B.房地產(chǎn)需求的角度

　　C.房地產(chǎn)供給的角度

　　D.房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預期凈收益的現(xiàn)值之和的角度

　　[答案]D

　　[解析]利率的升降對房地產(chǎn)價格有一定的影響，可以從房地產(chǎn)供給角度、房地產(chǎn)需求角度、房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預期凈收益的現(xiàn)值之和的角度和綜合效應角度分析研究。從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上漲。

　　10[.單選題]城市中某地塊面積1000m2，土地單價為3000元/m2，按城市規(guī)劃條件該地塊的容積率為5。若在該地塊開發(fā)建造的商品房每平方米建筑面積的售價為4000元，開發(fā)成本及相關(guān)費用為2800元，則在該地塊上開發(fā)建造商品房每平方米建筑面積可獲得的利潤為()元。

　　A.600

　　B.1000

　　C.1200

　　D.1800

　　[答案]A

　　[解析]樓面地價=土地單價÷容積率，根據(jù)已知數(shù)據(jù)得出，該地塊樓面地價=3000÷5=600(元/㎡)。題中，在該地塊開發(fā)建造的商品房每平方米建筑面積的售價為4000元，開發(fā)成本及相關(guān)費用為2800元，所以，該地塊上開發(fā)建造商品房每平方米建筑面積可獲得的利潤為：4000-2800-600=600(元/㎡)。