1[.單選題]房屋產(chǎn)權(quán)按()劃分，可分為單獨(dú)所有和共有兩大類。

A.所有制結(jié)構(gòu)

B.占有形式

C.產(chǎn)權(quán)特征

D.產(chǎn)權(quán)主體

[答案]B

[解析]房屋產(chǎn)權(quán)按占有形式劃分，可分為單獨(dú)所有和共有兩大類。房屋所有權(quán)按照所有制的不同，一般劃分為下列四種類型：①全民所有制房產(chǎn);②集體所有制房產(chǎn);③私人所有房產(chǎn);④外資及中外合資房產(chǎn)。另外有其他房產(chǎn)，如宗教房產(chǎn)、私營(yíng)股份公司房產(chǎn)等。

掃描下方二維碼，進(jìn)入“每日一練”免費(fèi)在線測(cè)試

2[.單選題]房屋征收的核 心是()。

A.為了城市發(fā)展而對(duì)部分地區(qū)進(jìn)行拆除重建的活動(dòng)

B.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)

C.大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

D.在經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)人的同意后取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)

[答案]B

[解析]房屋征收，是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個(gè)人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨�。房屋征收的�?心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)，“公共利益”是國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件，是預(yù)防公共權(quán)力濫用的約束性規(guī)定。

3[.單選題]下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是()。

A.專有部分的所有權(quán)

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

C.共有部分的出租權(quán)

D.共有部分享有共同管理的權(quán)利

[答案]C

[解析]《物權(quán)法》為適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的要求，對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過(guò)立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個(gè)方面的基本內(nèi)容：①對(duì)專有部分的所有權(quán);②對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán);③對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對(duì)共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過(guò)參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。

4[.單選題]根據(jù)《人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，林地的承包期為()。

A.30年

B.30～50年

C.50年

D.30～70年

[答案]D

[解析]根據(jù)《人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地的承包期為30年;草地的承包期為30～50年;林地的承包期為30～70年，特殊林地，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

5[.單選題]宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的()制度。

A.按戶數(shù)分配

B.按人口分配

C.按勞動(dòng)分配

D.按貢獻(xiàn)分配

[答案]A

[解析]宅基地使用權(quán)的特征是：其主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;其用途僅限于村民建造個(gè)人住宅;宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅制”，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);宅基地的初始取得是無(wú)償?shù)摹?/P>

6[.單選題]我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照()。

A.成交價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.銷售價(jià)格

D.平均價(jià)格

[答案]B

[解析]《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

7[.單選題]下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.所有權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.抵押權(quán)

[答案]B

[解析]我國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。上述房地產(chǎn)權(quán)利中，所有權(quán)以外的權(quán)利，統(tǒng)稱為他項(xiàng)權(quán)利;租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。在物權(quán)中，所有權(quán)屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

8[.單選題]下列房屋中，屬于繼受取得所有權(quán)的是()。

A.受遺贈(zèng)的房屋

B.依法沒(méi)收的房屋

C.合法添附的房屋

D.合法建造的房屋

[答案]A

[解析]繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類：①因法律行為繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)最普遍的方法，通常有以下幾種形式：房屋買賣(包括拍賣);房屋贈(zèng)與;房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進(jìn)行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。②因法律事件繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，在有數(shù)個(gè)繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產(chǎn)如果未作分割，則應(yīng)認(rèn)為數(shù)個(gè)繼承人對(duì)房產(chǎn)享有共同所有權(quán)。

9[.單選題]國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行()的分離。

A.所有權(quán)與使用權(quán)

B.所有權(quán)與占用權(quán)

C.收益權(quán)與使用權(quán)

D.使用權(quán)與處分權(quán)

[答案]A

[解析]國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離。國(guó)家享有所有權(quán)，國(guó)有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。

10[.單選題]()是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.租賃權(quán)

[答案]C

[解析]地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。其中，房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為地役權(quán)人，他人的房地產(chǎn)為供役地，自己的房地產(chǎn)為需役地。