二、多選題

　　1.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，會被處以( )。

　　A.警告

　　B.責(zé)令限期改正

　　C.責(zé)令停止銷售

　　D.1萬元以上3萬元以下罰款

　　E.2萬元以上3萬元以下罰款

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以提供虛假材料的方式取得商品房預(yù)售許可的，房地產(chǎn)管理部門可采取的處罰措施有( )。

　　A.警告

　　B.責(zé)令停止預(yù)售

　　C.撤銷商品房預(yù)售許可

　　D.處3萬元罰款

　　E.處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款

　　3.下列房屋中不得出租的有( )。

　　A.小產(chǎn)權(quán)房

　　B.農(nóng)村宅基地上自建房

　　C.已被鑒定為危房的房屋

　　D.已購公有住房

　　E.已被抵押的房屋

　　4.住房公積金制度的作用有( )。

　　A.增加職工工資中的住房消費含量

　　B.減輕職工住房負(fù)擔(dān)

　　C.增強職工解決住房問題的能力

　　D.抑制買房消費

　　E.提供比商業(yè)貸款利率低的公積金貸款

　　5.國有土地上房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實施的行為有( )。

　　A.繼續(xù)居住

　　B.出租房屋

　　C.擴建房屋

　　D.改變房屋用途

　　E.新建房屋

　　6.在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)主要有( )。

　　A.執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主作出的決定

　　B.按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金

　　C.按時繳納物業(yè)服務(wù)費用

　　D.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　E.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，應(yīng)向購買人提供( )。

　　A.《住宅質(zhì)量保證書》

　　B.《住宅使用說明書》

　　C.《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

　　D.《建筑工程質(zhì)量保證書》

　　E.《工程竣工驗收成功報告》

　　8.《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利有( )。

　　A.執(zhí)行業(yè)務(wù)大會的決定

　　B.交納物業(yè)服務(wù)費用

　　C.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

　　D.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　E.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)

　　9.《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持( )等材料到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。

　　A.登記申請書

　　B.房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書

　　C.申請人的身份證明

　　D.查驗申請人提供的權(quán)屬證明

　　E.抵押合同

　　10.下列行為中，免征契稅的情形有( )。

　　A.法定繼承人繼承房屋

　　B.祖父母贈與孫女住房

　　C.事業(yè)單位購買辦公樓

　　D.因地震住房滅失重新購買住房

　　E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋

　　三、綜合分析題

　　王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

　　1.關(guān)于王某房屋租賃的表述，正確的為( )。

　　A.王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定

　　B.經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

　　C.在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途

　　D.在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)

　　2.王某出租房屋應(yīng)繳納的稅種為( )。

　　A.增值稅

　　B.房產(chǎn)稅

　　C.契稅

　　D.印花稅

　　3.王某出租該商鋪，若需繳納增值稅，稅率應(yīng)為( )。

　　A.1%

　　B.1.5%

　　C.3%

　　D.5%

　　4.王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，其納稅期限可以為( )。

　　A.5日

　　B.10日

　　C.15日

　　D.20日

　　5.關(guān)于王某的房屋抵押，表述錯誤的是( )。

　　A.王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財產(chǎn)

　　B.王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之李某

　　C.經(jīng)估價機構(gòu)評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

　　D.王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權(quán)

　　6.如果拍賣、變賣王某商鋪，王某應(yīng)當(dāng)繳納( )。

　　A.契稅

　　B.增值稅

　　C.房產(chǎn)稅

　　D.印花稅