1[.單選題]下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是()。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承

[答案]D

[解析]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。

2[.單選題]適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和()聯(lián)合制定。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.工商行政主管理部門

C.土地建設(shè)主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

[答案]B

[解析]依據(jù)《合同法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律、規(guī)章的規(guī)定，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和工商行政主管理部門聯(lián)合制定了適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本。

3[.單選題]交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.交易當(dāng)事人

C.交易保證機構(gòu)

D.交易結(jié)算資金賬戶開立銀行

[答案]B

[解析]B項，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和交易保證機構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和交易保證機構(gòu)的負(fù)債。

4[.單選題]關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(房屋出售)，下列說法正確的是()。

A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(中房學(xué)推薦文本)包括十二條內(nèi)容和五個附件

B.簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來源證明原件，無需復(fù)印件

C.房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應(yīng)提供合法的授權(quán)委托書

D.簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)只需向房屋出售委托人出示自己的營業(yè)執(zhí)照

[答案]C

[解析]A項，房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(中房學(xué)推薦文本)包括十一條內(nèi)容和六個附件。B項，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來源證明原件，并提供復(fù)印件。D項，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人出示自己的營業(yè)執(zhí)照和備案證明。

5[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)編制()。

A.房屋使用說明書

B.房屋狀況說明書

C.房屋交易說明書

D.房屋保障說明書

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說明書。

6[.單選題]我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，()和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

A.房屋所有權(quán)

B.房屋占有權(quán)

C.房屋處分權(quán)

D.房屋收益權(quán)

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓;土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

7[.單選題]關(guān)于婚姻家庭財產(chǎn)糾紛的表述，正確的是()。

A.夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)

B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)

C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失

D.當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認(rèn)定為協(xié)議有效

[答案]C

[解析]A項，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。B項，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。C，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。D項，當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

8[.單選題]在存量房交易資金監(jiān)管中，存入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于()。

A.交易當(dāng)事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.交易保證機構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

[答案]A

[解析]在客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金，獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和交易保證機構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和交易保證機構(gòu)的負(fù)債，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。

9[.單選題]在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過()進(jìn)行。

A.交易結(jié)算資金專用存款賬戶

B.商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶

C.客戶交易結(jié)算資金子賬戶

D.中國銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶

[答案]A

[解析]交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、交易保證機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。

10[.單選題]下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。

A.軍隊干休所用地

B.國家機關(guān)用地

C.孤兒院用地

D.學(xué)校經(jīng)營性用地

[答案]D

[解析]經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。