1[.多選題]私人所有房產(chǎn)，是公民個人所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有()等權(quán)利。

A.占有

B.使用

C.處分

D.收益

E.絕 對

[答案]ABCD

[解析]私人所有房產(chǎn)，它是公民個人所有的房產(chǎn)。我國憲法規(guī)定國家保護(hù)私人房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。目前屬于私人所有的房產(chǎn)大部分為住房。

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2[.多選題]下列關(guān)于房屋征收的說法中，正確的是()。

A.征收范圍確定之后，改建房屋導(dǎo)致的房屋增值應(yīng)當(dāng)加以補(bǔ)償

B.房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見期限不得少于15日

C.房屋征收的核 心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

D.房屋征收只能是只能為了公共利益的需要

E.房屋征收的主體是國家，通常是由房地產(chǎn)開發(fā)商執(zhí)行

[答案]CD

[解析]A項，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。B項，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。E項，房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。

3[.多選題]房屋征收的限制條件有()。

A.征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的

B.征收必須依照法定的權(quán)限和程序進(jìn)行

C.征收時必須充分保障被征收人的合法權(quán)益

D.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)

E.以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補(bǔ)償

[答案]ABDE

[解析]征收作為一種強(qiáng)制性行為，有嚴(yán)格法定的限制條件：①只能為了公共利益的需要;②必須嚴(yán)格依照法定的權(quán)限和程序;③政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補(bǔ)償。

4[.多選題]市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)()。

A.足額到位

B.統(tǒng)一發(fā)放

C.專款專用

D.專戶存儲

E.標(biāo)準(zhǔn)一致

[答案]ACD

[解析]市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

5[.多選題]業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括以下()基本內(nèi)容。

A.對專有部分的所有權(quán)

B.對專有部分的管理的權(quán)利

C.對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

D.對共有部分享有共同管理的權(quán)利

E.對公共部分承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)

[答案]ACD

[解析]《物權(quán)法》為適應(yīng)現(xiàn)實的要求，對建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個方面的基本內(nèi)容：①對專有部分的所有權(quán);②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán);③對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項通過參加和組織業(yè)主大會進(jìn)行管理。

6[.多選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)的說法，錯誤的有()。

A.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種

B.我國的土地所有權(quán)可分為國家所有、集體所有、私人所有三種

C.房屋所有權(quán)可分為集體所有權(quán)和私人所有權(quán)兩種

D.占有、使用、收益和處分通常被認(rèn)為是所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能

E.“與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)”體現(xiàn)了所有權(quán)的完全性

[答案]BCE

[解析]BC兩項，我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)所有制中，土地只能為國家所有和集體所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要為私人所有。因此，我國的土地所有權(quán)只有國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種，房屋所有權(quán)則有國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種。E項，房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性：①完全性;②整體性;③恒久性;④彈力性;⑤絕 對性。其中，絕 對性是指與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)。

7[.多選題]當(dāng)發(fā)生()時，會引起房屋所有權(quán)的消滅。

A.房屋使用年限到期

B.房屋所有權(quán)人死亡

C.房屋依法被征收

D.房屋因地震被損毀

E.房屋轉(zhuǎn)讓

[答案]BCDE

[解析]引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實有如下幾種：①房屋所有權(quán)主體的消滅;②房屋所有權(quán)客體的消滅;③房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈等引起原房屋所有權(quán)人對該房屋所有權(quán)權(quán)利的消滅;④因國家行政命令或法院判決而喪失;⑤房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)。A項，房屋使用年限到期后可自動續(xù)期，不會引起房屋所有權(quán)的消滅。

8[.多選題]我國房屋所有權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理()。

A.房屋所有權(quán)注銷手續(xù)

B.房屋所有權(quán)登記手續(xù)

C.轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.轉(zhuǎn)移申請手續(xù)

E.轉(zhuǎn)移公證手續(xù)

[答案]BC

[解析]房屋所有權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理房屋所有權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。

9[.多選題]房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種，下列行為屬于繼受取得的有()。

A.房屋遺贈取得

B.依法建造房屋

C.依法沒收房屋

D.房屋買賣取得

E.房屋交換取得

[答案]ADE

[解析]房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。原始取得主要包括：①依法建造房屋;②依法沒收房屋;③收歸國有的無主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加層)。繼受取得主要包括：①房屋買賣(包括拍賣);②房屋贈與;③房屋相互交換;④繼承人或受遺贈人依法取得。

10[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)的他項權(quán)利，下列敘述正確的有()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

B.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施

C.土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

D.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利

E.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利

[答案]ABCE

[解析]D項，地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。