1[.單選題]下列關(guān)于完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述，正確的是()。

　　A.有相當(dāng)多的買(mǎi)者和賣(mài)者

　　B.買(mǎi)者少而賣(mài)者多

　　C.買(mǎi)者多而賣(mài)者少

　　D.只有一個(gè)買(mǎi)者和一個(gè)賣(mài)者

　　[答案]A

　　[解析]完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指競(jìng)爭(zhēng)充分而不受任何阻礙和干擾的市場(chǎng)。該種市場(chǎng)必須具備以下條件：①有眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者，每個(gè)買(mǎi)者和賣(mài)者所買(mǎi)賣(mài)的商品數(shù)量在市場(chǎng)上僅占很小的份額;②所買(mǎi)賣(mài)的商品具有同質(zhì)性，不存在差別;③市場(chǎng)信息完全，買(mǎi)者和賣(mài)者都掌握與自己的經(jīng)濟(jì)決策有關(guān)的一切信息，包括掌握當(dāng)前價(jià)格的完整信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格;④買(mǎi)者和賣(mài)者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng);⑤買(mǎi)者和賣(mài)者無(wú)串通共謀行為，也沒(méi)有政府干預(yù)。

　　2[.單選題]下列各項(xiàng)屬于完全壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)的是()。

　　A.產(chǎn)品無(wú)相近的替代品

　　B.市場(chǎng)上有少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者

　　C.新生產(chǎn)者比較難以進(jìn)入市場(chǎng)

　　D.市場(chǎng)信息比較完全

　　[答案]A

　　[解析]完全壟斷市場(chǎng)是指由一個(gè)賣(mài)者或一個(gè)買(mǎi)者控制的市場(chǎng)。通常所講的完全壟斷，多指賣(mài)方壟斷。賣(mài)方壟斷市場(chǎng)具有以下特征：①只有一個(gè)賣(mài)者，而買(mǎi)者很多;②產(chǎn)品無(wú)相近的替代品，即壟斷者的產(chǎn)品是沒(méi)有合適替代品的獨(dú) 特性產(chǎn)品;③新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)，潛在競(jìng)爭(zhēng)與現(xiàn)實(shí)競(jìng)爭(zhēng)一樣是不存在的。

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　　3[.單選題]在預(yù)期某種房地產(chǎn)價(jià)格漲落的情況下，大家常說(shuō)的“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)需求的基本因素是()。

　　A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

　　B.消費(fèi)者的收入水平

　　C.消費(fèi)者的偏好

　　D.相關(guān)物品的價(jià)格水平

　　[答案]A

　　[解析]一般地說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲了，對(duì)其需求會(huì)減少;如果下降了，對(duì)其需求會(huì)增加。其他商品的需求與價(jià)格的關(guān)系一般也如此。由于這種需求與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。

　　4[.單選題]在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的某個(gè)階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個(gè)時(shí)期為房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的()。

　　A.復(fù)蘇期

　　B.繁榮期

　　C.衰退期

　　D.低谷期

　　[答案]A

　　[解析]一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)周期，一般會(huì)經(jīng)歷下列四個(gè)階段：①?gòu)?fù)蘇期;②繁榮期;③衰退期;④低谷期。其中，復(fù)蘇期的主要特征有：成交量和成交價(jià)同向變化，都是從底部回升，溫和放大，量先于價(jià)啟動(dòng)，房屋特別是二手房的租金和售價(jià)也幾乎同步上漲。另外，在這個(gè)階段的初期，房屋空置率略高于正常水平;之后，隨著需求的不斷增加，空置率逐漸下降;到這個(gè)階段的后期，空置率下降到正常水平

　　5[.單選題]下列房地產(chǎn)市場(chǎng)周期圖中，()階段是蕭條階段。

　　A.A—B

　　B.B—C

　　C.C—D

　　D.B—C

　　[答案]C

　　[解析]一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)周期如圖5-3所示，一般會(huì)經(jīng)歷繁榮、衰退、蕭條和復(fù)蘇四個(gè)階段。圖中的A—B為繁榮階段，B—C為衰退階段，C—D為蕭條階段，D—E為復(fù)蘇階段;最高點(diǎn)B稱為波峰(頂峰)，也是市場(chǎng)由盛轉(zhuǎn)衰的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此后市場(chǎng)進(jìn)入下降階段;最低點(diǎn)D稱為波谷(谷底)，也是市場(chǎng)由衰轉(zhuǎn)盛的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此后市場(chǎng)進(jìn)入上升階段。市場(chǎng)從一個(gè)波峰到另一個(gè)波峰，或者從一個(gè)波谷到另一個(gè)波谷，就是一次完整的市場(chǎng)周期。

　　6[.單選題]按照房地產(chǎn)市場(chǎng)周期理論，房地產(chǎn)售價(jià)以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是()。

　　A.復(fù)蘇期

　　B.繁榮期

　　C.衰退期

　　D.低谷期

　　[答案]B

　　[解析]在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，繁榮期的主要特征有：①成交量和成交價(jià)均快 速放大，成交量在達(dá)到峰值后回落，價(jià)格漲勢(shì)逐漸趨緩;②房?jī)r(jià)以比房租明顯快的速度上漲，二手房換手快，交易量大;③大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工;④房屋空置率也經(jīng)歷了在復(fù)蘇期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到該階段后期開(kāi)始上升的過(guò)程。

　　7[.單選題]根據(jù)過(guò)去政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控結(jié)果看，房地產(chǎn)的()指標(biāo)反應(yīng)最敏感，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會(huì)影響最大。

　　A.房地產(chǎn)成交量

　　B.房地產(chǎn)成交價(jià)

　　C.房地產(chǎn)銷售量

　　D.房地產(chǎn)存量

　　[答案]A

　　[解析]中央和地方政府還可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，出臺(tái)一些新的政策措施，也可能會(huì)放松或停止目前正在實(shí)施的某些調(diào)控政策措施。這些都會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)成交量、成交價(jià)的變化。特別是成交量，從過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控結(jié)果看，它是反應(yīng)最敏感(變化最快、最大)的，從而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生很大影響，甚至使其“飽一頓，餓一頓”，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展特別是傭金收入，直接依賴于房地產(chǎn)成交量。

　　8[.單選題]按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，()應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方都繳納或各負(fù)擔(dān)一部分

　　A.土地使用權(quán)出讓金

　　B.城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)

　　C.印花稅

　　D.土地增值稅

　　[答案]C

　　[解析]按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，有的稅費(fèi)應(yīng)由賣(mài)方繳納，如增值稅、所得稅;有的稅費(fèi)應(yīng)由買(mǎi)方繳納，如契稅、補(bǔ)繳出讓金;有的稅費(fèi)則買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)繳納或各負(fù)擔(dān)一部分，如印花稅、交易手續(xù)費(fèi)。

　　9[.單選題]收益法中的報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)()

　　A.正相關(guān)

　　B.負(fù)相關(guān)

　　C.無(wú)關(guān)系

　　D.相關(guān)性隨機(jī)變化

　　[答案]A

　　[解析]報(bào)酬率是指將估價(jià)對(duì)象未來(lái)各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。從全社會(huì)來(lái)看，投資遵循收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配原則，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。

　　10[.單選題]()是指收入每增加一個(gè)單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。

　　A.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

　　B.生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)

　　C.收益乘數(shù)率

　　D.邊際消費(fèi)傾向

　　[答案]D

　　[解析]邊際消費(fèi)傾向是指收入每增加一個(gè)單位所引起的消費(fèi)變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，要看現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小。