1.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )申請續(xù)期。

　　A.6個月

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　2.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法，錯誤的是( )。

　　A.房屋轉(zhuǎn)租需經(jīng)過出租人的書面同意

　　B.轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限

　　C.轉(zhuǎn)租的合同可以不用備案

　　D.房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

　　3.國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是( )。

　　A.國有土地所有權(quán)

　　B.集體土地所有權(quán)

　　C.國有土地使用權(quán)

　　D.集體土地使用權(quán)

　　4.下列關(guān)于房屋建筑工程的最低保修期限的說法，錯誤的是( )。

　　A.有防水要求的衛(wèi)生間最低保修期限為5年

　　B.電氣系統(tǒng)的最低保修期限為2年

　　C.裝修工程最低保修期限為2年

　　D.給水排水管道最低保修期限為3年

　　5.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由( )代管。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.業(yè)主

　　D.房地產(chǎn)主管部門

　　6.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是( )。

　　A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

　　B.擅自變動房屋建筑主體

　　C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

　　D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

　　7.房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息和( )等方面的顧問服務(wù)。

　　A.測繪

　　B.估價

　　C.技術(shù)

　　D.管理

　　8.下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是( )。

　　A.含有升值或者投資回報承諾

　　B.標明實際銷售價格及其有效期限

　　C.以乘車或開車到達時間表示距離

　　D.利用其他項目的形象作為本項目效果

　　9.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得某商場土地使用權(quán)，2年后建成開業(yè)，則開業(yè)時商場的土地使用權(quán)的剩余使用年限為( )年。

　　A.40

　　B.38

　　C.50

　　D.48

　　10.甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，如果當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為( )。

　　A.89.12萬元

　　B.23.52萬元

　　C.235.2萬元

　　D.30.72萬元

　　1.【答案】B

　　【解析】非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請續(xù)期。

　　2.【答案】C

　　【解析】房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

　　3.【答案】C

　　【解析】在實踐中，國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)也同時收回。

　　4.【答案】D

　　【解析】《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限(即施工單位對建設(shè)單位的最低保修期限)為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;④電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年。

　　5.【答案】D

　　【解析】業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維系資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

　　6.【答案】D

　　【解析】出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)來支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。

　　7.【答案】C

　　【解析]房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)。

　　8.【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)廣告中不得含有升值或者投資回報的承諾，故A錯誤;不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置，故C錯誤;不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果，故D錯誤。

　　9.【答案】B

　　【解析】《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。建設(shè)期為2年，所以該土地使用權(quán)剩余年限為：40-2=38年。

　　10.【答案】B

　　【解析】依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%。2450×(1-20%)×1.2%=23.52萬元。