1[.多選題]下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，正確的是()。

A.土地使用者應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部出讓金

B.工業(yè)用地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議的方式出讓

C.土地使用者在經(jīng)得出讓人的同意之后方可改變合同約定的使用用途

D.土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期所繳納的續(xù)期土地出讓價款

E.通過行政劃撥取得的土地使用權(quán)，在有償轉(zhuǎn)讓時需補(bǔ)交土地出讓價款

[答案]DE

[解析]A項(xiàng)，按照現(xiàn)行規(guī)定，土地使用者應(yīng)在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部出讓金，逾期未全部支付的，出讓人有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。B項(xiàng)，《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。C項(xiàng)，土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意。

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2[.多選題]土地基本制度通常包括()三大方面。

A.土地用途管制制度

B.土地所有制度

C.耕地保護(hù)制度

D.土地使用制度

E.土地管理制度

[答案]BDE

[解析]土地基本制度通常包括土地所有制度(即土地所有制)、土地使用制度和土地管理制度三大方面。其中，土地所有制是指人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式，其法律體現(xiàn)形式是土地所有權(quán)。AC兩項(xiàng)屬于土地管理基本制度。

3[.多選題]房地產(chǎn)所有權(quán)的特性包括()。

A.完全性和整體性

B.恒久性

C.彈力性

D.絕 對性

E.相對性

[答案]ABCD

[解析]房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性：①完全性;②整體性;③恒久性;④彈力性;⑤絕 對性。

4[.多選題]農(nóng)村集體土地制度改革試點(diǎn)的主要任務(wù)是()。

A.完善土地征收制度

B.建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度

C.改革完善農(nóng)村宅基地制度

D.統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)飛速增長

E.建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機(jī)制

[答案]ABCE

[解析]2015年1月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見》，標(biāo)志著我國農(nóng)村集體土地制度改革進(jìn)入新階段。農(nóng)村集體土地制度改革試點(diǎn)的主要任務(wù)是：①完善土地征收制度;②建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度;③改革完善農(nóng)村宅基地制度;④建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個人收益。

5[.多選題]下列關(guān)于我國土地所有制的表述中，錯誤的有()。

A.我國實(shí)行土地的社會主義公有制

B.國有土地所有權(quán)由土地管理部門代表國家行使

C.城市市區(qū)的土地屬于國家所有

D.農(nóng)村宅基地屬于集體所有

E.森林、山嶺、草原都屬于國家所有

[答案]BE

[解析]B項(xiàng)，土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。E項(xiàng)，國有土地的范圍如下：①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

6[.多選題]我國全面推行城鎮(zhèn)國有土地有償使用制度，實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)()的制度。

A.無償

B.有償

C.無限期

D.有限期

E.可流動

[答案]BDE

[解析]國務(wù)院發(fā)布了《人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，在全國范圍內(nèi)全面推行城鎮(zhèn)國有土地有償使用制度改革，實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)有償、有限期、可流動的制度。

7[.多選題]依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()

A.一律不得轉(zhuǎn)讓

B.經(jīng)批準(zhǔn)可以出租

C.可以直接抵押

D.必須按法定的程序辦理手續(xù)

E.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

[答案]BDE

[解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征包括：①以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。②劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納征收(拆遷)安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式。③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。④取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)。⑤在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。⑥未經(jīng)批準(zhǔn)，劃撥的國有建設(shè)用地使用權(quán)用途不得改變。

8[.多選題]房屋所有權(quán)的取得過程中，原始取得的情形主要包括()。

A.依法建造房屋

B.房屋買賣

C.合法添附的房屋

D.依法沒收房屋

E.收歸國有的無主房屋

[答案]ACDE

[解析]原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋;②依法沒收房屋;③收歸國有的無主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加層)。B項(xiàng)屬于房屋繼受取得。

9[.多選題]債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人可以按()方式處理抵押房地產(chǎn)。

A.與抵押人協(xié)議折價抵債

B.與抵押人協(xié)議變賣

C.自行拍賣

D.將抵押物直接過戶給自己

E.請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)

[答案]ABE

[解析]《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

10[.多選題]私人所有房產(chǎn)，是公民個人所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有()等權(quán)利。

A.占有

B.使用

C.處分

D.收益

E.絕 對

[答案]ABCD

[解析]私人所有房產(chǎn)，它是公民個人所有的房產(chǎn)。我國憲法規(guī)定國家保護(hù)私人房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。目前屬于私人所有的房產(chǎn)大部分為住房。