1[.單選題]土地使用者在發(fā)生下列()行為時，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議，相應調(diào)整土地使用權出讓金。

A.土地使用權的出讓

B.土地用途的變更

C.土地使用權的作價出資

D.土地使用權的入股

[答案]B

[解析]土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金。

掃描下方二維碼，進入“每日一練”免費在線測試

2[.單選題]與債權相比，所有權不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權的()特性。

A.完全性

B.恒久性

C.絕 對性

D.彈力性

[答案]C

[解析]房地產(chǎn)所有權具有下列特性：①完全性;②整體性;③恒久性;④彈力性;⑤絕 對性。其中，絕 對性是指與債權相比，所有權不待他人積極作用而實現(xiàn)，而債權的行使必須以債務人的積極協(xié)助(即履行債務)為條件。

3[.單選題]房屋征收的核 心是()。

A.為了城市發(fā)展而對部分地區(qū)進行拆除重建的活動

B.不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權

C.大力發(fā)展基礎設施建設從而推動經(jīng)濟發(fā)展

D.在經(jīng)過房屋所有權人的同意后取得其房屋，收回國有土地使用權

[答案]B

[解析]房屋征收，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補償?shù)男袨椤７课菡魇盏暮?心是不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件，是預防公共權力濫用的約束性規(guī)定。

4[.單選題]房地產(chǎn)所有權具有的四項基本權能是()。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈與和抵押

D.購買、使用、出租和收益

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)所有權是指房地產(chǎn)所有權人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權利。房地產(chǎn)所有權人通常又稱房地產(chǎn)所有人、所有者。所有權的占有、使用、收益和處分四項內(nèi)容，在理論上通常被認為是所有權具有的四項基本權能。

5[.單選題]商業(yè)用地不能采取()方式出讓。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

[答案]D

[解析]《物權法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不屬于公開競價方式。

6[.單選題]旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取()等公開競價的方式出讓。

A.招標、掛牌

B.招標、拍賣

C.拍賣、掛牌

D.拍賣、協(xié)議

[答案]B

[解析]《物權法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

7[.單選題]按照()劃分，建設用地使用權分為出讓、劃撥、租賃、作價出資(入股)和授權經(jīng)營等方式取得的建設用地使用權。

A.主體特性

B.相關費用

C.使用用途

D.取得方式

[答案]D

[解析]建設用地使用權通常稱為國有建設用地使用權，是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。按照取得方式，建設用地使用權分為出讓、劃撥、租賃、作價出資(入股)和授權經(jīng)營等方式取得的建設用地使用權。

8[.單選題]下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權基本內(nèi)容的是()。

A.專有部分的所有權

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權

C.共有部分的出租權

D.共有部分享有共同管理的權利

[答案]C

[解析]《物權法》為適應現(xiàn)實的要求，對建筑物區(qū)分所有權首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，包括了以下三個方面的基本內(nèi)容：①對專有部分的所有權;②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權;③對共有部分享有共同管理的權利，即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。

9[.單選題]()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。

A.自物權

B.使用權

C.用益物權

D.擔保物權

[答案]C

[解析]在他物權中，建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經(jīng)營權、地役權屬于用益物權，抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬��?/P>

10[.多選題]土地使用權轉讓包括下列()行為。

A.出售

B.抵押

C.交換

D.贈與

E.出資

[答案]ACD

[解析]《出讓轉讓暫行條例》第十九條規(guī)定：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。