1[.多選題]應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓的有()用地。

A.工業(yè)

B.娛樂

C.商業(yè)

D.軍事

E.旅游

[答案]ABCE

[解析]《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。

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2[.多選題]關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，正確的有()。

A.工業(yè)廠房用地50年

B.中學(xué)教學(xué)樓用地40年

C.多層住宅用地70年

D.旅游度假村用地40年

E.百貨商場(chǎng)用地50年

[答案]ACD

[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;⑧教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

3[.多選題]可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地包括()。

A.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

B.國(guó)家重點(diǎn)扶持的工業(yè)用地

C.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

D.城市重點(diǎn)商城、商場(chǎng)用地

E.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

[答案]ACE

[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定：下列建設(shè)用地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

4[.多選題]國(guó)有土地有償使用的方式主要有()。

A.國(guó)有土地租賃

B.國(guó)有土地劃撥

C.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股

D.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資

E.土地使用權(quán)出讓

[答案]ACDE

[解析]我國(guó)國(guó)有土地供給實(shí)行有償使用和劃撥兩種方式。除國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地可以無償使用外，其他國(guó)有土地的使用均應(yīng)以有償使用方式取得。國(guó)有土地有償使用方式包括：①國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓;②國(guó)有土地租賃;③國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(人股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)。

5[.多選題]采取行政劃撥的方式，把城鎮(zhèn)國(guó)有土地?zé)o償分配給單位和個(gè)人無限期使用，其缺點(diǎn)在于()。

A.減輕單位職工或個(gè)人的經(jīng)濟(jì)壓力

B.排斥市場(chǎng)對(duì)土地利用的調(diào)節(jié)作用

C.土地資源配置不合理

D.提高了個(gè)人的工作積極性

E.城市面貌長(zhǎng)期落后

[答案]BCE

[解析]采取行政劃撥的方式，把城鎮(zhèn)國(guó)有土地?zé)o償分配給單位和個(gè)人無限期使用，這種制度有許多弊病，完全排斥地租規(guī)律、市場(chǎng)機(jī)制對(duì)土地利用的調(diào)節(jié)作用，土地資源配置不合理，致使土地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不能更好地發(fā)揮應(yīng)有的作用，特別是人們都想占好地、多占地，導(dǎo)致土地資源配置不合理，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資不能通過其帶來的土地增值得到回收，導(dǎo)致城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌長(zhǎng)期落后。

6[.多選題]關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有()。

A.居住用地90年

B.工業(yè)用地70年

C.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

E.綜合用地50年

[答案]CE

[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

7[.多選題]《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括的條款有()。

A.土地界址、面積

B.解決爭(zhēng)議的方法

C.土地用途

D.不可抗力的處理

E.使用期限

[答案]ABCE

[解析]采取招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。出讓合同一般包括下列條款：①當(dāng)事人的名稱和住所;②土地界址、面積等;③建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費(fèi)用及其支付方式;⑦解決爭(zhēng)議的方法。

8[.多選題]下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，正確的是()。

A.土地使用者應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部出讓金

B.工業(yè)用地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議的方式出讓

C.土地使用者在經(jīng)得出讓人的同意之后方可改變合同約定的使用用途

D.土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期所繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款

E.通過行政劃撥取得的土地使用權(quán)，在有償轉(zhuǎn)讓時(shí)需補(bǔ)交土地出讓價(jià)款

[答案]DE

[解析]A項(xiàng)，按照現(xiàn)行規(guī)定，土地使用者應(yīng)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部出讓金，逾期未全部支付的，出讓人有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。B項(xiàng)，《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。C項(xiàng)，土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意。

9[.多選題]農(nóng)村集體土地制度改革試點(diǎn)的主要任務(wù)是()。

A.完善土地征收制度

B.建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度

C.改革完善農(nóng)村宅基地制度

D.統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)

E.建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制

[答案]ABCE

[解析]2015年1月，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見》，標(biāo)志著我國(guó)農(nóng)村集體土地制度改革進(jìn)入新階段。農(nóng)村集體土地制度改革試點(diǎn)的主要任務(wù)是：①完善土地征收制度;②建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度;③改革完善農(nóng)村宅基地制度;④建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。

10[.多選題]我國(guó)全面推行城鎮(zhèn)國(guó)有土地有償使用制度，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)()的制度。

A.無償

B.有償

C.無限期

D.有限期

E.可流動(dòng)

[答案]BDE

[解析]國(guó)務(wù)院發(fā)布了《人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推行城鎮(zhèn)國(guó)有土地有償使用制度改革，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)有償、有限期、可流動(dòng)的制度。