一、單項選擇題

　　1.【答案】C

　　【解析】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括對專有部分的所有權(quán)、對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)、對共有部分享有共同管理的權(quán)利。

　　2.【答案】D

　　【解析】建設(shè)工程竣工驗收的程序是：①工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。②建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請有關(guān)專家參加驗收組。③建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。④建設(shè)單位組織工程竣工驗收。

　　3.【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。

　　4.【答案】D

　　【解析】最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會對房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問題進行解釋。

　　5.【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)行政管理關(guān)系，是指房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律規(guī)定對房地產(chǎn)市場實施管理、監(jiān)督、檢査時發(fā)生的法律關(guān)系。

　　6.【答案】B

　　【解析】新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔，經(jīng)濟適用房減半計收。

　　7.【答案】D

　　【解析】在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

　　8.【答案】C

　　【解析】房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)。

　　9.【答案】A

　　【解析】按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在合同中附所售房屋的平面圖。

　　10.【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)商品具有的獨一無二、不可移動、價值量大等特性。房地產(chǎn)買賣市場是典型的區(qū)域市場。房地產(chǎn)壽命長久、供給有限、保值增值，具有很好的投資品屬性。

　　二、多項選擇題

　　1.【答案】ABC

　　【解析】《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標拍賣等公開競價的方式出讓。”

　　2.【答案】BCDE

　　【解析】在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)。

　　3.【答案】DE

　　【解析】物業(yè)管理通常被視為一種特殊的商品，物業(yè)管理所提供的是有償?shù)臒o形商品——勞務(wù)與服務(wù)。

　　4.【答案】BCDE

　　【解析】租賃住房租賃合同一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：①合同當事人的名稱或姓名;②房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求;③租賃期限、租金數(shù)額和支付方式;④房屋維修責任;⑤物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣、供熱等相關(guān)費用的繳納責任;⑥退回公共租賃住房的情形;⑦違約責任及爭議解決辦法;⑧其他應(yīng)當約定的事項。

　　5.【答案】BCDE

　　【解析】簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人說明合同內(nèi)容，并書面告知應(yīng)由房屋出售委托人協(xié)助的事宜、提供的資料。

　　6.【答案】ACD

　　【解析】物業(yè)管理業(yè)是勞動密集和知識密集型的行業(yè)，房地產(chǎn)估價業(yè)是知識密集型行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和勞動密集型的行業(yè)。

　　7.【答案】ABE

　　【解析】根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

　　8.【答案】ABD

　　【解析】土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目，主要有土地補償費、拆遷安置補助費、地上附著物和青苗補償費、耕地開墾費、土地復(fù)墾費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、城市房屋征收管理費、土地上市招標代理服務(wù)費、防洪工程維護管理費、新增用地有償使用費等10余項費用。這些費用在土地實行招拍掛出讓后，已體現(xiàn)在土地出讓的地價款中，目前基本上已不再單獨出現(xiàn)。

　　9.【答案】ABC

　　【解析】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前合理的期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　10.【答案】ABDE

　　【解析】應(yīng)受到處罰的行為包括房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名的。

　　三、綜合分析題

　　1.【答案】C

　　【解析】租賃型保障房采取市場租金、分檔補貼的運作模式，同時在保障對象承租保障房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性住房。公共租賃住房租金原則上按照適當?shù)陀谕�地段、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。

　　2.【答案】C

　　【解析】配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位與配租對象應(yīng)當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運營單位應(yīng)當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內(nèi)容和應(yīng)當退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。

　　3.【答案】C

　　【解析】購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　4.【答案】AD

　　【解析】已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定。