1[.單選題]關于婚姻家庭財產糾紛的表述，正確的是()。

A.夫妻一方個人財產在婚后產生的孳息和自然增值，應認定為夫妻共同財產

B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，應認定為夫妻共同財產

C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失

D.當事人達成的以登記離婚為條件的財產分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認定為協(xié)議有效

[答案]C

[解析]A項，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。B項，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。C，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。D項，當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。

2[.單選題]按份共有人處分共有房屋時，須經()按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

[答案]C

[解析]根據(jù)《物權法》，共同共有房屋的買賣條件較為嚴苛，除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意，而按份共有人處分共有房屋，經占份額2/3以上的按份共有人同意即可。

3[.單選題]無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經()同意。

A.全體共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人

[答案]A

[解析]共同共有房屋的買賣條件較為嚴苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意，而按份共有人處分共有房屋，經占份額2/3以上的按份共有人同意即可。

4[.單選題]《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)模�原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務由()承擔。

A.受讓人

B.轉讓人

C.房屋拆遷管理部門

D.受讓人與轉讓人共同

[答案]A

[解析]房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產開發(fā)項目時，尚未完成征收(拆遷)安置補償?shù)�，原房屋征�?拆遷)安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。

5[.單選題]以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于成片開發(fā)土地的，應當()。

A.完成開發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

[答案]D

[解析]《城市房地產管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發(fā)項目時的條件。按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓。這里又分為兩種情形：①屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上;②屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設的用地條件，方可轉讓。

6[.單選題]購買經濟適用住房不滿5年，購房人對房屋擁有()。

A.完全產權

B.有限產權

C.所有權

D.使用權

[答案]B

[解析]《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

7[.單選題]關于劃撥土地使用權轉讓的表述中，正確的是()。

A.需辦理出讓手續(xù)，應由轉讓方繳納土地出讓金

B.暫不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當將土地收益上繳國家或做其他處理

C.應由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權出讓金

D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應繳納土地使用權出讓金

[答案]B

[解析]《城市房地產管理法》明確規(guī)定，對劃撥土地使用權的轉讓管理有兩種不同的處理方式，①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金;②不改變原有土地的劃撥性質，由轉讓方上繳土地收益或做其他處理。對于暫不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當將土地收益上繳國家或做其他處理，并在合同中注明。

8[.單選題]劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由()。

A.轉讓方繳納

B.受讓方繳納

C.轉讓方和受讓方各繳納一半

D.轉讓方與受讓方協(xié)商繳納

[答案]B

[解析]《城市房地產管理法》明確規(guī)定，對劃撥土地使用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式：①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金;②不改變原有土地的劃撥性質由轉讓方上繳土地收益或做其他處理。

9[.單選題]以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因()的原因，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。

A.轉讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉讓

D.以經濟適用住房的價格轉讓

[答案]A

[解析]《城市房地產轉讓管理規(guī)定》規(guī)定的不辦理出讓手續(xù)的情況有：①經城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規(guī)定的項目;②私有住宅轉讓后仍用于居住的;③按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的;④同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的;⑤轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的;⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的;⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。

10[.單選題]對于房地產交易過程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列描述錯誤的是()。

A.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產相關部門網(wǎng)站上進行網(wǎng)簽備案

B.房地產開發(fā)企業(yè)在去的商品房預售許可證的同時，辦理預售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證

C.未預售直接現(xiàn)售商品房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在辦理新建商品房所有權初始登記時，同時辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證

D.存量房進行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規(guī)范等風險

[答案]A

[解析]A項，對于存量房而言，買賣合同網(wǎng)簽并非強制性的。買賣雙方也不一定要通過中介機構，可直接簽訂紙質合同文本，自行達成交易。