1[.單選題]某項(xiàng)貸款年利率為8%，按月計(jì)息，則實(shí)際利率為()。

　　A.8%

　　B.8、16%

　　C.8、24%

　　D.8、30%

　　[答案]D

　　[解析]名義利率與實(shí)際利率的計(jì)算公式為：。式中i表示實(shí)際利率，r表示名義利率，m表示計(jì)息次數(shù)。則本題的實(shí)際利率為：=(1+8%/12)12-1=8.30%。

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　　2[.單選題]秦某購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為60萬(wàn)元的商品住宅，首付款為購(gòu)房總價(jià)的25%，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為()元。

　　A.1875、00

　　B.3223、94

　　C.3357、00

　　D.4125、00

　　[答案]B

　　[解析]年金現(xiàn)值的計(jì)算公式為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計(jì)算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：

　　3[.單選題]在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于()。

　　A.高風(fēng)險(xiǎn)收益率

　　B.銀行貸款利率

　　C.行業(yè)基準(zhǔn)利率

　　D.類(lèi)似房地產(chǎn)收益率

　　[答案]B

　　[解析]設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，也稱(chēng)為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿(mǎn)意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。

　　4[.單選題]計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)取()。

　　A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率

　　B.國(guó)債利率

　　C.銀行存款利率

　　D.銀行貸款利率

　　[答案]A

　　[解析]設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱(chēng)為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿(mǎn)意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。

　　5[.單選題]現(xiàn)金流量分類(lèi)，不包括()。

　　A.凈現(xiàn)金流量

　　B.現(xiàn)金流入量

　　C.凈現(xiàn)金流入量

　　D.現(xiàn)金流出量

　　[答案]C

　　[解析]現(xiàn)金流量分為現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量。資金的收入稱(chēng)為現(xiàn)金流入，相應(yīng)的數(shù)額稱(chēng)為現(xiàn)金流入量。資金的支出稱(chēng)為現(xiàn)金流出，相應(yīng)的數(shù)額稱(chēng)為現(xiàn)金流出量�，F(xiàn)金流入通常表示為正現(xiàn)金流量，現(xiàn)金流出通常表示為負(fù)現(xiàn)金流量。凈現(xiàn)金流量是指某一時(shí)點(diǎn)的正現(xiàn)金流量與負(fù)現(xiàn)金流量的代數(shù)和，即：凈現(xiàn)金流量-現(xiàn)金流入量=現(xiàn)金流出量。

　　6[.單選題]評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值所使用的折現(xiàn)率是指()。

　　A.投資者可以接受的最低收益率

　　B.投資者可以接受的最高收益率

　　C.社會(huì)最高收益率

　　D.銀行貸款利率

　　[答案]A

　　[解析]在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值中，設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱(chēng)為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿(mǎn)意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。

　　7[.單選題]在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于()。

　　A.高風(fēng)險(xiǎn)收益率

　　B.銀行貸款利率

　　C.行業(yè)基準(zhǔn)利率

　　D.類(lèi)似房地產(chǎn)收益率

　　[答案]B

　　[解析]在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值中，設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱(chēng)為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿(mǎn)意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。

　　8[.單選題]現(xiàn)金流量中，()是指由于投資項(xiàng)目實(shí)施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。

　　A.現(xiàn)金流出量

　　B.凈現(xiàn)金流量

　　C.現(xiàn)金流入量

　　D.時(shí)間流量

　　[答案]C

　　[解析]資金的收入稱(chēng)為現(xiàn)金流入，相應(yīng)的數(shù)額稱(chēng)為現(xiàn)金流入量�，F(xiàn)金流入量具體是指由于投資項(xiàng)目實(shí)施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。

　　9[.單選題]王某的購(gòu)房抵押貸款為30萬(wàn)元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為()元。

　　A.1250、00

　　B.2472、11

　　C.3432、09

　　D.5614、17

　　[答案]B

　　[解析]

　　10[.單選題]某居民欲購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，銀行要求首付款為總房?jī)r(jià)的25%，余款通過(guò)貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04%，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30%可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價(jià)為()萬(wàn)元

　　A.27、42

　　B.27、79

　　C.35、22

　　D.83、36

　　[答案]B

　　[解析]