1[.多選題]根據(jù)《關于對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》，限制被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)的情形有()。

A.違反限制高消費令的

B.違反財產(chǎn)報告制度的

C.以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)方法規(guī)避執(zhí)行的

D.因沒有履行能力而不能履行法律義務的

E.無正當理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的

[答案]ABCE

[解析]根據(jù)《關于對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》限制被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務，并具有下列情形之一的，人民法院應當將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法對其進行信用懲戒：①有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的;②以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的;③以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的;④違反財產(chǎn)報告制度的;⑤違反限制消費令的;⑥無正當理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的。

2[.多選題]在辦理備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核的內(nèi)容包括()。

A.項目轉(zhuǎn)讓是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定

B.相關的權利、義務是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移

C.開發(fā)項目受讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設計、施工、監(jiān)理、材料采購合同是否作了變更

D.新的項目開發(fā)建設單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件

E.開發(fā)建設單位的名稱是否已經(jīng)變更

[答案]ABDE

[解析]在辦理備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核的內(nèi)容有：①項目轉(zhuǎn)讓是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定;②房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設計、施工、監(jiān)理、材料采購等合同是否作了變更;③相關的權利、義務是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移;④新的項目開發(fā)建設單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件;⑤開發(fā)建設單位的名稱是否已經(jīng)變更。上述各項均滿足規(guī)定條件，轉(zhuǎn)讓行為有效。

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3[.多選題]婚姻關系存續(xù)期間，一方有()行為的，另一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院應支持。

A.隱藏夫妻共同財產(chǎn)

B.轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)

C.毀損夫妻共同財產(chǎn)

D.贈與夫妻共同財產(chǎn)

E.偽造夫妻共同債務

[答案]ABCE

[解析]婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：①一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的;②一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關醫(yī)療費用的。

4[.多選題]關于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程，下列敘述正確的有()。

A.買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容

B.賣方當事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內(nèi)容

C.買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中

D.操作人員設置合同查詢密碼并進行網(wǎng)上提交

E.當事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

[答案]ACE

[解析]存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程為：①買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容;②操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內(nèi)容。并由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交;③買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》《存量房買賣合同信息表(納稅)》《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》等;④當事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5[.多選題]規(guī)范購房融資行為，加強房地產(chǎn)領域反洗錢工作要求()建立聯(lián)動工作機制。

A.各地房地產(chǎn)管理部門

B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

C.地方金融監(jiān)管部門

D.中國人民銀行

E.銀監(jiān)會各派出機構

[答案]ACDE

[解析]住房城鄉(xiāng)建設部會同中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合部署規(guī)范購房融資行為，加強房地產(chǎn)領域反洗錢工作。要求各地房地產(chǎn)管理部門、地方金融監(jiān)管部門會同中國人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構建立聯(lián)動工作機制，加強信息互通和部門間協(xié)作。

6[.多選題]關于存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管，下列說法正確的有()。

A.交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

B.房產(chǎn)買方應將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過現(xiàn)金的方式劃入房產(chǎn)賣方的個人銀行結(jié)算賬戶

C.交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

D.交易當事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在銀行開設的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金

[答案]CDE

[解析]ACD三項，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房[2006]321號)要求建立存量房交易結(jié)算資金管理制度，發(fā)展交易保證機構，專門從事交易資金監(jiān)管。交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式，也可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構在銀行開設的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶支付，根據(jù)合同約定條件，劃轉(zhuǎn)交易資金。B項，房產(chǎn)買方應將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個人銀行結(jié)算賬戶。E項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、交易保證機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金

7[.多選題]統(tǒng)一格式的《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》由()簽訂。

A.開發(fā)企業(yè)

B.商業(yè)銀行

C.房產(chǎn)局

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

E.工商行政管理局

[答案]ABC

[解析]實踐中，各地積極探索對商品房預售資金監(jiān)管的有效方式，如設立商品房預售款專項賬戶，由開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行和房產(chǎn)局三方簽訂統(tǒng)一格式的《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議》，明確三方的權利、義務，并在電視臺和公眾信息網(wǎng)上公告，供社會公眾查詢。

8[.多選題]按《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》要求，以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。(2008年真題)

A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

B.轉(zhuǎn)讓后用于商品房開發(fā)的

C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權不可分割轉(zhuǎn)讓的

D.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅且相應土地使用權可以分割的

E.轉(zhuǎn)讓的土地用于建設國家機關辦公樓的

[答案]ACDE

[解析]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦理出讓手續(xù)：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即：a.國家機關用地和軍事用地;b.城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;c.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;d.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的。③按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的。④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權不可分割轉(zhuǎn)讓的。⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的。⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權人不宜出讓的。⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。

9[.多選題]下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有()。(2009年真題)

A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目

B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的成片開發(fā)工業(yè)用地

C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設用地使用權證書的成片開發(fā)建設用地

D.未竣工已預售的商品房

E.少數(shù)共有人以書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)

[答案]CDE

[解析]A項，以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上，可以轉(zhuǎn)讓。BC兩項，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，可以轉(zhuǎn)讓。D項，為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。E項，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意，不可以轉(zhuǎn)讓。

10[.多選題]離婚分割財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)時，納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征個人所得稅手續(xù)時，應提交的材料有()。

A.《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》

B.離婚證原件及復印件

C.雙方當事人身份證明原件及復印件

D.房屋所有權證原件及復印件

E.無償贈與公證文件及復印件

[答案]ABCD

[解析]《國家稅務總局關于進一步簡化和規(guī)范個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅所需證明資料的公告》(國家稅務總局公告2015年第75號)規(guī)定，納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅手續(xù)時，應報送：①《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》;②雙方當事人的身份證明原件及復印件(繼承或接受遺贈的，只需提供繼承人或接受遺贈人的身份證明原件及復印件);③房屋所有權證原件及復印件。屬于離婚分割財產(chǎn)的，還應當提交：①離婚協(xié)議或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書的原件及復印件;②離婚證原件及復印件。