1[.單選題]某年的通貨膨脹率是5%，銀行貸款利率為9%，則貸款的實際利率是()。

　　A.3、67%

　　B.3、81%

　　C.4、59%

　　D.4、76%

　　[答案]B

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　　2[.單選題]王某準備三年后一次性付款購買一套總價為100萬元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行()萬元。

　　A.83、96

　　B.84、75

　　C.118、00

　　D.119、10

　　[答案]A

　　[解析]

　　3[.單選題]關于個人住房固定利率貸款的說法，正確的是()。

　　A.借款人要面臨未來利率上升的風險

　　B.借款人無法準確預測未來的利息支出

　　C.貸款利率通常固定在一個較高的水平上

　　D.貸款期限內償還的方式必須固定不變

　　[答案]C

　　[解析]AC兩項，當貸款人采用固定利率貸款方式發(fā)放貸款時，將面臨未來利率上升的風險。因此，貸款人為了降低利率風險，通常會將貸款利率固定在一個較高的水平上。B項，對于借款人來說，采取固定利率貸款款方式可以明確未來的還款額，有利于做好還款計劃，但要承擔比目前的利率要高的貸款利率。D項，固定利率貸款是事先確定貸款利率且該利率在整個貸款期限內都固定不變的貸款。

　　4[.單選題]在個人住房貸款中，借款人分期還款額占同期收入的比率為()。

　　A.貸款價值比率

　　B.償還比率

　　C.月房產支出與收入比

　　D.月所有債務支出與收入

　　[答案]B

　　[解析]償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。A項，貸款價值比又稱貸款與價值比率，是指房地產抵押貸款中貸款金額占抵押房地產價值的比率;C項，月房產支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費)/月均收入;D項，月所有債務支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務月償付額)/月均收入。

　　5[.單選題]在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標通常為()

　　A.貸款價值比率

　　B.貸款金額

　　C.首付比率

　　D.償還比率

　　[答案]D

　　[解析]償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，并規(guī)定一個最高比率

　　6[.單選題]在個人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是()。

　　A.貸款價值比率

　　B.償還比率

　　C.月房產支出與收入比

　　D.月所有債務支出與收入比

　　[答案]B

　　[解析]償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，并規(guī)定一個最高比率。

　　7[.單選題]當?shù)盅悍康禺a再次抵押時，其貸款價值比應為貸款金額占該房地產價值()的比率。

　　A.扣除其房價首付款

　　B.扣降其已擔保債權后余額

　　C.扣除質押債權

　　D.扣除質押債權和已擔保債權余額

　　[答案]B

　　[解析]貸款價值比，又稱為貸款與價值比率、貸款成數(shù)、抵押率，是指貸款金額占抵押房地產價值的比率。一般有最高貸款價值比的規(guī)定，如貸款金額最高不得超過抵押房地產價值的70%。抵押房地產價值通常采用抵押房地產的評估價值，由具有相應資質的房地產估價機構評估確定。

　　8[.單選題]目前個人住房貸款中，貸款期限最長為()年。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　[答案]C

　　[解析]貸款期限是指借款人應還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。

　　9[.單選題]某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為()元。

　　A.57336、45

　　B.65432、00

　　C.73567、25

　　D.74556、75

　　[答案]D

　　[解析]貸款余額是指分期償還的貸款在經過一段時期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額。月還款額為A=790.79元，按月計算的貸款期限為180月，按月計算的已償還期m=5×12=60月，該家庭的貸款余額計算如下：

　　10[.單選題]()是指以債務人或者第三人的動產或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉讓的股份、股票等權利作質押發(fā)放的貸款。

　　A.擔保貸款

　　B.質押貸款

　　C.信用貸款

　　D.抵押貸款

　　[答案]B

　　[解析]擔保貸款是指以某些特定的財產或某人的信用作為還款保證的貸款，可分為保證貸款、抵押貸款和質押貸款。其中，質押貸款是指以借款人或者第三人的動產或權利作質押發(fā)放的貸款