天數(shù)計算。即前一個還款期執(zhí)行5%，后一個還款期執(zhí)行分別以5%和5.5%按實際天數(shù)分段計息。

　　9[.單選題]貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款稱為()

　　A.個人住房貸款

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　C.商業(yè)用房貸款

　　D.土地儲備貸款

　　[答案]A

　　[解析]個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。B項，房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項目的貸款。C項，商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。D項，土地儲備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。

　　10[.單選題]按照匯率制度的不同，匯率可分為()。

　　A.基本匯率和套算匯率

　　B.固定匯率和浮動匯率

　　C.官方匯率和市場匯率

　　D.買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率

　　[答案]B

　　[解析]根據(jù)匯率制度，匯率分為：①固定匯率是指一個國家的貨幣對另一個國家的貨幣規(guī)定固定的比價關(guān)系，只能在一定的幅度內(nèi)浮動。②浮動匯率是指不規(guī)定匯率的上下浮動幅度，任其根據(jù)外匯市場的供求狀況而自由漲跌。A項，無此劃分方法;C項是根據(jù)外匯管理情況劃分匯率的;D項是從銀行買賣外匯的角度來劃分匯率的。