1[.多選題]我國(guó)現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)，按照所有制的不同，一般劃分為()。

A.全民所有制房產(chǎn)

B.國(guó)家所有房產(chǎn)

C.集體所有制房產(chǎn)

D.私人所有房產(chǎn)

E.外資及中外合資房產(chǎn)

[答案]ACDE

[解析]我國(guó)現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)，按照所有制的不同，一般劃分為下列四種類型：①全民所有制房產(chǎn);②集體所有制房產(chǎn);③私人所有房產(chǎn);④外資及中外合資房產(chǎn)。

掃描下方二維碼，進(jìn)入“每日一練”免費(fèi)在線測(cè)試

2[.多選題]下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有()。

A.商品住宅小區(qū)用地

B.加油站用地

C.縣人民公園用地

D.軍事設(shè)施用地

E.造紙廠用地

[答案]CD

[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定，下列建設(shè)用地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

3[.多選題]按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有()。

A.商業(yè)用地

B.旅游用地

C.娛樂用地

D.商品住宅用地

E.廉租住房用地

[答案]ABCD

[解析]目前，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式�！段餀�(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

4[.多選題]下列我國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利中屬于物權(quán)的有()。

A.所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.抵押權(quán)

E.租賃權(quán)

[答案]ABCD

[解析]我國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。其中，租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。

5[.多選題]物權(quán)又稱為()。

A.所有權(quán)

B.絕 對(duì)權(quán)

C.相對(duì)權(quán)

D.對(duì)世權(quán)

E.他項(xiàng)權(quán)

[答案]BD

[解析]物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。由于物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，所以物權(quán)又稱為“絕 對(duì)權(quán)”;物權(quán)的權(quán)利人享有物權(quán)，任何其他人都不得非法干預(yù)，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他人，因此物權(quán)又稱為“對(duì)世權(quán)”。

6[.多選題]在土地使用期限內(nèi)，取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對(duì)土地?fù)碛?)。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.占有權(quán)

D.收益權(quán)

E.處分權(quán)

[答案]BCD

[解析]建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，過(guò)去稱為國(guó)有土地使用權(quán)，簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

7[.多選題]下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.所有權(quán)權(quán)能不完整或受限

B.屬合法建筑

C.不可設(shè)定抵押

D.可依法定程序進(jìn)行登記

E.建成后可按市場(chǎng)價(jià)格銷售

[答案]BDE

[解析]由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后，在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開出售的所有權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房，這類房屋被稱為小產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷售的房屋，依法不能交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。

8[.多選題]下列關(guān)于物權(quán)的說(shuō)法中，正確的有()。

A.同時(shí)有兩個(gè)以上物權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)先設(shè)立的物權(quán)

B.租賃權(quán)屬于物權(quán)

C.既有物權(quán)又有債權(quán)，優(yōu)先保護(hù)債權(quán)人的債權(quán)

D.物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利

E.地役權(quán)屬于用益物權(quán)

[答案]ADE

[解析]B項(xiàng)，我國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。其中，租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。C項(xiàng)，在特定的房地產(chǎn)上，除法律另有規(guī)定外，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)。

9[.多選題]新中國(guó)成立后，我國(guó)實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，城鎮(zhèn)住房()由國(guó)家和單位統(tǒng)包。

A.投資

B.建設(shè)

C.分配

D.交易

E.管理

[答案]ABCE

[解析]新中國(guó)成立后，我國(guó)實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，城鎮(zhèn)住房投資、建設(shè)、分配和管理由國(guó)家和單位統(tǒng)包，實(shí)物分配，職工支付很低的租金。個(gè)人建房和購(gòu)置住房被限制。這種制度在特定歷史條件下起了積極作用，但資源配置效率低，不利于住房投資良性循環(huán)。

10[.多選題]根據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》等法律法規(guī)，土地管理基本制度包括()。

A.土地登記制度

B.國(guó)有土地有償有期限使用制度

C.土地所有制度

D.土地使用制度

E.土地用途管制制度

[答案]ABE

[解析]根據(jù)《物權(quán)法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》等法律法規(guī)，土地管理的基本制度包括土地登記制度、國(guó)有土地有償有期限使用制度、土地用途管制制度和耕地保護(hù)制度等。