1[.多選題]應(yīng)當(dāng)采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓的有()用地。

A.工業(yè)

B.娛樂

C.商業(yè)

D.軍事

E.旅游

[答案]ABCE

[解析]《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

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2[.多選題]關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，正確的有()。

A.工業(yè)廠房用地50年

B.中學(xué)教學(xué)樓用地40年

C.多層住宅用地70年

D.旅游度假村用地40年

E.百貨商場用地50年

[答案]ACD

[解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;⑧教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

3[.多選題]可由有批準權(quán)的人民政府依法批準劃撥的建設(shè)用地包括()。

A.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

B.國家重點扶持的工業(yè)用地

C.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

D.城市重點商城、商場用地

E.國家機關(guān)用地和軍事用地

[答案]ACE

[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定：下列建設(shè)用地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：①國家機關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

4[.多選題]國有土地有償使用的方式主要有()。

A.國有土地租賃

B.國有土地劃撥

C.國有土地使用權(quán)作價入股

D.國有土地使用權(quán)作價出資

E.土地使用權(quán)出讓

[答案]ACDE

[解析]我國國有土地供給實行有償使用和劃撥兩種方式。除國家核準的劃撥土地可以無償使用外，其他國有土地的使用均應(yīng)以有償使用方式取得。國有土地有償使用方式包括：①國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓;②國有土地租賃;③國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(人股)和授權(quán)經(jīng)營。

5[.多選題]下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述中，錯誤的有()。

A.劃撥土地使用權(quán)均是無償取得的

B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物應(yīng)適當(dāng)給予補償

D.劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.劃撥土地使用權(quán)出租無須批準

[答案]AE

[解析]A項，劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)包括土地使用者繳納征收(拆遷)安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。BDE三項，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。C項，國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，根據(jù)實際情況應(yīng)給原土地使用者適當(dāng)補償。

6[.多選題]采取行政劃撥的方式，把城鎮(zhèn)國有土地?zé)o償分配給單位和個人無限期使用，其缺點在于()。

A.減輕單位職工或個人的經(jīng)濟壓力

B.排斥市場對土地利用的調(diào)節(jié)作用

C.土地資源配置不合理

D.提高了個人的工作積極性

E.城市面貌長期落后

[答案]BCE

[解析]采取行政劃撥的方式，把城鎮(zhèn)國有土地?zé)o償分配給單位和個人無限期使用，這種制度有許多弊病，完全排斥地租規(guī)律、市場機制對土地利用的調(diào)節(jié)作用，土地資源配置不合理，致使土地在經(jīng)濟發(fā)展中不能更好地發(fā)揮應(yīng)有的作用，特別是人們都想占好地、多占地，導(dǎo)致土地資源配置不合理，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資不能通過其帶來的土地增值得到回收，導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌長期落后。

7[.多選題]公共租賃住房簡稱公租房，是指限定()，面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。

A.建設(shè)標準

B.租賃人數(shù)

C.物業(yè)類型

D.租金水平

E.租賃期限

[答案]AD

[解析]公共租賃住房簡稱公租房，是指限定建設(shè)標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

8[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)的他項權(quán)利，下列敘述正確的有()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

B.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施

C.土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

D.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利

E.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利

[答案]ABCE

[解析]D項，地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。

9[.多選題]關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有()。

A.居住用地90年

B.工業(yè)用地70年

C.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

E.綜合用地50年

[答案]CE

[解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

10[.多選題]根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途包括()。

A.農(nóng)用地

B.城市用地

C.建設(shè)用地

D.公益用地

E.未利用土地

[答案]ACE

[解析]根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準�？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。