1[.多選題]房地產(chǎn)權(quán)利人因()等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

A.房屋買賣

B.房屋繼承

C.法定名稱變化

D.房屋滅失

E.房屋用途變化

[答案]AB

[解析]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。AB兩項(xiàng)，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫	搶先試用
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2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫	搶先試用

2[.多選題]根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有()。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的

C.已設(shè)定抵押的

D.司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的

E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的

[答案]ABDE

[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情況，主要有：①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;③依法收回土地使用權(quán)的;④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的;⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;⑦法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

3[.多選題]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括()。

A.雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)

C.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限

D.土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限

E.成交價(jià)格及支付日期

[答案]ABCD

[解析]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括：①雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式;②房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào);③房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限;④土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限;⑤房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);⑥成交價(jià)格及支付方式;⑦房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;⑧違約責(zé)任;⑨雙方約定的其他事項(xiàng)。

4[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的附件內(nèi)容主要有()。

A.房屋所有權(quán)人及其代理人(有代理人的)的有效身份證明復(fù)印件

B.房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證或其他房屋來源證明復(fù)印件

C.委托出售房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格

D.房屋所有權(quán)人出具的合法的授權(quán)委托書(代理人辦理房屋出售事宜的)

E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容和完成標(biāo)準(zhǔn)

[答案]ABD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的附件內(nèi)容主要有：①房屋所有權(quán)人及其代理人(有代理人的)的有效身份證明復(fù)印件;②房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證或其他房屋來源證明復(fù)印件;③房屋所有權(quán)人出具的合法的授權(quán)委托書(代理人辦理房屋出售事宜的);④公司章程、公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)審議同意出售房屋的合法書面文件(房屋屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司所有的);⑤房屋共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明(房屋屬于共有的);⑥房屋承租人放棄房屋優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明、房屋租賃合同(房屋已出租的)。CE兩項(xiàng)屬于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)(房屋出售)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人書面告知的事項(xiàng)。

5[.多選題]房地產(chǎn)商品具有的()等特性，決定了存量房買賣市場(chǎng)不同于普通商品市場(chǎng)。

A.風(fēng)險(xiǎn)大

B.獨(dú)一無二

C.不可移動(dòng)

D.投資收益高

E.價(jià)值量大

[答案]BCE

[解析]房地產(chǎn)商品具有的獨(dú)一無二、不可移動(dòng)、價(jià)值量大等特性，決定了存量房買賣市場(chǎng)不同于普通商品市場(chǎng)。

6[.多選題]房地產(chǎn)需求可分為()。

A.剛性需求

B.彈性需求

C.改善性需求

D.投資性需求

E.投機(jī)性需求

[答案]ACDE

[解析]房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)是指所買賣的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場(chǎng)。買方稱為房地產(chǎn)的需求者，買方購買房地產(chǎn)的目的主要有自用、投資或者投機(jī)。房地產(chǎn)需求又可以分為剛性需求、改善性需求、投資性需求、投機(jī)性需求等。

7[.多選題]由于房地產(chǎn)具有()的特征，存量房市場(chǎng)極容易出現(xiàn)投機(jī)。

A.壽命長(zhǎng)久

B.供給有限

C.監(jiān)管力度不夠

D.保值增值

E.投資風(fēng)險(xiǎn)較小

[答案]ABD

[解析]由于房地產(chǎn)壽命長(zhǎng)久、供給有限、保值增值，具有很好的投資品屬性，存量房市場(chǎng)極容易出現(xiàn)投機(jī)。過度的投機(jī)炒作會(huì)使房?jī)r(jià)大幅上漲，偏離其實(shí)際價(jià)值，產(chǎn)生價(jià)格泡沫。

8[.多選題]離婚分割財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，納稅人在辦理個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征個(gè)人所得稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交的材料有()。

A.《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》

B.離婚證原件及復(fù)印件

C.雙方當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件

D.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件

E.無償贈(zèng)與公證文件及復(fù)印件

[答案]ABCD

[解析]《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化和規(guī)范個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資料的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第75號(hào))規(guī)定，納稅人在辦理個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)報(bào)送：①《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》;②雙方當(dāng)事人的身份證明原件及復(fù)印件(繼承或接受遺贈(zèng)的，只需提供繼承人或接受遺贈(zèng)人的身份證明原件及復(fù)印件);③房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。屬于離婚分割財(cái)產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提交：①離婚協(xié)議或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書的原件及復(fù)印件;②離婚證原件及復(fù)印件。

9[.多選題]下列關(guān)于查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的說法正確的有()。

A.登記機(jī)構(gòu)對(duì)被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、預(yù)查封的房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

B.登記機(jī)構(gòu)明知房屋已被人民法院查封、預(yù)查封，仍然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，對(duì)有關(guān)的登記機(jī)構(gòu)和直接責(zé)任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理

C.被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封

D.被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封

E.人民法院對(duì)可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分割查封，分割查封的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位

[答案]ABE

[解析]CD兩項(xiàng)，以下三種房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：①作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋;②被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋;③被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。

10[.多選題]下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的說中，正確的有()。

A.購買除經(jīng)濟(jì)適用住房外第二套住房的，需依法歸還經(jīng)濟(jì)適用房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)

C.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿3年，不得直接上市交易

D.轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，需要交納土地收益等相關(guān)價(jià)款

E.將個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房用于出租

[答案]BD

[解析]A項(xiàng)，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。CD兩項(xiàng)，購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定。E項(xiàng)，個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。