1[.單選題]形成房地產(chǎn)“泡沫”的基礎(chǔ)是()。

　　A.對房地產(chǎn)價格看跌的共同預(yù)期

　　B.虛假的高需求

　　C.過度的投機(jī)炒作

　　D.對房地產(chǎn)價格看漲的共同預(yù)期

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結(jié)起來主要有兩個：一是群體的非理性預(yù)期，二是過度的投機(jī)炒作。其中，人們對房地產(chǎn)價格看漲的一致預(yù)期是形成房地產(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)。

　　2[.單選題]房地產(chǎn)市場的主要參與者不包括()。

　　A.土地?fù)碛姓?/P>

　　B.政府

　　C.開發(fā)商

　　D.房屋所有權(quán)人

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)市場的參與者主要有房地產(chǎn)交易雙方(房地產(chǎn)供給者和需求者)，為交易雙方提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)紀(jì)等活動進(jìn)行管理的行政管理部門和行業(yè)自律組織。房地產(chǎn)供給者主要包括開發(fā)商、房屋所有權(quán)人和土地?fù)碛姓摺?/P>

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　　3[.單選題]房地產(chǎn)市場劃為現(xiàn)房市場和期房市場，其分類依據(jù)為()。

　　A.房地產(chǎn)檔次

　　B.買賣雙方在市場上對價格影響力的強(qiáng)弱

　　C.達(dá)成交易與入住時間的異同

　　D.房地產(chǎn)市場所處時間

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)市場的其他分類依據(jù)有：①按房地產(chǎn)檔次分為高檔房地產(chǎn)市場、中檔房地產(chǎn)市場和低檔房地產(chǎn)市場;②按達(dá)成交易與人住時間的異同，房地產(chǎn)市場分為現(xiàn)房市場和期房市場;③按買賣雙方在市場上對價格影響力的強(qiáng)弱，房地產(chǎn)市場分為賣方市場和買方市場;④按房地產(chǎn)市場所處時間，房地產(chǎn)市場分為過去的市場、現(xiàn)在的市場和未來的市場。

　　4[.單選題]在房地產(chǎn)市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于()。

　　A.市場主體

　　B.市場客體

　　C.主要銷售對象

　　D.主要需求產(chǎn)品

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)市場的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素，主要有以下3個：①市場主體，即有房地產(chǎn)的供給者和需求者;②市場客體，即有可供交易的房地產(chǎn);③交易條件，即有符合交易雙方利益要求的交易價格、付款方式等。只有同時具有上述三個要素，實際的房地產(chǎn)交易才可能發(fā)生，房地產(chǎn)市場才能形成。

　　5[.單選題]在現(xiàn)實中，與某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量無關(guān)的是()。

　　A.儲存量

　　B.滅失量

　　C.計劃量

　　D.新開發(fā)量

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)市場供給是指在一定時間內(nèi)、一定價格水平下和一定市場上所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即市場供給是所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者供給的總和。在現(xiàn)實中，某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量為：潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類的房地產(chǎn)量+其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量。

　　6[.單選題]在()情況下，房地產(chǎn)市場屬于賣方市場。

　　A.房地產(chǎn)供等于求

　　B.房地產(chǎn)供大于求

　　C.房地產(chǎn)供不應(yīng)求

　　D.資金供不應(yīng)求

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)市場競爭是指在房地產(chǎn)市場上交易各方為了自己利益的最大化而作出的努力。具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭、買方之間的競爭。根據(jù)買賣雙方在市場上對價格影響力的強(qiáng)弱，可將市場分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場狀態(tài)。買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場狀態(tài)。

　　7[.單選題]下列不屬于房地產(chǎn)市場作用的是()。

　　A.傳遞房地產(chǎn)供求信息

　　B.調(diào)節(jié)房地產(chǎn)資源配置

　　C.打破房地產(chǎn)寡頭壟斷

　　D.提高房地產(chǎn)使用效益

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)市場具有傳遞房地產(chǎn)供求信息、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)資源配置、提高房地產(chǎn)使用效益等作用。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)市場是典型的地區(qū)性市場，一般可將()的房地產(chǎn)市場視為一個市場。

　　A.一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)

　　B.一個開發(fā)區(qū)

　　C.一個城市

　　D.一個省

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)市場是典型的地區(qū)性市場，一般可將一個城市的房地產(chǎn)市場視為一個市場，各個城市的房地產(chǎn)市場狀況(如市場規(guī)模、價格水平、供求關(guān)系、價格走勢等)差異較大，且發(fā)展變化通常不同步。

　　9[.單選題]下列各項關(guān)于房地產(chǎn)市場衰退期的說法正確的是()。

　　A.新的供給不再產(chǎn)生

　　B.房屋空置率上升

　　C.買賣交易量很小

　　D.租金基本維持穩(wěn)定

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征有：新房銷售困難;投機(jī)、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手;房價以比房租明顯快的速度下降;房屋空置率上升。

　　10[.單選題]自用性需求夾雜著投資、投機(jī)性需求增加描述的是房地產(chǎn)市場周期的()。

　　A.繁榮階段

　　B.衰退階段

　　C.蕭條階段

　　D.復(fù)蘇階段

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)市場周期的復(fù)蘇階段需求溫和增加，且在初期主要是自用性需求的恢復(fù)性增加，多發(fā)生在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等時期。由于自用性需求恢復(fù)，需求溫和放量，庫存不斷消化，市場由供過于求轉(zhuǎn)向供求平衡，房價也逐漸回升。隨著房價的回升，房地產(chǎn)的投資、投機(jī)性需求也開始出現(xiàn)。這個階段可描述為“自用性需求夾雜著投資、投機(jī)性需求增加的時期”。