1[.單選題]若某居住區(qū)的住宅用地面積50000m2，住宅建筑基底總面積25000m2，住宅建筑總面積為100000m2，則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為()

　　A.20%

　　B.25%

　　C.50%

　　D.200%

　　[答案]C

　　[解析]住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%)。則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為：住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積÷住宅用地面積×100%=25000÷50000×100%=50%。

　　2[.單選題]反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是()。

　　A.住宅建筑面積凈密度

　　B.容積率

　　C.住宅建筑凈密度

　　D.住宅建筑面積毛密度

　　[答案]D

　　[解析]住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(萬m2/hm2)。A項(xiàng)，住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬m2/hm2);B項(xiàng)，容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值;C項(xiàng)，住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%)。

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　　3[.單選題]某住宅組團(tuán)占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是()層

　　A.11、0

　　B.11、5

　　C.11、6

　　D.12、0

　　[答案]A

　　[解析]住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。因此，該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是：62832÷5712=11(層)。

　　4[.單選題]某居住小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為50%，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區(qū)的平均樓層為()層。

　　A.2、72

　　B.2、34

　　C.5、44

　　D.5、67

　　[答案]C

　　[解析]住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。則該居住小區(qū)的平均樓層計(jì)算過程如下：由于，則建筑基底總面積=180000×50%=90000m2。因此該居住小區(qū)的平均樓層為：490000÷90000=5.44(層)。

　　5[.單選題]居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項(xiàng)，其中，()是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。

　　A.住宅用地

　　B.道路用地

　　C.公共服務(wù)設(shè)施用地

　　D.公共綠地

　　[答案]A

　　[解析]住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。B項(xiàng)，道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。C項(xiàng)，公共服務(wù)設(shè)施用地是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。D項(xiàng)，公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。

　　6[.單選題]城市中根據(jù)規(guī)劃，可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指()。

　　A.風(fēng)景區(qū)

　　B.開發(fā)區(qū)

　　C.綜合區(qū)

　　D.工業(yè)區(qū)

　　[答案]C

　　[解析]綜合區(qū)是指城市中根據(jù)規(guī)劃可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)。A項(xiàng)，風(fēng)景區(qū)是指城市范圍內(nèi)自然景物、人文景物比較集中，以自然景物為主體，環(huán)境優(yōu)美，具有一定規(guī)模，可供人們?yōu)g覽、休息的地區(qū);B項(xiàng)，開發(fā)區(qū)是指由國務(wù)院和省級人民政府確定設(shè)立的實(shí)行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設(shè)地區(qū);D項(xiàng)，工業(yè)區(qū)是指城市中工業(yè)企業(yè)比較集中的地區(qū)。

　　7[.單選題]居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積比率，稱為()。

　　A.居住建筑凈密度

　　B.總建筑密度

　　C.住宅建筑面積密度

　　D.居住區(qū)建筑面積毛密度

　　[答案]B

　　[解析]總建筑密度又稱居住區(qū)建筑密度、建筑毛密度，是指居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率(%)。A項(xiàng)，住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%)。C項(xiàng)，住宅建筑面積密度可分為住宅建筑面積毛密度和住宅建筑面積凈密度。住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(萬m2/hm2);住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬m2/hm2)。D項(xiàng)，居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率)是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(萬m2/hm2)或以居住區(qū)總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地面積(萬m2)的比值表示。

　　8[.單選題]某項(xiàng)目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50%，則總建筑面積是()m2。

　　A.66000

　　B.72105

　　C.132000

　　D.144210

　　[答案]C

　　[解析]總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，故總建筑面積=40000×3.3=132000m2。

　　9[.單選題]在山地和丘陵地區(qū)，為克服地形被分割的不利影響，城市的布局通常多采用()布局

　　A.團(tuán)狀集中式

　　B.狹長帶狀

　　C.組團(tuán)式

　　D.葡萄串式

　　[答案]C

　　[解析]平原地區(qū)地表平坦，沒有什么自然障礙，用地充裕，城市可以向四周擴(kuò)展，城市布局多采取團(tuán)狀集中式。山地、丘陵地區(qū)，為了克服地形分割的不利影響，城市布局多采取組團(tuán)式，隨地形的變化分成若干個片區(qū)，在空間上不連成一體，但每個組團(tuán)具有一定的規(guī)模和獨(dú)立性。@##

　　10[.單選題]下列各項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場特點(diǎn)的說法錯誤的是()。

　　A.交易金額較大

　　B.交易程序較復(fù)雜

　　C.是一個產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的市場

　　D.房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動

　　[答案]C

　　[解析]C項(xiàng)，房地產(chǎn)市場的交易對象是不同質(zhì)的，即交易對象之間存在明顯差別、各不相同。