1[.單選題]房地產(chǎn)投資各個步驟的先后順序是()。

　　A.選擇投資方案，尋找投資機(jī)會，實施投資方案，評價投資機(jī)會

　　B.選擇投資方案，尋找投資機(jī)會，評價投資機(jī)會，實施投資方案

　　C.尋找投資機(jī)會，選擇投資方案，評價投資機(jī)會，實施投資方案

　　D.尋找投資機(jī)會，評價投資機(jī)會，選擇投資方案，實施投資方案

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機(jī)會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程。②評價投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟(jì)評價、投資項目經(jīng)濟(jì)評價，是對初步篩選出的各種投資機(jī)會或投資方案、投資項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟(jì)評價的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是對已選定的投資方案付諸實施的過程�！菊f明】2016版教材將原選項中的“評價投資機(jī)會”改成“評價投資方案”。

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　　2[.單選題]下列不屬于房地產(chǎn)投資步驟的是()。

　　A.尋找投資機(jī)會

　　B.評價投資方案

　　C.投資決策反饋

　　D.實施投資方案

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機(jī)會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程;②評價投資方案，又稱為投資方案經(jīng)濟(jì)評價、投資項目經(jīng)濟(jì)評價，是對初步篩選出的各種投資機(jī)會或投資方案、投資項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價。其內(nèi)容主要包括市場前景、盈利能力、抗風(fēng)險能力等的評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟(jì)評價的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是將已選定的投資方案付諸實施的過程。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)投資的多樣性不包括()。

　　A.房地產(chǎn)類型的多樣性

　　B.投資形式的多樣性

　　C.投資主體的多樣性

　　D.經(jīng)營方式的多樣性

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)投資在投資選擇上更具有多樣性，主要表現(xiàn)在以下三個方面：①投資對象的多樣性。房地產(chǎn)的類型(如用途、檔次等)很多，如有住宅、商業(yè)用房、寫字樓等。住宅義有普通住宅、高檔公寓、別墅等。②投資形式的多樣性。房地產(chǎn)投資既有開發(fā)投資，又有置業(yè)投資;既可以一次性付款，又可以分期付款;既可以獨立投資，又可以合作投資等。③經(jīng)營方式的多樣性。房地產(chǎn)投資的經(jīng)營方式有出租、自營、轉(zhuǎn)售等多種。

　　4[.單選題]投資者對房地產(chǎn)市場上正在運行中的房地產(chǎn)實物資產(chǎn)，通過購買或租賃方式取得其所有權(quán)或使用權(quán)的行為是指()。

　　A.房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　C.房地產(chǎn)直接投資

　　D.房地產(chǎn)間接投資

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者購買房地產(chǎn)的行為，其結(jié)果是增加了投資者持有的資產(chǎn)，投資者可以出租、自營該房地產(chǎn)，并可以達(dá)到保值、增值和資本運作等目的。房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要包括：①購買房地產(chǎn)后長期用于出租;②購買房地產(chǎn)后出租一段時間(如若干年)，然后轉(zhuǎn)售;③購買房地產(chǎn)后放置一段時間，待漲價后轉(zhuǎn)售;④購買房地產(chǎn)后自用一段時間(如若干年)，然后轉(zhuǎn)售。

　　5[.單選題]房地產(chǎn)投資風(fēng)險管理中最適用的方法是()。

　　A.風(fēng)險規(guī)避

　　B.風(fēng)險組合

　　C.風(fēng)險控制

　　D.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

　　[答案]C

　　[解析]風(fēng)險控制是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險發(fā)生前采取某些措施消除或減少風(fēng)險因素，降低風(fēng)險發(fā)生的概率，減小風(fēng)險損失。風(fēng)險控制是房地產(chǎn)投資風(fēng)險管理中最適用的一種方法。

　　6[.單選題]某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6%，投資基準(zhǔn)收益率為8%，銀行實際利率為7%，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是()萬元。

　　A.1191、02

　　B.1210、00

　　C.1225、04

　　D.1259、71

　　[答案]C

　　[解析]復(fù)利計息方式下，開發(fā)商到期需償還的貸款本息為：

　　7[.單選題]李某在銀行存入1000元，若年利率為5%，按復(fù)利計息，則10年后這筆錢的累計總額為()元

　　A.1450、00

　　B.1500、00

　　C.1551、33

　　D.1628、89

　　[答案]D

　　[解析]復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利本利和的計算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示計息期末的本利和。則10年后這筆錢的累計總額為：(元)。

　　8[.單選題]某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8%時，20年后這筆錢的累計總額相當(dāng)于()元。

　　A.15820

　　B.24000

　　C.45890

　　D.58902

　　[答案]D

　　[解析]復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利本利和的計算公式為：式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示計息期末的本利和。則20年后這筆錢的累計總額為：

　　9[.單選題]根據(jù)風(fēng)險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括()。

　　A.投機(jī)型投資者

　　B.保守型投資者

　　C.普通型投資者

　　D.跟風(fēng)型投資者

　　[答案]D

　　[解析]根據(jù)風(fēng)險偏好，可將投資者分為：①投機(jī)型的投資者，如通常所說的冒險家、賭徒，一般選擇有較大風(fēng)險的投資。②保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼，一般將資金用于購買國債或存入銀行獲取利息。③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這一類。

　　10[.單選題]李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟(jì)活動屬于()。

　　A.直接投資

　　B.投機(jī)炒作

　　C.間接投資

　　D.資本報酬

　　[答案]A

　　[解析]根據(jù)投入的資金是否直接用于房地產(chǎn)實物，房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資。房地產(chǎn)直接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)實物或者房地產(chǎn)開發(fā)的行為，投資者通常參與其中的有關(guān)管理工作。房地產(chǎn)間接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)相關(guān)證券的行為，投資者不參與其中的有關(guān)管理工作。