1[.多選題]下列我國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利中屬于物權(quán)的有()。

A.所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.抵押權(quán)

E.租賃權(quán)

[答案]ABCD

[解析]我國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。其中，租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。

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2[.多選題]物權(quán)又稱為()。

A.所有權(quán)

B.絕 對(duì)權(quán)

C.相對(duì)權(quán)

D.對(duì)世權(quán)

E.他項(xiàng)權(quán)

[答案]BD

[解析]物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。由于物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，所以物權(quán)又稱為“絕 對(duì)權(quán)”;物權(quán)的權(quán)利人享有物權(quán)，任何其他人都不得非法干預(yù)，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他人，因此物權(quán)又稱為“對(duì)世權(quán)”。

3[.多選題]下列關(guān)于物權(quán)的說(shuō)法中，正確的有()。

A.同時(shí)有兩個(gè)以上物權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)先設(shè)立的物權(quán)

B.租賃權(quán)屬于物權(quán)

C.既有物權(quán)又有債權(quán)，優(yōu)先保護(hù)債權(quán)人的債權(quán)

D.物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利

E.地役權(quán)屬于用益物權(quán)

[答案]ADE

[解析]B項(xiàng)，我國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。其中，租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。C項(xiàng)，在特定的房地產(chǎn)上，除法律另有規(guī)定外，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)。

4[.多選題]房地產(chǎn)所有權(quán)的特性包括()。

A.完全性和整體性

B.恒久性

C.彈力性

D.絕 對(duì)性

E.相對(duì)性

[答案]ABCD

[解析]房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性：①完全性;②整體性;③恒久性;④彈力性;⑤絕 對(duì)性。

5[.多選題]房屋所有權(quán)的取得過(guò)程中，原始取得的情形主要包括()。

A.依法建造房屋

B.房屋買賣

C.合法添附的房屋

D.依法沒(méi)收房屋

E.收歸國(guó)有的無(wú)主房屋

[答案]ACDE

[解析]原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無(wú)主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋;②依法沒(méi)收房屋;③收歸國(guó)有的無(wú)主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加層)。B項(xiàng)屬于房屋繼受取得。

6[.多選題]債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以按()方式處理抵押房地產(chǎn)。

A.與抵押人協(xié)議折價(jià)抵債

B.與抵押人協(xié)議變賣

C.自行拍賣

D.將抵押物直接過(guò)戶給自己

E.請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)

[答案]ABE

[解析]《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

7[.多選題]房地產(chǎn)所有權(quán)的基本權(quán)能有()。

A.占有

B.使用

C.處分

D.收益

E.他項(xiàng)權(quán)利

[答案]ABCD

[解析]占有、使用、收益和處分四項(xiàng)基本權(quán)能，構(gòu)成所有權(quán)完整的權(quán)能結(jié)構(gòu)。如果說(shuō)所有權(quán)是一級(jí)權(quán)能，則占有、使用、收益和處分等權(quán)利是二級(jí)權(quán)能。二級(jí)權(quán)能具有相對(duì)的獨(dú)立性，它們?cè)谝欢ǖ臈l件下同一級(jí)權(quán)能相分離時(shí)，一級(jí)權(quán)能不會(huì)因此而喪失，其條件是擁有二級(jí)權(quán)能者對(duì)所有權(quán)人應(yīng)盡一定的義務(wù)或者在一定期限后將分離的二級(jí)權(quán)能復(fù)歸于所有權(quán)人。

8[.多選題]房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式，從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的()權(quán)利。

A.占有

B.收益

C.處分

D.完全

E.使用

[答案]AE

[解析]房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利。租賃權(quán)又稱使用收益權(quán)，即承租人依據(jù)租賃合同，在租賃房地產(chǎn)交付后對(duì)租賃房地產(chǎn)享有的以使用收益為目的所必要的占有的權(quán)利。

9[.多選題]當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定將該房地產(chǎn)進(jìn)行()處理并優(yōu)先受償。

A.自留使用

B.折價(jià)出賣

C.拍賣

D.出租

E.變賣

[答案]BCE

[解析]抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

10[.多選題]根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途包括()。

A.農(nóng)用地

B.城市用地

C.建設(shè)用地

D.公益用地

E.未利用土地

[答案]ACE

[解析]根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)�？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。