1[.多選題]取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有()。

A.出讓

B.劃撥

C.轉(zhuǎn)讓

D.土地或房產(chǎn)租賃

E.開(kāi)墾荒地

[答案]ABD

[解析]建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，過(guò)去稱為國(guó)有土地使用權(quán)，簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。按照取得方式，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。

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2[.多選題]土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括下列()行為。

A.出售

B.抵押

C.交換

D.贈(zèng)與

E.出資

[答案]ACD

[解析]《出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。

3[.多選題]廉租住房保障方式實(shí)行()相結(jié)合的方式來(lái)解決低收入家庭的住房困難。

A.低價(jià)出租

B.貨幣補(bǔ)貼

C.免費(fèi)出租

D.實(shí)物配租

E.低價(jià)購(gòu)買

[答案]BD

[解析]廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合。貨幣補(bǔ)貼是指縣級(jí)以上地方人民政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行承租住房。實(shí)物配租是指縣級(jí)以上地方人民政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

4[.多選題]業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括以下()基本內(nèi)容。

A.對(duì)專有部分的所有權(quán)

B.對(duì)專有部分的管理的權(quán)利

C.對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

D.對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利

E.對(duì)公共部分承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)

[答案]ACD

[解析]《物權(quán)法》為適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的要求，對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過(guò)立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個(gè)方面的基本內(nèi)容：①對(duì)專有部分的所有權(quán);②對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán);③對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對(duì)共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過(guò)參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。

5[.多選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。

A.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種

B.我國(guó)的土地所有權(quán)可分為國(guó)家所有、集體所有、私人所有三種

C.房屋所有權(quán)可分為集體所有權(quán)和私人所有權(quán)兩種

D.占有、使用、收益和處分通常被認(rèn)為是所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能

E.“與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)”體現(xiàn)了所有權(quán)的完全性

[答案]BCE

[解析]BC兩項(xiàng)，我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)所有制中，土地只能為國(guó)家所有和集體所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要為私人所有。因此，我國(guó)的土地所有權(quán)只有國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種，房屋所有權(quán)則有國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種。E項(xiàng)，房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性：①完全性;②整體性;③恒久性;④彈力性;⑤絕 對(duì)性。其中，絕 對(duì)性是指與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)。

6[.多選題]我國(guó)已建立保障性住房和商品住房并存、租售并舉，覆蓋全社會(huì)各階層的多層次住房供應(yīng)體系。其中，保障性住房包括()。

A.房改房

B.廉租住房

C.公共租賃住房

D.小產(chǎn)權(quán)房

E.經(jīng)濟(jì)適用房

[答案]BCE

[解析]經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期探索，我國(guó)已建立保障性住房和商品住房并存、租售并舉，覆蓋全社會(huì)各階層的多層次住房供應(yīng)體系。其中保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房;商品住房包括普通商品住房和中、高檔商品住房。

7[.多選題]當(dāng)發(fā)生()時(shí)，會(huì)引起房屋所有權(quán)的消滅。

A.房屋使用年限到期

B.房屋所有權(quán)人死亡

C.房屋依法被征收

D.房屋因地震被損毀

E.房屋轉(zhuǎn)讓

[答案]BCDE

[解析]引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實(shí)有如下幾種：①房屋所有權(quán)主體的消滅;②房屋所有權(quán)客體的消滅;③房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈(zèng)等引起原房屋所有權(quán)人對(duì)該房屋所有權(quán)權(quán)利的消滅;④因國(guó)家行政命令或法院判決而喪失;⑤房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)。A項(xiàng)，房屋使用年限到期后可自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)引起房屋所有權(quán)的消滅。

8[.多選題]我國(guó)房屋所有權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理()。

A.房屋所有權(quán)注銷手續(xù)

B.房屋所有權(quán)登記手續(xù)

C.轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.轉(zhuǎn)移申請(qǐng)手續(xù)

E.轉(zhuǎn)移公證手續(xù)

[答案]BC

[解析]房屋所有權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理房屋所有權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。

9[.多選題]房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種，下列行為屬于繼受取得的有()。

A.房屋遺贈(zèng)取得

B.依法建造房屋

C.依法沒(méi)收房屋

D.房屋買賣取得

E.房屋交換取得

[答案]ADE

[解析]房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。原始取得主要包括：①依法建造房屋;②依法沒(méi)收房屋;③收歸國(guó)有的無(wú)主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加層)。繼受取得主要包括：①房屋買賣(包括拍賣);②房屋贈(zèng)與;③房屋相互交換;④繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得。

10[.多選題]下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有()。